TP HCM: Giá thuê đất thương mại dịch vụ tăng mạnh

TP.HCM dự kiến tăng giá thuê đất thương mại dịch vụ từ 18% đến 53%, tùy khu vực. Đất nông nghiệp sẽ được giảm giá thuê.

Sở Tài chính TP.HCM vừa công bố dự thảo quy định về mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê, cho thấy giá thuê thương mại dịch vụ trên địa bàn thành phố dự kiến sẽ tăng mạnh. Mức tăng dao động từ 18% đến 53%, tùy thuộc vào khu vực và mục đích sử dụng đất. Ngược lại, giá thuê đất nông nghiệp sẽ được giảm để hỗ trợ sản xuất.

Dự thảo quy định mới về giá thuê đất

Dự thảo quy định mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, giá thuê xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước đang được Sở Tài chính TP.HCM lấy ý kiến. Quy định này sẽ làm căn cứ để tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố, áp dụng cho trường hợp thuê trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Tỷ lệ phần trăm được áp dụng theo từng nhóm mục đích sử dụng đất.

Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ, đất công trình công cộng có mục đích kinh doanh, TP.HCM được chia thành 3 khu vực: Khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận); Khu vực 2 (TP Thủ Đức, các quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp); và Khu vực 3 (các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè).

Tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất hàng năm lần lượt là 1%, 0,75% và 0,5%. So với quy định cũ, giá thuê đất trung bình tại 3 khu vực này dự kiến tăng lần lượt 35%, 54% và 50%.

TP.HCM và giá thuê đất thương mại dịch vụ

Đối với đất thương mại dịch vụ, tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất hàng năm tại 3 khu vực trên lần lượt là 1,5%, 1% và 0,75%. Giá thuê đất trung bình dự kiến tăng 18%, 25% và 53%. Sở Tài chính TP.HCM cho biết, đất thương mại dịch vụ tập trung chủ yếu ở khu vực 1, với mức tăng giá thuê vừa phải (18%).

Khu vực 2 có mức tăng 25%, phù hợp với mức tăng của bảng giá đất. Khu vực 3, chủ yếu là các huyện ngoại thành, có ít doanh nghiệp thuê đất thương mại dịch vụ. Mức tăng 53% tại khu vực này, tuy cao, nhưng được cho là phù hợp với giá thị trường do trước đây giá đất ở khu vực này rất thấp.

Chính sách hỗ trợ nông nghiệp

Đối với đất nông nghiệp (kể cả đất trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao), tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất là 0,25%. Đất thuê trong Khu Công nghệ cao, Khu Công viên phần mềm Quang Trung là 0,5%. Mức giảm giá thuê đất nông nghiệp khoảng 22% so với quy định cũ, phù hợp với chính sách giảm 30% tiền thuê của Chính phủ nhằm hỗ trợ sản xuất nông nghiệp.

Sở Tài chính TP.HCM nhận định, diện tích đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố đang thu hẹp dần do quá trình đô thị hóa. Do đó, việc giảm giá thuê đất nông nghiệp là cần thiết để đảm bảo an ninh lương thực, tăng mảng xanh đô thị và hỗ trợ sản xuất nông nghiệp, vốn mang lại lợi nhuận thấp hơn các lĩnh vực khác.

Bài toán cân bằng lợi ích

Việc điều chỉnh giá thuê đất được TP.HCM thực hiện nhằm cân bằng lợi ích giữa Nhà nước và người thuê đất. Đơn giá thuê tăng ở khu vực trung tâm và nội thành được đánh giá là phù hợp với giá thị trường và nằm trong ngưỡng chịu đựng của nền kinh tế. Việc điều chỉnh này cũng giúp tăng nguồn thu cho ngân sách. Đối với khu vực ngoại thành, tuy tỷ lệ tăng giá thuê đất cao, nhưng giá trị đơn giá thuê đất vẫn phù hợp với giá thị trường. TP.HCM đang nỗ lực tìm kiếm giải pháp tối ưu, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Minh Duy