Bất động sản 2025 bước ngoặt từ thiên thời địa lợi nhân hòa

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ khởi sắc mạnh mẽ, đánh dấu sự trở lại sau những khó khăn kéo dài.

Điều này đến từ ba yếu tố then chốt: sự thay đổi tích cực trong hành lang pháp lý, triển vọng kinh tế ổn định và niềm tin của nhà đầu tư được củng cố.

Điểm nghẽn pháp lý bất động sản được tháo gỡ

Sự thay đổi lớn trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã trở thành động lực thúc đẩy ngành địa ốc. Những điều chỉnh quan trọng như việc bỏ khung giá đất và áp dụng bảng giá đất sát thực tế đã mang lại lợi ích rõ rệt. Ông Trần Vĩnh Phi Long, Giám đốc khu vực ERA Galaxy Group, nhận định rằng, việc cập nhật giá đất hàng năm sẽ đảm bảo quyền lợi của người dân và tạo nền tảng phát triển công bằng, ổn định cho thị trường.

Cùng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư Việt An Hòa, cho rằng việc loại bỏ khung giá đất là bước đi dũng cảm, dù sẽ khiến thị trường cần thời gian để thích nghi. Quy định mới cũng giúp doanh nghiệp hoạch định chiến lược dài hạn, thay vì chạy theo các giải pháp ngắn hạn.

Luật Đất đai 2024 còn trao quyền nhiều hơn cho các địa phương trong việc xác định giá đất. Điều này giúp giá cả phản ánh sát thực tế hơn, tránh tình trạng giá đất chênh lệch lớn giữa giao dịch và khung giá cũ. Theo ông Trần Đạt Khánh, CEO Biggee, quy định này đặc biệt ý nghĩa khi giá đất đô thị hiện nay đã vượt xa mức trần trước đây.

Một điểm nổi bật khác là việc yêu cầu doanh nghiệp bất động sản phải đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án. Đây là cơ chế nhằm loại bỏ các nhà đầu tư yếu kém và những trường hợp đầu cơ đất đai. Theo ông Trần Vũ, Giám đốc kinh doanh DHCONS, quy định này không chỉ thanh lọc thị trường mà còn thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản tối ưu hóa nguồn lực và đóng góp vào sự phát triển kinh tế bền vững.

Yếu tố kinh tế hỗ trợ sự tăng trưởng

Sự hồi phục kinh tế Việt Nam giai đoạn 2024-2025 là nền tảng quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản. Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, nhận định rằng các yếu tố vĩ mô như tăng trưởng GDP ổn định, kiểm soát lạm phát và lãi suất thấp đang tạo điều kiện thuận lợi cho ngành địa ốc. Việc đẩy mạnh đầu tư công và hoàn thiện quy hoạch cũng góp phần không nhỏ vào sự bứt phá của thị trường.

Cùng với đó, tín dụng bất động sản ghi nhận sự tăng trưởng ổn định. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dòng vốn tín dụng đạt 3,35 triệu tỷ đồng vào cuối năm 2024, tăng 16% so với năm trước. Điều này chứng tỏ nguồn vốn đang được khơi thông, tạo tiền đề cho sự phát triển mạnh mẽ.

Một yếu tố quan trọng khác là xu hướng giảm lãi suất cho vay từ năm 2023, giúp giảm áp lực tài chính cho cả người mua nhà và các doanh nghiệp bất động sản. Đồng thời, khung pháp lý mới vững chắc càng củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

Dự báo xu hướng dòng tiền và phân khúc nổi bật

Trong năm 2025, dòng tiền đầu tư được kỳ vọng sẽ dịch chuyển từ các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM sang các tỉnh lân cận. Ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh Miền Bắc, cho biết giá bất động sản tại các tỉnh như Bắc Ninh, Hưng Yên và Hà Nam chỉ bằng 30-40% so với Hà Nội, nhưng tiềm năng sinh lời vẫn cao. Đặc biệt, nhu cầu nhà ở tại các khu công nghiệp phát triển đang gia tăng, tạo cơ hội lớn cho thị trường.

Phân khúc bất động sản chung cư dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ đáp ứng nhu cầu ở thực và khả năng sinh dòng tiền ổn định. Theo ông Trần Đạt Khánh, khi cán cân cung cầu trong phân khúc này đạt điểm cân bằng, dòng tiền có thể dịch chuyển sang đất nền và biệt thự – những sản phẩm có tiềm năng tăng giá lớn.

Triển vọng thị trường 2025

Dựa trên các chu kỳ biến động trước đây, thị trường bất động sản có thể bước vào giai đoạn củng cố từ quý II/2025. Lúc này, nhà đầu tư sẽ tập trung vào tiềm năng tăng giá thay vì lo ngại về giá bán hay rủi ro pháp lý. Từ quý II đến quý IV/2025, thị trường được dự báo sẽ khởi sắc mạnh mẽ, đặc biệt ở các phân khúc đất nền và nhà phố.

Tóm lại, thị trường bất động sản 2025 hội tụ đầy đủ yếu tố để bứt phá. Sự thay đổi tích cực từ khung pháp lý, nền kinh tế vững mạnh và niềm tin của nhà đầu tư là những động lực quan trọng giúp ngành địa ốc khởi sắc, đánh dấu một chu kỳ phát triển mới. Nhà đầu tư cần nắm bắt cơ hội này để đưa ra các quyết định phù hợp, tận dụng thời cơ để đạt lợi nhuận cao nhất.

Thu Ngân

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn