Chỉ tiêu 10.000 căn nhà ở xã hội Đồng Nai, đích đến còn quá xa

Đồng Nai đang gặp khó khăn trong việc hoàn thành mục tiêu xây dựng 10.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2025, đặt ra câu hỏi về khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân thu nhập thấp.

Thách thức nhà ở xã hội tại Đồng Nai: Tiến độ chậm, khó khăn chồng chất

Theo số liệu từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, tính đến thời điểm hiện tại, tỉnh này mới chỉ hoàn thành và đưa vào sử dụng 1.660 căn nhà ở xã hội, cùng với 1.098 căn đang trong quá trình xây dựng. So với mục tiêu 10.000 căn đề ra cho giai đoạn 2021-2025, tiến độ thực hiện chỉ đạt khoảng 27%, một con số đáng báo động.

Ông Hồ Văn Hà, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, đã chỉ ra một số nguyên nhân chính dẫn đến sự chậm trễ này. Thứ nhất, công tác lập hồ sơ chủ trương đầu tư của một số địa phương chưa đáp ứng yêu cầu, dẫn đến việc lựa chọn nhà đầu tư bị chậm trễ. Cụ thể, 9 dự án đã được duyệt chủ trương, nhưng mới chỉ 2 dự án tìm được nhà đầu tư.

Thứ hai, nhiều chủ đầu tư lại ưu tiên phát triển các dự án nhà ở thương mại, dẫn đến việc triển khai xây dựng nhà ở xã hội bị trì hoãn. Việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội hoặc bàn giao cho nhà nước cũng diễn ra chậm chạp.

Bên cạnh đó, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư phức tạp, kéo dài, chưa có quy trình rút gọn hoặc cơ chế chỉ định nhà đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội. Những thay đổi trong quy định pháp luật về đấu thầu cũng góp phần làm chậm tiến độ.

Một yếu tố quan trọng khác là sự thay đổi chính sách nhà ở xã hội qua các thời kỳ, bao gồm chính sách 20% sàn hoặc đất kinh doanh thương mại dịch vụ, tiêu chuẩn thiết kế, khiến địa phương lúng túng trong việc áp dụng và phải điều chỉnh, làm chậm trễ việc lập và phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư.

Giải pháp cấp bách cho bài toán nhà ở xã hội: Đa dạng hóa nguồn lực, đơn giản hóa thủ tục

Để giải quyết tình trạng này và đạt được mục tiêu đề ra, Sở Xây dựng Đồng Nai đã đề xuất một số giải pháp trọng tâm. Đầu tiên, Sở sẽ tham mưu UBND tỉnh trình Hội đồng nhân dân tỉnh danh mục các khu đất để thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất, đồng thời đẩy nhanh thủ tục lựa chọn nhà đầu tư cho 7 dự án nhà ở xã hội đã được duyệt chủ trương.

UBND các huyện, thành phố được yêu cầu rà soát, đề xuất bổ sung quỹ đất thay thế, ưu tiên vị trí trung tâm, thuận lợi cho việc xây dựng nhà ở xã hội chung cư. UBND thành phố Biên Hòa cần rà soát các khu đất tái định cư trong kế hoạch nhà ở 2021-2025 chưa triển khai để xem xét chuyển đổi mục đích sang nhà ở xã hội.

Sở cũng đề nghị các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật đất 20%, hoặc trực tiếp đầu tư nhà ở xã hội, hoặc bàn giao cho nhà nước theo đúng tiến độ đã được phê duyệt.

Nếu có thể tháo gỡ vướng mắc trong công tác đấu thầu và lựa chọn được nhà đầu tư cho 7 dự án đã được duyệt chủ trương, kết hợp với việc áp dụng cơ chế chỉ định thầu cho nhà đầu tư đủ điều kiện, tỉnh Đồng Nai kỳ vọng sẽ khởi công thêm 7 dự án với quy mô 8.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025.

Tương lai nhà ở xã hội tại Đồng Nai: Thách thức và triển vọng

Mặc dù Sở Xây dựng và các địa phương đã nỗ lực đáng kể trong việc thu hút đầu tư, kết quả đạt được đến nay vẫn chưa đáp ứng kỳ vọng. Trong khi đó, giai đoạn 2026-2030, Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng ít nhất 40.000 căn nhà ở xã hội, một con số đặt ra thách thức rất lớn.

Ông Hồ Văn Hà, Giám đốc Sở Xây dựng, nhấn mạnh rằng để đạt được mục tiêu này, cần có sự hành động quyết liệt, tư duy mới, cách làm mới, và sự kiên trì. Việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, lấy người dân và doanh nghiệp làm trung tâm, huy động và khơi thông mọi nguồn lực là chìa khóa then chốt để thành công.

Bài toán nhà ở xã hội tại Đồng Nai không chỉ là câu chuyện về số lượng căn hộ, mà còn là câu chuyện về an sinh xã hội, về sự phát triển bền vững của địa phương. Sự quan tâm và vào cuộc của các cấp chính quyền, doanh nghiệp và người dân sẽ quyết định tương lai của thị trường nhà ở xã hội tại tỉnh này. Liệu Đồng Nai có thể vượt qua thách thức và hoàn thành mục tiêu đầy tham vọng này? Câu trả lời vẫn còn ở phía trước.

Chí Cường

Nguồn tham khảo: Thuonggiaoonline.vn