Xu hướng văn phòng 2024, khi chất lượng và giá cả là yếu tố quyết định

Thị trường văn phòng tại nước ta thay đổi mạnh mẽ, khi chất lượng không gian và giá thuê trở thành yếu tố quyết định trong lựa chọn của doanh nghiệp.

Thị trường văn phòng hạng A mở ra xu hướng toàn cầu và cơ hội tại Việt Nam

Thị trường văn phòng toàn cầu đang chứng kiến sự tăng trưởng ổn định nhờ xu hướng “flight to quality”. Các doanh nghiệp ngày càng ưu tiên các không gian làm việc theo hướng hiện đại, bền vững và hiệu quả. Dù chịu ảnh hưởng của dịch bệnh, nhu cầu về văn phòng “mác” hạng A vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các khu vực như EMEA và Mỹ.

Tại Việt Nam, thị trường văn phòng mang xu hướng hạng A, đặc biệt tại TP.HCM, cũng ghi nhận sự tăng trưởng tích cực. Nhu cầu thuê văn phòng tại những tòa nhà cao cấp, đầy đủ tiện nghi ngày càng tăng, chứng tỏ các doanh nghiệp sẵn sàng bỏ ra chi phí cao hơn để có một không gian làm việc chất lượng. 

Các khu vực ngoài trung tâm như Quận 2, Quận 7, và Khu Công nghệ cao cũng đang phát triển mạnh mẽ nhờ hạ tầng giao thông được cải thiện.

Bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Cho thuê Thương Mại Savills Việt Nam, nhận định xu hướng thuê văn phòng hạng A ngày càng phổ biến, cho thấy doanh nghiệp Việt đang hướng tới những không gian làm việc đẳng cấp và thân thiện với môi trường. 

Xu hướng dịch chuyển và sự trỗi dậy của văn phòng xanh

Theo báo cáo mới nhất của Avison Young, thị trường văn phòng cả hai thành phố Hà Nội và Tp. HCM đều duy trì ổn định với tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê ổn định. Xu hướng năm 2024 cho thấy doanh nghiệp ngày càng ưu tiên tối ưu hóa không gian làm việc và chi phí thuê. 

Thị trường văn phòng Việt Nam đang chứng kiến một làn sóng xanh mới, khi các doanh nghiệp ngày càng ưu tiên lựa chọn những tòa nhà văn phòng đạt tiêu chuẩn xanh như EDGE, LEED.

Điển hình tại Hà Nội, tòa nhà Gems Empire Tower vừa ra mắt đã đạt chứng nhận EDGE và lấp đầy gần 90% diện tích. Hay tại TP.HCM, gần như tất cả các tòa nhà hạng A hoàn thành từ năm 2019 đều đạt được các chứng nhận này. Điều này cho thấy doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến các không gian làm việc bền vững và thân thiện với môi trường.

Với sự đầu tư vào hạ tầng giao thông, các quận như Quận 2, Quận 7, Tân Bình, Bình Thạnh và thành phố Thủ Đức tại TP.HCM, cùng với các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Nam Từ Liêm tại Hà Nội đang trở thành những điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp.

Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, doanh nghiệp ngày càng tập trung vào không gian làm việc chất lượng, hiện đại với mức giá thuê hợp lý. Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP.HCM, cũng chia sẻ: “Các doanh nghiệp không cần văn phòng của họ phải tọa lạc tại khu trung tâm thành phố. Tuy nhiên, các chủ tòa nhà cần đổi mới không gian văn phòng của mình để phù hợp với phong cách làm việc mới của các lực lượng lao động trẻ”.

Cơ hội mới từ nguồn cung văn phòng cao cấp và xu hướng bền vững

Thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam đang chứng kiến một giai đoạn phát triển sôi động, đặc biệt với sự gia tăng đáng kể của nguồn cung mới. Các dự án như Marina Central Tower với quy mô lớn và tiêu chuẩn quốc tế hứa hẹn sẽ định hình lại bộ mặt của thị trường, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp.

Tuy nhiên, để thành công trong một thị trường cạnh tranh, các dự án văn phòng không chỉ cần đáp ứng về quy mô mà còn phải đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về chất lượng và bền vững. Theo bà Lại Thị Như Quỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Cho thuê Thương Mại Savills Việt Nam, khả năng đáp ứng các yêu cầu của khách thuê quốc tế, đặc biệt là về tiêu chí xanh và vận hành linh hoạt, sẽ là yếu tố quyết định sự thành công của các dự án.

Với sự kết hợp giữa nguồn cung chất lượng cao và xu hướng phát triển bền vững, thị trường văn phòng cao cấp Việt Nam đang tạo ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Việc đầu tư vào các dự án văn phòng đạt tiêu chuẩn quốc tế không chỉ mang lại lợi nhuận ổn định mà còn góp phần nâng cao hình ảnh của Việt Nam trên bản đồ đầu tư khu vực.

thị trường văn phòng tại Việt Nam trong năm 2024 dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc văn phòng cao cấp. Các yếu tố về chất lượng không gian làm việc, tiện ích và giá thuê sẽ quyết định sự lựa chọn của các doanh nghiệp trong năm nay. Các chủ đầu tư sẽ cần tiếp tục cải tiến chất lượng dịch vụ, thiết kế không gian linh hoạt và ứng dụng công nghệ thông minh để đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp.

Dự báo, giá thuê văn phòng sẽ có sự điều chỉnh nhẹ trong năm 2024, nhưng các doanh nghiệp vẫn có thể tìm thấy nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình. Các tòa nhà văn phòng linh hoạt, các không gian làm việc sáng tạo và tiện ích hiện đại sẽ là yếu tố quan trọng để thu hút khách thuê trong năm 2024 và những năm tiếp theo.

Phương Thảo