TP. Thủ Đức dự kiến thêm 80.000 căn hộ trong 5 năm tới 

Theo quy hoạch tổng thể, TP. Thủ Đức dự kiến sẽ đón thêm 80.000 căn hộ trong 5 năm tới, hướng đến mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế của TP. HCM. 

TP. Thủ Đức: 80.000 căn hộ mới đón đầu nhu cầu nhà ở cao cấp

Theo công bố quy hoạch ngày 6/2/2025, TP. Thủ Đức đang chuyển mình thành tâm điểm kinh tế mới của TP.HCM với chiến lược phát triển thành khu đô thị sáng tạo, tương tác cao.  

Trong vòng 5 năm tới, thị trường bất động sản nơi đây dự kiến bổ sung hơn 80.000 căn hộ mới, tập trung tại các dự án quy mô lớn như Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các khu vực gần tuyến Metro số 1. Đây là bước đi chiến lược nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt hướng đến tầng lớp trung lưu và người có thu nhập cao.

Tính đến năm 2024, TP. Thủ Đức đã ghi nhận hơn 115.000 căn hộ thuộc mọi phân khúc, đánh dấu mức tăng trưởng đáng kể từ năm 2015. Cùng với đó, dân số nơi đây được dự báo sẽ đạt mốc 2,64 triệu người vào năm 2040, tăng 140% so với hiện tại. Vì vậy, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là các căn hộ hiện đại, cao tầng đang trở nên cấp thiết. Song song đó, các khu vực phát triển trọng điểm như Thủ Thiêm còn hướng đến các dự án hỗn hợp, tích hợp văn phòng và không gian bán lẻ, tạo nên một hệ sinh thái đô thị toàn diện. 

Để hiện thực hóa tầm nhìn này, việc phát triển cơ sở hạ tầng đô thị đóng vai trò quan trọng. Tuyến Metro số 1 nối liền TP. Thủ Đức với trung tâm TP.HCM giúp rút ngắn thời gian di chuyển và gia tăng giá trị bất động sản gần các ga. Quy hoạch tổng thể phân bổ 580-650 ha cho nhà ở và 570-670 ha cho không gian thương mại, bao gồm 5 khu chức năng phức hợp cùng 9 khu hỗn hợp. Hơn nữa, TP.HCM đang kêu gọi đầu tư vào 535 dự án tại TP. Thủ Đức, tạo xung lực mạnh mẽ cho thị trường. 

Song song với nhà ở, bất động sản thương mại tại TP. Thủ Đức cũng phát triển sôi động. Năm 2024, diện tích văn phòng hạng A và B đạt hơn 81.000 m², trong đó Thủ Thiêm chiếm 82%. Tỷ lệ lấp đầy vượt 70%, nhờ giá thuê cạnh tranh và sự hiện diện của các ngân hàng lớn như NAB, CIMB, Shinhan Bank. Dự kiến trong 5 năm tới, các dự án Vinhomes Grand Park và Eco Smart City sẽ cung cấp thêm 226.900m² diện tích văn phòng, củng cố vị thế của TP. Thủ Đức trong lĩnh vực này. 

Ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Nghiên cứu Thị trường tại Knight Frank Việt Nam, nhận định rằng các tòa nhà đạt chuẩn xanh và hạng A quốc tế đang thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tài chính toàn cầu, có khả năng sẽ đặt nền móng cho một trung tâm tài chính quốc tế (IFC) trong tương lai. 

Tuyến Metro số 1 và quy hoạch thúc đẩy thị trường bất động sản TP. Thủ Đức

Sự bùng nổ của thị trường bất động sản TP. Thủ Đức không chỉ đến từ nguồn cung căn hộ mới mà còn từ chiến lược phát triển hạ tầng và quy hoạch dài hạn. Tuyến Metro số 1, một trong những dự án giao thông trọng điểm của TP.HCM, đóng vai trò giảm tải áp lực giao thông đường bộ – nơi hiện vẫn vận chuyển 75% hàng hóa, và cũng góp phần tăng giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận lên đáng kể. Các chuyên gia dự đoán, giá căn hộ gần ga metro có thể tăng từ 15-20% trong 3-5 năm tới, đặc biệt tại Thủ Thiêm và các trục đường chính.

Quy hoạch tổng thể của TP. Thủ Đức còn mở rộng không gian cho các lĩnh vực khác, hỗ trợ mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế tri thức. Cụ thể, 120 ha được dành cho giáo dục, 91 ha cho y tế và hơn 200 ha cho khu công nghệ cao. Những khu vực này không chỉ thu hút cư dân trí thức mà còn tạo điều kiện cho các doanh nghiệp công nghệ và nghiên cứu phát triển, từ đó gia tăng nhu cầu về bất động sản cao cấp, bao gồm căn hộ, biệt thự và văn phòng hiện đại.

Thị trường văn phòng tại TP. Thủ Đức cũng cho thấy tiềm năng lớn. Với diện tích hiện tại hơn 81.000 m² và kế hoạch bổ sung 226.900 m² trong 5 năm tới, khu vực này đang thu hút sự chú ý từ các công ty trong và ngoài nước. Với tỷ lệ lấp đầy cao và các tòa nhà đạt chuẩn quốc tế, Thủ Thiêm đang dẫn đầu xu hướng phát triển bất động sản thương mại. Điều này phản ánh nhu cầu ngày càng tăng từ các ngành tài chính, ngân hàng và công nghệ – những lĩnh vực dự kiến đóng góp lớn vào kinh tế TP. Thủ Đức trong tương lai. 

Nhìn vào bối cảnh hiện tại, thị trường bất động sản TP. Thủ Đức hứa hẹn sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong thập kỷ tới, nhờ vào động lực từ quy hoạch đô thị sáng tạo và hạ tầng giao thông. Nguồn cung 80.000 căn hộ mới sẽ đáp ứng phần lớn nhu cầu nhà ở, nhưng cũng đặt ra câu hỏi về khả năng hấp thụ của thị trường. Với dân số tăng nhanh và tầng lớp trung lưu mở rộng, phân khúc căn hộ cao cấp và biệt thự có thể tiếp tục là điểm sáng, đặc biệt tại các khu vực gần Metro số 1.

Kim Hoàng

Nguồn tham khảo: Thời báo Ngân hàng