Quý III/2024, phân khúc văn phòng Hà Nội hấp thụ tăng đột biến

Thị trường văn phòng Hà Nội quý III/2024 ghi nhận tín hiệu tích cực với diện tích hấp thụ vượt mức cao, giá thuê nhích lên, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ.

Thị trường văn phòng Hà Nội đang cho thấy những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt trong quý III/2024. Báo cáo từ CBRE cho thấy, diện tích hấp thụ văn phòng trong quý này đã vượt mức hấp thụ của cả năm 2022 và 2023, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng đang tăng lên đáng kể. Cùng với đó, giá thuê cũng có xu hướng tăng nhẹ, cho thấy sự cải thiện về hiệu suất hoạt động của thị trường. Tuy nhiên, bên cạnh những điểm sáng, thị trường cũng đối mặt với một số thách thức, đòi hỏi các chủ đầu tư và doanh nghiệp phải có những chiến lược linh hoạt để thích ứng.

Điểm sáng từ nguồn cầu và giá thuê văn phòng ở Hà Nội

Trong quý III/2024, thị trường văn phòng Hà Nội đã chào đón ba tòa nhà hạng A mới ngoài khu trung tâm, bao gồm Grand Terra, Taisei Square Hanoi và Heritage Westlake, với tổng diện tích cho thuê lên tới 58.000 m2. Sự gia tăng nguồn cung này đã đáp ứng phần nào nhu cầu thuê văn phòng đang tăng lên của các doanh nghiệp.

Về giá thuê, phân khúc hạng A ghi nhận mức tăng nhẹ, nhờ vào sự xuất hiện của các dự án mới có chất lượng và vị trí thuận lợi. Giá thuê trung bình phân khúc hạng A đạt 29,4 USD/m2/tháng, tăng 0,4% so với quý trước và tăng 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá thuê trung bình hạng B đạt 14,7 USD/m2/tháng, tăng 0,6% so với quý trước và tăng 0,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng giá này chủ yếu đến từ việc điều chỉnh giá thuê của một số tòa nhà hạng B ở khu vực phía Tây sau khi đạt tỷ lệ lấp đầy khả quan.

Diện tích hấp thụ văn phòng tại thị trường Hà Nội trong quý III/2024 đạt mức ấn tượng, vượt 20.000 m2. Điều này đã nâng tổng diện tích hấp thụ của 9 tháng đầu năm 2024 lên 50.070 m2, vượt mức hấp thụ của cả năm 2023 và 2022. Đây là một tín hiệu tích cực, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường văn phòng sau giai đoạn khó khăn do ảnh hưởng của dịch bệnh.

Tuy nhiên, việc có ba dự án mới đi vào hoạt động trong quý cũng khiến tỷ lệ trống trung bình của phân hạng A tăng lên 25,4%, tăng 6,2 điểm phần trăm so với quý trước và 9,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, tỷ lệ trống của các dự án hạng B đạt 16,7%.

Động lực từ doanh nghiệp Hà Nội mở rộng và sự “thống trị” của ngành tài chính, công nghệ

Về nguồn cầu, CBRE ghi nhận rằng các giao dịch với mục đích mở rộng văn phòng và di dời chiếm tỷ trọng lớn, lần lượt đạt 44% và 42% tổng diện tích giao dịch lớn tại Hà Nội vào quý III/2024. Điều này cho thấy các doanh nghiệp đang có xu hướng mở rộng quy mô hoạt động và tìm kiếm những không gian làm việc chất lượng hơn để đáp ứng nhu cầu phát triển.

Xét về ngành nghề của khách thuê, ngành Tài chính/Ngân hàng/Bảo hiểm và Công nghệ thông tin tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội, chiếm lần lượt 36% và 33% tổng diện tích giao dịch quý này. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của hai ngành này đã tạo ra một lực đẩy lớn cho thị trường văn phòng, đặc biệt là các tòa nhà hạng A và hạng B có vị trí thuận lợi và chất lượng dịch vụ tốt.

Trong bối cảnh nguồn cung mới liên tục gia tăng, các tòa nhà với chính sách giá thuê linh hoạt đang cho thấy tốc độ lấp đầy tốt hơn so với trung bình thị trường. Điều này cho thấy các doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến yếu tố chi phí và có xu hướng lựa chọn những giải pháp thuê văn phòng tiết kiệm và hiệu quả hơn.

Yếu tố giá và triển vọng thị trường Hà Nội

Theo báo cáo “Khảo sát khách thuê văn phòng – Khu vực châu Á – Thái Bình Dương năm 2024” của CBRE, yếu tố giá thuê được đánh giá là quan trọng nhất, ảnh hưởng đến quyết định gia hạn hợp đồng thuê của 65% người được hỏi. Trong khi đó, khoảng 50% số người được khảo sát cho rằng các yếu tố về tiết kiệm chi phí và điều khoản thuê tốt hơn là yếu tố tiên quyết ảnh hưởng tới quyết định di dời văn phòng.

Điều này cho thấy giá thuê và các điều khoản thuê linh hoạt là những yếu tố quan trọng để thu hút và giữ chân khách thuê trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Dự kiến, nguồn cung văn phòng sẽ ổn định trong quý cuối năm 2024, giúp tỷ lệ lấp đầy được cải thiện ở cả hai phân khúc. Trong hai năm tới, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục có thêm hơn 150.000 m2 văn phòng hoàn thiện và triển khai cho thuê ở cả hai phân khúc, tập trung ở khu vực Tây Hồ Tây. Khu vực này được kỳ vọng sẽ đóng góp gần 50% tổng diện tích văn phòng mới tại Hà Nội trong hai năm tới, hứa hẹn sẽ trở thành một trung tâm văn phòng mới của Thủ đô.

Tóm lại, thị trường văn phòng Hà Nội đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực, với diện tích hấp thụ vượt đỉnh và giá thuê nhích lên. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, thị trường cũng đối mặt với không ít thách thức, đòi hỏi các chủ đầu tư và doanh nghiệp phải có những chiến lược linh hoạt và sáng tạo để thích ứng và phát triển.