Bất động sản khu công nghiệp Việt Nam hút vốn: Tổng đầu tư mới vượt 7.400 tỷ đồng trong quý IV/2024

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp Việt Nam tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút dòng vốn đầu tư khổng lồ với nhiều dự án mới quy mô lớn.

Đà tăng trưởng của bất động sản khu công nghiệp

Bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang nổi lên như điểm sáng của thị trường ngay cả trong bối cảnh nền kinh tế gặp nhiều thách thức. Theo số liệu mới nhất, chỉ trong vài tháng cuối năm 2024, hàng loạt doanh nghiệp lớn đã công bố các dự án bất động sản khu công nghiệp mới, với tổng vốn đầu tư vượt 7.400 tỷ đồng.

Các dự án nổi bật bao gồm: Khu công nghiệp Đồng Văn VI và Đồng Văn V giai đoạn 1 tại Hà Nam, do các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Western Pacific phát triển. Khu công nghiệp Yên Lư (phần mở rộng) tại Bắc Giang.

Không dừng lại ở đó, Viglacera – một tên tuổi quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp – cũng triển khai dự án Khu công nghiệp Trấn Yên giai đoạn 1 tại Yên Bái với diện tích hơn 54,59 ha. Tại Khánh Hòa, công ty con của Viglacera cũng được giao thực hiện Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng có quy mô lên tới 288 ha.

Các dự án trên không chỉ thể hiện sự gia tăng quy mô mà còn củng cố vị thế của Việt Nam trên bản đồ đầu tư khu vực, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp.

Nguồn vốn FDI: Động lực bền vững cho bất động sản công nghiệp

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy bất động sản khu công nghiệp là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, tỷ lệ thu hút FDI của Việt Nam đã tăng từ 13% vào năm 2005 lên 37% vào năm 2024.

Lợi thế của Việt Nam không chỉ đến từ chính sách thu hút đầu tư thông thoáng mà còn nhờ vị trí địa lý chiến lược và môi trường kinh tế ổn định. Trong đó, các lĩnh vực như sản xuất điện tử, công nghiệp bán dẫn, ô tô và phụ tùng trở thành tâm điểm, kéo theo nhu cầu cao về nhà xưởng, kho bãi.

Thống kê từ Tổng cục Thống kê cho thấy, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp trong 10 tháng đầu năm 2024 tăng 8,3% so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt ngành chế biến chế tạo tăng 9,6%. Sự phát triển này đã tạo đòn bẩy lớn cho phân khúc bất động sản công nghiệp.

Cụ thể, tại khu vực phía Bắc, giá thuê đất công nghiệp ở các thị trường trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên tiếp tục xu hướng tăng, đạt mức trung bình 137 USD/m2/kỳ hạn. Tỷ lệ lấp đầy đạt 80%, cao hơn so với năm trước.

Thách thức và triển vọng của bất động sản khu công nghiệp

Dù có nhiều tiềm năng, bất động sản khu công nghiệp vẫn đối mặt với một số thách thức. Việc tăng chi phí đầu tư vào hạ tầng, cạnh tranh mạnh mẽ giữa các quốc gia Đông Nam Á, và biến động kinh tế toàn cầu có thể ảnh hưởng đến tốc độ phát triển.

Tuy nhiên, các chuyên gia tin rằng bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục là “nam châm” thu hút đầu tư trong những năm tới. Các yếu tố hỗ trợ bao gồm:

Nhu cầu ngày càng cao từ các doanh nghiệp toàn cầu dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam.  Lợi ích từ các hiệp định thương mại song phương và đa phương như EVFTA, CPTPP. Hạ tầng giao thông và logistics được cải thiện đáng kể.

Ông Vũ Công Trụ, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Vietnam Solution, cho biết cuộc đua mở rộng quỹ đất khu công nghiệp không chỉ giới hạn ở các doanh nghiệp trong nước mà còn thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế. Điển hình, tập đoàn WHA của Thái Lan đã khởi động dự án Khu công nghiệp WHA Smart Technology tại Thanh Hóa, với vốn đầu tư 55 triệu USD và diện tích hơn 178,5 ha.

Tương lai rộng mở cho bất động sản khu công nghiệp

Theo dự báo, trong ba năm tới, giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc sẽ tăng trung bình 4-8% mỗi năm, còn giá thuê nhà xưởng xây sẵn sẽ tăng từ 1-4% mỗi năm. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản khu công nghiệp.

Việt Nam đã chứng minh sức hấp dẫn bền bỉ với các nhà đầu tư quốc tế. Những bước tiến trong cải cách kinh tế, ổn định chính trị và môi trường đầu tư minh bạch đang giúp bất động sản khu công nghiệp trở thành phân khúc hàng đầu, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn