Vốn ngoại khơi thông thị trường bất động sản vào căn hộ vừa túi tiền

Dòng vốn FDI đang đổ mạnh vào thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc căn hộ vừa túi tiền, hứa hẹn khơi thông nguồn cung và tạo động lực tăng trưởng mới.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp nước ngoài. Không chỉ dừng lại ở các thương vụ mua bán sáp nhập (M&A), mà ngày càng nhiều nhà đầu tư ngoại lựa chọn hình thức “bắt tay” góp vốn, hợp tác phát triển dự án. Đặc biệt, phân khúc căn hộ vừa túi tiền đang trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI, mang đến tín hiệu tích cực cho thị trường đang khan hiếm nguồn cung ở phân khúc này.

Bất động sản vừa túi tiền: “Thỏi nam châm” mới hút vốn FDI

Theo báo cáo của Công ty TNHH CBRE, 11 tháng đầu năm 2024, bất động sản là lĩnh vực đứng thứ hai về thu hút vốn đầu tư nước ngoài với gần 5.63 tỷ USD, chiếm khoảng 18% tổng vốn đăng ký. Con số này tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2023 (chỉ ở mức 5.2%). Điểm đáng chú ý là dòng vốn này đang hướng mạnh vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Đơn cử như trường hợp của Công ty Cổ phần Đầu tư TT Capital liên doanh với Cosmos Initia (Nhật Bản) rót 150 triệu USD phát triển 2.000 căn hộ chung cư tại Dĩ An, Bình Dương. Hay Kim Oanh Group hợp tác với 4 đối tác Nhật Bản (Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT, AEON Việt Nam) triển khai dự án 50 ha tại Bình Dương với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD, trong đó 350 triệu USD đến từ các đối tác Nhật.

Tập đoàn Bcons cũng “bắt tay” với Asset Limited (Thái Lan) để phát triển 11 dự án nhà ở, cung cấp gần 9.000 căn hộ vừa túi tiền. Trước đó, CapitaLand và Becamex IDC cũng đã hợp tác phát triển dự án 19 ha tại Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Dòng vốn ngoại “cứu cánh” cho thị trường bất động sản?

Sự dịch chuyển của dòng vốn FDI vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền được giới chuyên gia đánh giá là tín hiệu tích cực, góp phần giải quyết tình trạng lệch pha cung – cầu đang diễn ra trên thị trường. Bà Phạm Thị Nguyên Thanh, CEO Dat Xanh Services, cho rằng sự thay đổi này cho thấy các nhà đầu tư ngoại đang nhạy bén nắm bắt nhu cầu thực tế của thị trường.

Ông Nguyễn Đình Trường, Tổng Giám đốc TT Capital Cosmos Initia, chia sẻ với báo chí, bối cảnh pháp lý mới với Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024 đã tạo nền tảng vững chắc cho thị trường. Tuy nhiên, giữa những biến động, việc hợp tác với nhà đầu tư nước ngoài là cần thiết để đảm bảo dòng vốn ổn định, phát triển dự án bền vững. Ông Trường nhấn mạnh, “chìa khóa” thành công nằm ở chiến lược tài chính mạnh và sự kết hợp giữa kinh nghiệm quốc tế với am hiểu thị trường nội địa.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Kim Oanh Group, cũng cho rằng hợp tác với doanh nghiệp nước ngoài giúp nâng cao tính chuyên nghiệp, minh bạch, kỷ luật, đồng thời học hỏi kinh nghiệm quy hoạch và phát triển dự án. Các đối tác ngoại chú trọng chất lượng hơn số lượng, mang đến giải pháp quy hoạch kết hợp hài hòa với văn hóa bản địa.

Kỳ vọng vào sự bứt phá của thị trường bất động sản

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định dòng vốn FDI đổ mạnh vào phía Nam trong năm 2024 cho thấy sức hấp dẫn của thị trường. Ông kỳ vọng năm 2025 sẽ là một năm bứt phá với sự kết nối mạnh mẽ hơn giữa các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Thực tế cho thấy, các đối tác nước ngoài rất tuân thủ pháp luật và tiến độ xây dựng. Ông Lê Viết Hùng, Chủ tịch Công ty CP Liên minh Khu Tây, cho biết việc hợp tác mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp nội, từ học hỏi kinh nghiệm, tiếp cận nguồn vốn đến phát triển bền vững. Tuy nhiên, các đối tác ngoại cũng rất chặt chẽ trong việc thẩm định pháp lý và giải ngân vốn, thường chia thành nhiều giai đoạn theo tiến độ dự án.

Việc hợp tác giữa doanh nghiệp trong và ngoài nước không chỉ là cơ hội cho chủ đầu tư, mà còn cho các doanh nghiệp môi giới bất động sản. Thị trường sẽ được hưởng lợi với nguồn cung nhà ở dồi dào hơn, giá cả hợp lý hơn, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Kỳ vọng trong những năm tới, sự “bắt tay” này sẽ tiếp tục tạo động lực tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Chí Cường

Nguồn tham khảo: Người Đưa Tin

Chuyên mục: Tin tức kinh doanh