Đầu tư công “mở đường”, bất động sản “bắt nhịp” cơ hội cho năm 2025

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 kỳ vọng khởi sắc nhờ làn sóng FDI, đô thị hóa và đầu tư công, liệu những chiếc cần cẩu có trở lại?

Thị trường bất động sản Việt Nam bước sang năm 2025 với nhiều kỳ vọng về sự phục hồi, được thúc đẩy bởi những yếu tố vĩ mô tích cực như làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), quá trình đô thị hóa mạnh mẽ và sự gia tăng đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Giới phân tích nhận định, đây là cơ hội để thị trường vực dậy, tạo đà tăng trưởng mới sau thời gian dài trầm lắng. Tuy nhiên, nhiều thách thức vẫn còn ở phía trước, đòi hỏi sự nỗ lực từ cả cơ quan quản lý và doanh nghiệp.”

Người quan sát và những con số biết nói

Ông Marc Townsend, Cố vấn Cấp cao tại Arcadia Consulting Vietnam, người có hơn 3 thập kỷ kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản tại châu Á, tự nhận mình là “Người quan sát”. Ông thường xuyên theo dõi và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam dựa trên những con số và dữ liệu thực tế.

Vào cuối tháng 11/2024, từ tầng 69 của khách sạn Vinpearl Landmark 81 Autograph Collection, ông Townsend chỉ đếm được khoảng 3 chiếc cần cẩu đang hoạt động ở khu Đông TP.HCM và 2 chiếc ở quận trung tâm. Con số này khác xa so với 5 năm trước, khi ông đếm được khoảng 50 chiếc cần cẩu từ cùng một vị trí.

“Trực quan mà nói, không nhiều công trình đang diễn ra và có thể hiểu rằng các công ty bất động sản vẫn phải chật vật với hàng tồn kho và vấn đề pháp lý khiến nhiều dự án bị trì hoãn”, ông Townsend nhận định. Ông cho rằng, những khó khăn này đã đẩy chi phí tăng cao, trong khi doanh thu của các doanh nghiệp bất động sản lại giảm sút.

Dữ liệu thị trường bất động sản do CBRE thực hiện cũng cho thấy những tín hiệu không mấy khả quan. Tính đến quý III/2024, tại TP.HCM chỉ có thêm chưa đến 130 căn chung cư mở bán mới, đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán, có vị trí tại các quận xa trung tâm. 2 tòa nhà văn phòng mới được hoàn thành trong quý và có 4 trung tâm thương mại mới được mở trong năm 2024.

Đầu tư công và kỳ vọng cần cẩu tái xuất

Tuy nhiên, bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 không hoàn toàn ảm đạm. Nghị quyết của Quốc hội bổ sung kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm 2025 với mục tiêu tăng trưởng đạt 8% trở lên đã mở ra những kỳ vọng mới.

Để đạt được mục tiêu này, Quốc hội quyết định bổ sung khoảng 84.300 tỷ đồng vốn đầu tư công (ĐTC) từ nguồn tăng thu, tiết kiệm chi ngân sách nhà nước năm 2024 để đẩy nhanh tiến độ thực hiện một số dự án có khả năng hấp thụ vốn. Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như đường cao tốc, đường ven biển… sẽ được ưu tiên đầu tư.

Việc đẩy mạnh đầu tư công vào cơ sở hạ tầng được kỳ vọng sẽ tạo ra những tác động lan tỏa tích cực đến thị trường bất động sản. Hạ tầng giao thông được cải thiện sẽ giúp kết nối các khu vực, giảm chi phí vận chuyển và đi lại, từ đó thúc đẩy hoạt động kinh tế và thu hút đầu tư vào các khu vực này.

Ông Townsend dự báo năm 2025 có thể chứng kiến sự trở lại của những chiếc cần cẩu với nhiều tiềm năng từ làn sóng FDI, đô thị hóa và đầu tư hạ tầng. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng cần giải quyết những thách thức còn tồn tại, đặc biệt là bài toán nhà ở giá cả phải chăng và rủi ro bong bóng.

Thách thức và cơ hội cho thị trường bất động sản

Mặc dù đầu tư công được kỳ vọng sẽ tạo ra những động lực mới cho thị trường bất động sản, nhưng vẫn còn nhiều thách thức cần được giải quyết.

Một trong những thách thức lớn nhất là bài toán nhà ở   giá cả phải chăng. Với thu nhập bình quân của người dân còn hạn chế, việc sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn ngày càng trở nên khó khăn. Các dự án bất động sản phân khúc trung và cao cấp lại chậm hấp thụ, gây ra tình trạng mất cân đối cung cầu trên thị trường.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn thiếu tính minh bạch và pháp lý chưa hoàn thiện, gây khó khăn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài.

Tuy nhiên, bên cạnh những thách thức, thị trường bất động sản Việt Nam cũng mang đến nhiều cơ hội hấp dẫn. Làn sóng FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất, sẽ tạo ra nhu cầu lớn về bất động sản công nghiệp và nhà ở cho người lao động. Quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ cũng sẽ tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và các dịch vụ đô thị.

“Những chiến lược từng mang lại thành công trong quá khứ sẽ không còn đủ. Khả năng thích nghi chủ động sẽ là yếu tố cốt lõi để Việt Nam duy trì tính cạnh tranh trong bối cảnh toàn cầu”, ông Townsend nhận định.

Để tận dụng tối đa cơ hội và vượt qua những thách thức, thị trường bất động sản Việt Nam cần có những thay đổi mạnh mẽ về chính sách và cách thức hoạt động. Cần có những giải pháp đồng bộ để giải quyết bài toán nhà ở giá rẻ, tăng cường tính minh bạch và hoàn thiện khung pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.

Bảo Long