Thị trường căn hộ TP.HCM, nguồn cung mới hạn chế, cơ hội cho nhà đầu tư.

Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đang rơi vào tình trạng khan hiếm do vướng mắc pháp lý.  Khu Sài Gòn nổi lên như một điểm sáng với dự án mới, mang đến cơ hội cho nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ, nhiều dự án gặp khó khăn về pháp lý, dẫn đến việc khởi công và mở bán bị đình trệ. Báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường đều cho thấy sự sụt giảm liên tục trong nguồn cung căn hộ mới, đặc biệt trong quý 3/2024, khi nguồn cung đạt mức thấp kỷ lục.

Nguồn cung căn hộ TP.HCM chạm đáy do vướng mắc pháp lý

Theo Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã giảm đáng kể, xuống còn 4.871 căn, bao gồm cả hàng tồn kho và nguồn cung mới. Nguyên nhân chính là do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán trong quý vừa qua. CBRE cũng ghi nhận tình trạng tương tự, với nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu, trong khi lượng hàng tồn kho từ các dự án cũ cũng giảm sút.

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, nhận định rằng thị trường căn hộ TP.HCM đang thiếu hụt nguồn cung mới do những điểm nghẽn về pháp lý chưa được tháo gỡ. Người mua nhà ngày càng thận trọng, tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và tiến độ xây dựng được đảm bảo.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết số lượng dự án chung cư được chấp thuận chủ trương đầu tư và khởi công xây dựng ở TP.HCM vẫn ở mức rất thấp. Trong 8 tháng đầu năm nay, chỉ có 9 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, và quy mô của các dự án này rất nhỏ lẻ. Bên cạnh đó, chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 1.011 căn, không đủ đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Lý giải về tình trạng này, ông Châu cho rằng các dự án bất động sản đang “trùm mền” do vướng mắc về pháp lý, dẫn đến việc triển khai bị đình trệ và nguồn cung căn hộ mới tung ra thị trường rất hạn chế.

VARS (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam) cũng cho biết nguồn cung căn hộ TP.HCM đã sụt giảm qua các năm và chạm đáy vào giai đoạn 2023-2024. VARS dự báo thị trường sẽ cải thiện vào năm 2025 nhờ các chính sách mới từ các luật liên quan đến bất động sản, nhưng vẫn còn gặp nhiều khó khăn do tiến độ tháo gỡ pháp lý đối với nhiều dự án còn chậm.

Cơ hội đầu tư tại thị trường Nam Sài Gòn

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại TP.HCM ngày càng khan hiếm và tập trung chủ yếu ở khu Đông, khu Nam Sài Gòn nổi lên như một điểm sáng với những dự án mới được khởi công, kỳ vọng sẽ giúp thị trường địa ốc khu vực này khởi sắc.

Một trong những điểm sáng đáng chú ý là việc Keppel và Phú Long đã tổ chức lễ khởi công dự án Celesta Avenue vào tháng 7/2024. Mới đây, Phú Long cũng đã khởi công dự án căn hộ Essensia Sky, nằm trong quần thể 65ha của khu đô thị Dragon City, tại đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè.

Essensia Sky sở hữu vị trí đắc địa trên trục Bắc – Nam của TP.HCM, kết nối các tỉnh miền Tây với thành phố và đường quốc tế xuyên Á. Dự án nằm giữa KCN Hiệp Phước, nơi có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, hệ thống 3 cảng biển quốc tế nội khu và kết nối dễ dàng đến đường cao tốc, sân bay quốc tế. Hiện có hơn 200 nhà đầu tư trong và ngoài nước đã lựa chọn KCN Hiệp Phước làm đối tác phát triển bền vững.

Ngoài ra, Essensia Sky còn có lợi thế mặt tiền rộng, thuận tiện di chuyển về trung tâm TP.HCM qua đường Nguyễn Văn Linh và kết nối nhanh đến các tiện ích ngoại khu tại khu Nam Sài Gòn, từ trường học, bệnh viện đến các trung tâm vui chơi giải trí. Đặc biệt, dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín Phú Long, với pháp lý đầy đủ, mang lại sự yên tâm cho người mua nhà về chất lượng, tiến độ và khả năng tăng giá trị cho các nhà đầu tư và chủ sở hữu căn hộ.

Đại diện chủ đầu tư Phú Long chia sẻ: “Chúng tôi đã nỗ lực hoàn thiện giấy phép xây dựng cho dự án. Đây là bảo chứng cho việc Essensia Sky đảm bảo các điều kiện pháp lý, tiến độ xây dựng, mang lại sự yên tâm cho người mua. Phú Long đã cải tiến không ngừng về khung tiêu chuẩn dự án, từ thiết kế không gian, chuyển đổi công nghệ, chất lượng xây dựng đến nâng cấp hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe thể chất, tinh thần, với mong muốn thỏa mãn các yêu cầu cao cấp của khách hàng về một căn hộ xanh – sức khỏe”.

Với những lợi thế về vị trí, pháp lý và uy tín của chủ đầu tư, các dự án tại khu Nam Sài Gòn hứa hẹn sẽ là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà đang tìm kiếm cơ hội trong bối cảnh thị trường căn hộ TP.HCM đang khan hiếm nguồn cung.