Việt Nam thuộc top 10 điểm nóng đầu tư bất động sản toàn cầu năm 2025

Với dòng vốn 183 tỷ USD rót vào APAC, Việt Nam chính thức góp mặt trong top 10 điểm đến đầu tư bất động sản toàn cầu, khẳng định sức hút với dòng vốn quốc tế.

Việt Nam vươn tầm đầu tư bất động sản đất đai và phát triển

Theo báo cáo Dòng vốn toàn cầu tháng 3/2025 của Colliers, Việt Nam vừa ghi dấu ấn quan trọng trên thị trường bất động sản toàn cầu khi lọt vào danh sách 10 điểm đến hấp dẫn nhất về đầu tư đất đai và phát triển.

Cùng với đó khu vực APAC tiếp tục dẫn đầu thế giới về dòng vốn bất động sản. Trong năm 2024, tổng vốn đầu tư vào khu vực đạt 183 tỷ USD, chiếm 72% mức trung bình 5 năm trước. Sáu lĩnh vực chính nhận được sự quan tâm lớn gồm văn phòng (57 tỷ USD), công nghiệp (55 tỷ USD), bán lẻ (37 tỷ USD), nhà ở đa gia đình (17 tỷ USD) và khách sạn (15 tỷ USD). Riêng lĩnh vực đất đai và phát triển của Việt Nam đang trở thành điểm sáng nhờ sự gia tăng nhu cầu xây dựng cơ sở hạ tầng và đô thị hóa.

Ông Chris Pilgrim, Giám đốc Điều hành Thị trường Vốn Toàn cầu khu vực APAC tại Colliers, nhận định: “Việt Nam nổi bật trong top 10 nhờ tiềm năng tăng trưởng vượt bậc, cạnh tranh ngang ngửa với các thị trường lớn như Trung Quốc và Singapore.” Điều này càng được củng cố khi APAC chiếm 7/10 điểm đến hàng đầu thế giới về đầu tư đất đai và phát triển, vượt xa các khu vực khác như Bắc Mỹ hay châu Âu. Với tốc độ phát triển kinh tế ổn định và vị trí địa lý chiến lược, Việt Nam đang dần trở nên thu hút trong mắt các quỹ đầu tư xuyên biên giới. 

Việt Nam được lợi gì từ dòng vốn chảy vào APAC?

Dữ liệu từ Colliers cho thấy trong 24 tháng qua, dòng vốn xuyên biên giới chảy mạnh vào APAC, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp và logistics (I&L), dù tại đây, văn phòng vẫn dẫn đầu về khối lượng đầu tư với 57 tỷ USD. Việt Nam, dù chưa sánh bằng các trung tâm tài chính này, lại ghi điểm nhờ chi phí thấp, lao động dồi dào và chính sách thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) ngày càng cởi mở.

So với mức trung bình 5 năm trước, dòng vốn 183 tỷ USD vào APAC năm 2024 cho thấy thị trường đang dần phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch. Sự hiện diện của Việt Nam trong top 10 điểm đầu tư bất động sản phản ánh xu hướng chuyển dịch đầu tư mạnh mẽ. Các nhà đầu tư quốc tế đang tìm kiếm cơ hội ở những thị trường mới nổi, nơi lợi suất (yield) cao hơn so với các thị trường bão hòa như Singapore hay Nhật Bản.

Chẳng hạn, lĩnh vực công nghiệp tại Việt Nam, với 55 tỷ USD đầu tư vào APAC, đang hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng khỏi Trung Quốc, trong khi bán lẻ (37 tỷ USD) tăng trưởng nhờ tầng lớp trung lưu ngày càng đông.

Ông Pilgrim nhấn mạnh: “Đồng USD mạnh đang tạo điều kiện cho dòng vốn xuyên biên giới mở rộng, và Việt Nam là một trong những điểm đến hưởng lợi lớn.” Điều này đặc biệt quan trọng khi chênh lệch lợi suất giữa các khu vực có xu hướng thu hẹp trong năm 2025, giúp các thị trường như Việt Nam cạnh tranh tốt hơn với các “đàn anh” trong khu vực.

Cơ hội lớn cho Việt Nam ở đa dạng lĩnh vực

Thị trường bất động sản toàn cầu năm 2025 được dự báo sẽ chứng kiến sự đồng đều hơn về lợi suất giữa các khu vực, mở ra cơ hội cho cả dòng vốn nội địa và xuyên biên giới. 

Với Việt Nam, vị thế trong top 10 điểm đến đầu tư đất đai và phát triển là bệ phóng để thu hút thêm vốn từ các quỹ lớn tại Mỹ, châu Âu và châu Á. Đặc biệt, lĩnh vực công nghiệp và logistics sẽ tiếp tục là “con gà đẻ trứng vàng” nhờ nhu cầu kho bãi và sản xuất gia tăng. 

Ngoài ra, lĩnh vực văn phòng và bán lẻ tại Việt Nam cũng có tiềm năng lớn. Với 57 tỷ USD đầu tư vào văn phòng tại APAC năm 2024, các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội đang trở thành điểm đến của các tập đoàn đa quốc gia, kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao.

Song song đó, lĩnh vực bán lẻ với 37 tỷ USD rót vào cũng hứa hẹn tăng trưởng khi tầng lớp trung lưu chi tiêu nhiều hơn cho mua sắm và giải trí. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng với biến động tỷ giá và chính sách tiền tệ, vốn có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận khi đồng USD tiếp tục mạnh.

Sự hiện diện của Việt Nam trong top 10 điểm đến đầu tư bất động sản thế giới năm 2025 là minh chứng cho sức hút ngày càng lớn của thị trường này. Với dòng vốn 183 tỷ USD chảy vào APAC và tiềm năng tăng trưởng vượt bậc, đây là cơ hội tiềm năng để tận dụng dòng vốn quốc tế, đặc biệt trong lĩnh vực đất đai và phát triển đô thị. 

Kim Hoàng

Nguồn tham khảo: Nhịp Sống Kinh Doanh