Chung cư và nhà thấp tầng: Xu hướng đầu tư BĐS 2025

Chuyên gia nhận định chung cư và nhà thấp tầng sẽ là hai phân khúc bất động sản (BĐS) “hái ra tiền” trong năm 2025.

Thị trường bất động sản năm 2025 được dự đoán sẽ chứng kiến sự lên ngôi của chung cư và nhà thấp tầng. Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, hai phân khúc này sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, đáp ứng nhu cầu đa dạng từ đầu tư dòng tiền đến tích lũy tài sản.

Căn hộ và nhà thấp tầng: Lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư

Sự chuyển dịch trong nhu cầu sống và tiềm năng sinh lời đã đưa chung cư và nhà thấp tầng trở thành tâm điểm đầu tư bất động sản năm 2025. Ông Trần Quang Trung nhận định, chung cư là sản phẩm phù hợp cho cả đầu tư dòng tiền và chờ tăng giá. Với tổng giá trị vừa phải, phân khúc này dễ dàng tiếp cận nhiều nhà đầu tư, trong bối cảnh nhu cầu căn hộ vẫn còn rất lớn. So với nhà phố và đất thổ cư, chung cư có lợi thế về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá.

OneHousing ghi nhận sự thay đổi đáng kể trong tỷ trọng giao dịch giữa chung cư và nhà đất tại Hà Nội. Nếu như quý I/2024, giao dịch nhà đất chiếm ưu thế (60%), thì từ quý II/2024, giao dịch chung cư đã vượt lên, phản ánh nhu cầu ngày càng tăng đối với loại hình này.

Bên cạnh chung cư, nhà thấp tầng trong các dự án quy mô lớn, hoặc đất nền có hạ tầng hoàn thiện cũng được dự báo sẽ chiếm thị phần đáng kể trong năm 2025. Tuy nhiên, ông Trung khuyến nghị nhà đầu tư nên xác định đầu tư dài hạn (2-3 năm) và tập trung vào tích lũy tài sản hoặc khai thác dòng tiền cho thuê, thay vì “lướt sóng” ngắn hạn.

Phân khúc cao cấp dẫn dắt thị trường chung cư

OneHousing dự báo nguồn cung căn hộ trung cấp tại Hà Nội và TP.HCM sẽ gần như biến mất. Tại Hà Nội, dự kiến có khoảng 30.000 căn hộ mới, trong đó 60-70% là cao cấp và 30-40% là hạng sang. Tương tự, TP.HCM dự kiến có 12.000 căn hộ mới, với 88% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Theo ông Trung, việc áp dụng bảng giá đất mới khiến chi phí đầu vào tăng, kéo theo giá bán căn hộ cũng tăng. Các chủ đầu tư đang tái khởi động dự án và chuyển hướng sang phân khúc cao cấp để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng, đồng thời tối ưu hóa lợi nhuận trên quỹ đất hạn hẹp. Xu hướng này phù hợp với sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và nhu cầu về chất lượng sống tốt hơn. Khách hàng có nhu cầu căn hộ trung cấp sẽ phải tìm kiếm ở những khu vực xa trung tâm, nơi giá đất “mềm” hơn.

Ông Trung khẳng định: “Nhiều yếu tố tác động đến giá chung cư, nhưng tôi chưa thấy yếu tố nào có thể khiến giá giảm”.

Ba lý do chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc OneHousing, đưa ra ba lý do giải thích cho sự dẫn dắt của phân khúc chung cư trên thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025:

Lượng giao dịch chiếm ưu thế: Giao dịch chung cư (sơ cấp và thứ cấp) chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Với dân số Hà Nội tăng thêm 200.000 người mỗi năm, nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng cao.

Mức giá hợp lý và thủ tục dễ dàng: Chung cư có mức giá “dễ chịu” hơn so với nhà đất, thủ tục vay vốn ngân hàng cũng thuận tiện hơn, đặc biệt đối với căn hộ đã có sổ đỏ. Với ngân sách 3-5 tỷ đồng, chung cư vẫn là lựa chọn hấp dẫn nhờ vị trí thuận lợi, tiện ích nội khu đa dạng và an ninh đảm bảo. Trong khi đó, nhà liền thổ cùng mức giá thường nằm ở vị trí xa trung tâm, diện tích nhỏ hoặc trong ngõ hẻm.

Chính sách bán hàng ưu đãi: Sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư cùng với nhu cầu ngày càng cao của khách hàng đã thúc đẩy chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao căn hộ. Các chính sách ưu đãi, hỗ trợ lãi suất và thanh toán linh hoạt cũng giúp chung cư trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút cả khách hàng mua để ở và đầu tư.

Tóm lại, chung cư và nhà thấp tầng đang nổi lên là xu hướng đầu tư bất động sản đầy tiềm năng trong năm 2025. Sự dịch chuyển của thị trường, nhu cầu thực tế và các chính sách hỗ trợ đã tạo nên “cơn sốt” cho hai phân khúc này, hứa hẹn mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Chí Cường

Nguồn tham khảo: Thuonggiaoonline.vn