Tín hiệu tích cực cho thấy thị trường bất động sản đang phục hồi

Đây là những nhận định của ban lãnh đạo UBND TP. Hồ Chí Minh về tình hình thị trường bất động sản thành phố trong những tháng vừa qua của năm 2024.

Theo UBND TP.HCM, doanh thu từ lĩnh vực bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2024 ước đạt 199.156 tỷ đồng, chiếm 60,3% tổng doanh thu dịch vụ khác, tăng 6,7% so với cùng kỳ năm trước. Riêng quý II năm 2024, tăng trưởng của ngành bất động sản đạt +2,94% (trong khi 6 tháng đầu năm 2023 chỉ tăng trưởng âm -11,58%). Đáng chú ý, trong 9 tháng đầu năm nay, TP.HCM đã cấp phép thành lập 1.051 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản với vốn đăng ký 40.137 tỷ đồng…

Mặc dù mức tăng trưởng vẫn còn chậm, lãnh đạo UBND TP. Hồ Chí Minh cũng khẳng định rằng thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn trầm lắng và đang dần hồi phục. Ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh, cho biết mức tăng trưởng này có được là nhờ những quy định mới của Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng và các Nghị định hướng dẫn có hiệu lực từ ngày 1/8. Đồng thời, Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo nhằm tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản.

Hơn nữa, UBND TP.HCM trong thời gian qua đã triển khai các giải pháp phối hợp liên ngành nhằm giải quyết khó khăn cho từng dự án. Chính sách tín dụng cũng phát huy hiệu quả khi lãi suất vay giảm, khả năng tiếp cận vốn cho người dân và doanh nghiệp cũng được nâng cao. Các doanh nghiệp bất động sản đã chủ động điều chỉnh phương thức hoạt động và tái cơ cấu danh mục đầu tư, hứa hẹn sẽ khiến thị trường bất động sản thành phố sôi động hơn, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực phát triển nhà ở.

Trong 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu từ việc kinh doanh kinh doanh bất động sản ước đạt 199.156 tỷ đồng, chiếm 60,3% trong tổng doanh thu dịch vụ khác, với mức tăng 6,7% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, có 1.051 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được cấp phép thành lập và tổng vốn đăng ký đạt 40.137 tỷ đồng trong 9 tháng đầu của năm 2024. Về tình hình triển khai các dự án nhà ở trong quý 3/2024, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho ba dự án, bao gồm một dự án nhà ở xã hội và hai dự án nhà ở thương mại, với tổng diện tích 208.808,6 m² và tổng mức đầu tư 8.806 tỷ đồng.

Trong quý 3/2024, TP. Hồ Chí Minh đã triển khai tổng cộng 31 dự án nhà ở thương mại, cung cấp 31.167 căn hộ. Trong số đó, có hai dự án đã hoàn thành, mang lại 765 căn hộ. Thành phố cũng đang tiến hành sáu dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân với tổng số 4.754 căn hộ. Trong quý này, đã có hai dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung cấp 1.512 căn hộ, cùng với một dự án được cấp phép xây dựng với diện tích sàn là 63.744,37 m².

Sự gia tăng nguồn cung nhà ở đang mang lại các tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản TP.HCM. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, cho biết Cục Thuế TP.HCM đã hoàn tất việc xử lý 15.800 hồ sơ tồn đọng của cá nhân và hộ gia đình, đồng thời đang tích cực giải quyết các hồ sơ phát sinh.

Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định 115, quy định chi tiết một số điều và biện pháp thực hiện Luật Đấu thầu liên quan đến việc lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án có sử dụng đất. Thêm vào đó, thành phố đang tăng cường các nỗ lực giải quyết khó khăn cho các dự án, từ hơn 148 dự án có vướng mắc ban đầu, thành phố đã giải quyết khoảng một phần ba số lượng này ở các cấp độ khác nhau.

Đánh giá tình hình doanh nghiệp bất động sản, ông Châu cũng nhận định rằng “sức khỏe” của các doanh nghiệp đã vượt qua giai đoạn khó khăn. Nhiều doanh nghiệp vẫn tồn tại tới thời điểm này là một tín hiệu tích cực. Ông cho biết: “Thị trường bất động sản thành phố đã thoát khỏi vùng đáy khó khăn nhất trong quý I/2023. Từ quý II/2023, thị trường đã bắt đầu từng bước phục hồi và trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường đã có mức tăng trưởng dương, đạt khoảng 6-7%. Sự phục hồi rõ rệt và xu thế này sẽ không bị đảo ngược”.

UBND TP.HCM cũng nhận định thị trường bất động sản của thành phố đang dần phục hồi, từ mức tăng trưởng âm trong năm 2023 đã chuyển sang tăng trưởng dương từ đầu năm 2024. Mặc dù tốc độ còn chậm, thị trường đã có những dấu hiệu tích cực, với các dự án mới được phê duyệt chủ trương đầu tư và một số dự án cũ tái khởi động sau khi các khó khăn được tháo gỡ.

“Dự báo từ năm đến cuối năm, thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của giá đất thành phố khi được ban hành, nhưng sẽ không có biến động mạnh. Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong ba tháng cuối năm. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao. Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8 sẽ tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới”, ông Bùi Xuân Cường, cũng cho biết.

Minh Thư

Nguồn tham khảo: Thời báo Ngân hàng