TP.HCM tháo gỡ vướng mắc cho hơn 152.000 căn nhà, tăng tốc cấp sổ hồng

TP.HCM đã tháo gỡ pháp lý cho 244 dự án với 152.962 căn nhà, tạo động lực mới cho cấp sổ hồng và thị trường bất động sản.

TP.HCM tháo gỡ pháp lý cho 244 dự án, hơn 152.000 căn nhà đủ điều kiện cấp sổ hồng

Tiến trình xử lý các tồn đọng liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đang ghi nhận những kết quả đáng chú ý tại TP.HCM. Sau nhiều năm tồn tại các vướng mắc pháp lý ở hàng trăm dự án nhà ở thương mại, thành phố đang đẩy nhanh việc rà soát và tháo gỡ nhằm bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà.

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, đến ngày 12/6, đơn vị đã phối hợp với Tổ Công tác 1645 tổ chức 61 cuộc họp để xem xét các khó khăn phát sinh trong quá trình cấp giấy chứng nhận tại các dự án nhà ở.

Tổng cộng 309 dự án với 178.471 sản phẩm bất động sản được đưa vào diện rà soát. Trong đó, khu vực TP.HCM cũ chiếm 290 dự án, Bình Dương cũ có 17 dự án và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ có 2 dự án.

Khối lượng tài sản được xem xét rất lớn, bao gồm 165.886 căn nhà ở, 2.365 căn văn phòng, 3.031 căn thương mại dịch vụ, 5.621 căn officetel (căn hộ kết hợp văn phòng), 1.568 ô xe cùng nhiều loại hình bất động sản khác.

Kết quả bước đầu cho thấy TP.HCM đã tháo gỡ vướng mắc cho 244 dự án với 152.962 căn nhà. Đây là số lượng sản phẩm bất động sản sẽ tiếp tục được thực hiện các thủ tục để cấp sổ hồng cho người dân trong thời gian tới.

Song song với quá trình rà soát tổng thể, Tổ Công tác 1645 cũng trực tiếp xử lý từng dự án cụ thể nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận.

Tại dự án Khu nhà ở Minh An, cơ quan chức năng đã thống nhất giải quyết cấp sổ hồng cho người mua đối với 201 căn nhà thấp tầng.

Đối với dự án A&T Sky Garden tại phường Lái Thiêu, gồm 946 căn hộ và 17 căn thương mại dịch vụ – văn phòng, việc cấp giấy chứng nhận sẽ được triển khai sau khi hoàn tất thủ tục nghiệm thu công trình.

Trong khi đó, dự án Chung cư An Bình với hơn 515 căn hộ đã bán cho khách hàng cũng đang được xử lý các nội dung liên quan đến giấy phép xây dựng để có cơ sở cấp sổ hồng cho người mua.

Riêng dự án Vũng Tàu Gateway với 1.538 căn hộ sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận sau khi hoàn tất việc kiểm tra nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Những động thái này cho thấy TP.HCM đang chuyển từ giai đoạn rà soát sang giai đoạn xử lý thực chất, tạo cơ hội cho hàng chục ngàn người mua nhà hoàn thiện hồ sơ sở hữu tài sản.

TP.HCM đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng, tác động tích cực đến thị trường bất động sản

Việc TP.HCM tháo gỡ các nút thắt pháp lý không chỉ mang ý nghĩa hành chính mà còn có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản.

Trong nhiều năm qua, một lượng lớn căn hộ và nhà ở dù đã hoàn thành xây dựng, bàn giao cho cư dân nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận. Điều này khiến khả năng giao dịch, chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản bị hạn chế đáng kể.

Khi 152.962 căn nhà được đưa vào diện giải quyết thủ tục, thanh khoản của thị trường có cơ hội được cải thiện. Người sở hữu bất động sản có thêm cơ sở pháp lý để thực hiện các giao dịch dân sự, đồng thời nâng cao giá trị tài sản.

Dữ liệu từ TP.HCM cho thấy địa phương đặt mục tiêu tiếp nhận và giải quyết 68.000 hồ sơ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận trong năm 2026. Thành phố phấn đấu cấp 61.200 giấy chứng nhận, tương đương 90% tổng số hồ sơ đủ điều kiện.

Tính đến ngày 12/6, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã giải quyết 37.455 hồ sơ, đạt hơn 55% kế hoạch năm.

Trong số này, 23.462 căn nhà đã được cấp giấy chứng nhận chính thức. Bên cạnh đó, 13.993 hồ sơ đã được chuyển thông tin địa chính sang cơ quan thuế và đang chờ người mua nhà hoàn thành nghĩa vụ tài chính để tiếp tục hoàn tất quy trình cấp sổ.

Số liệu này cho thấy năng lực xử lý hồ sơ của cơ quan quản lý đang được cải thiện. Tuy nhiên, tiến độ cấp sổ hồng thực tế vẫn phụ thuộc một phần vào sự phối hợp của người dân trong việc hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Xét theo từng khu vực, TP.HCM cũ đã cấp giấy chứng nhận cho 17.682 căn nhà, Bình Dương cũ đạt 5.451 căn và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ đạt 329 căn.

Việc đẩy nhanh cấp sổ hồng giúp tăng tính minh bạch của thị trường, đồng thời giảm áp lực tồn đọng hồ sơ kéo dài nhiều năm.

TP.HCM mở rộng dư địa phục hồi cho bất động sản và người mua nhà

Từ góc nhìn thị trường, tiến độ xử lý hồ sơ tại TP.HCM đang tạo ra những tín hiệu tích cực cho cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp bất động sản.

Đối với người dân, việc được cấp giấy chứng nhận đồng nghĩa quyền sở hữu tài sản được bảo đảm đầy đủ hơn. Đây cũng là cơ sở để thực hiện các hoạt động vay vốn, chuyển nhượng hoặc đầu tư trong tương lai.

Đối với doanh nghiệp, việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý giúp giảm áp lực khiếu nại từ khách hàng, đồng thời nâng cao uy tín của dự án trên thị trường. Những dự án được hoàn thiện hồ sơ pháp lý thường có khả năng cải thiện thanh khoản tốt hơn so với các dự án còn tồn đọng thủ tục.

Bên cạnh đó, việc TP.HCM xử lý hàng loạt hồ sơ cấp sổ hồng cũng góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản. Đây là yếu tố quan trọng trong bối cảnh thị trường đang ưu tiên tính minh bạch và an toàn pháp lý.

Theo đánh giá của 60s Hôm Nay, nếu mục tiêu cấp 61.200 giấy chứng nhận trong năm 2026 được hoàn thành, TP.HCM sẽ có thêm động lực để cải thiện tính thanh khoản của thị trường nhà ở. Các dự án đã bàn giao nhưng còn vướng pháp lý có cơ hội được tái định giá tích cực hơn nhờ quyền sở hữu được xác lập đầy đủ.

Người mua nhà nên ưu tiên theo dõi tiến độ cấp giấy chứng nhận tại từng dự án trước khi quyết định giao dịch. Trong khi đó, doanh nghiệp cần chủ động hoàn thiện các nghĩa vụ pháp lý và tài chính để tận dụng cơ hội từ quá trình tháo gỡ thủ tục đang được đẩy mạnh.

Việc TP.HCM tháo gỡ vướng mắc cho 244 dự án với 152.962 căn nhà là bước tiến đáng chú ý trong quá trình xử lý tồn đọng pháp lý kéo dài nhiều năm. Không chỉ bảo vệ quyền lợi người mua nhà, động thái này còn góp phần cải thiện tính minh bạch, tăng thanh khoản và tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn trong thời gian tới.

Nguồn tham khảo: Báo Tài Chính – Đầu Tư