Nhà ở sẽ có thêm hàng loạt dự án mới nhờ tháo gỡ rào cản pháp lý

Dự thảo Nghị quyết thí điểm mở rộng tiếp cận đất đai giúp doanh nghiệp phát triển nhà ở thuận lợi hơn, góp phần tăng nguồn cung và ổn định thị trường bất động sản.

Dự thảo mới giúp mở rộng nguồn cung nhà ở

Việc Chính phủ đề xuất Dự thảo Nghị quyết thí điểm cho phép doanh nghiệp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất không phải đất ở để phát triển nhà ở đang nhận được nhiều kỳ vọng. Nếu được thông qua, chính sách này sẽ giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý trong việc triển khai dự án nhà ở thương mại, từ đó tạo điều kiện để các doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất dễ dàng hơn.

Theo quy định hiện hành, phần lớn các dự án nhà ở phải thực hiện trên quỹ đất đã có sẵn chức năng đất ở, dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung, nhất là tại các đô thị lớn. Trong khi đó, nhiều khu vực có quỹ đất dồi dào, đặc biệt là đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp chưa phải đất ở, lại không thể nhanh chóng chuyển đổi để phục vụ mục đích phát triển đô thị. Điều này khiến giá nhà ở tăng cao và thị trường bị mất cân đối cung cầu.

Dự thảo Nghị quyết thí điểm cho phép doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng hoặc thỏa thuận quyền sử dụng đất từ người dân để phát triển nhà ở thương mại, ngay cả khi loại đất ban đầu chưa phải đất ở. Tuy nhiên, điều kiện đặt ra là khu đất đó phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, nằm trong kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Nhà ở thương mại hưởng lợi từ chính sách linh hoạt

Theo các chuyên gia, chính sách này sẽ giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc triển khai các dự án nhà ở, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn đất đã có chức năng đất ở. Ngoài ra, việc mở rộng điều kiện tiếp cận đất đai cũng góp phần đẩy nhanh quá trình đô thị hóa, cải thiện hạ tầng và gia tăng quỹ nhà ở tại nhiều khu vực.

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh, nhận định rằng Dự thảo sẽ giúp giảm bớt các thủ tục hành chính liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, từ đó rút ngắn thời gian triển khai dự án nhà ở. Hiện nay, để chuyển đổi từ đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp sang đất ở, doanh nghiệp phải thực hiện nhiều bước xét duyệt phức tạp, mất nhiều thời gian và chi phí. Khi quy trình này được đơn giản hóa, nhiều dự án nhà ở sẽ sớm được triển khai, góp phần làm giảm áp lực nguồn cung trên thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), cho rằng Dự thảo này sẽ giúp tăng tính linh hoạt trong tiếp cận quỹ đất, đồng thời tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người dân thỏa thuận chuyển nhượng một cách minh bạch, tránh tranh chấp. Ngoài ra, chính sách này cũng giúp đa dạng hóa phương thức phát triển nhà ở, không chỉ thông qua đấu giá quyền sử dụng đất mà còn qua thỏa thuận tự nguyện giữa các bên.

Tác động của Dự thảo đến thị trường nhà ở

Nếu được áp dụng, Dự thảo sẽ giúp gia tăng đáng kể nguồn cung nhà ở thương mại trong thời gian tới, đặc biệt là tại các khu vực đang trong quá trình đô thị hóa mạnh. Các doanh nghiệp bất động sản sẽ có thêm nhiều cơ hội phát triển dự án trên những khu đất chưa được sử dụng hiệu quả, từ đó giảm áp lực khan hiếm nhà ở và hạ nhiệt giá bán.

Dự kiến, nếu tháo gỡ được rào cản pháp lý trong tiếp cận đất đai, nguồn cung nhà ở tại nhiều thành phố lớn có thể tăng thêm 20-30% trong vòng 5 năm tới. Điều này không chỉ giúp bình ổn giá nhà mà còn tạo thêm nhiều lựa chọn cho người dân, nhất là trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả của chính sách, các chuyên gia khuyến nghị cần có cơ chế giám sát chặt chẽ, tránh tình trạng doanh nghiệp lợi dụng chính sách để đầu cơ đất đai hoặc triển khai các dự án nhà ở không đúng mục đích. Ngoài ra, các địa phương cũng cần rà soát kỹ quy hoạch, đảm bảo rằng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất không ảnh hưởng đến định hướng phát triển đô thị và hạ tầng khu vực.

Với những bước đi phù hợp, Dự thảo Nghị quyết thí điểm không chỉ tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp mà còn mở ra cơ hội lớn để thị trường nhà ở phát triển bền vững hơn. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, việc nới lỏng điều kiện tiếp cận đất đai được kỳ vọng sẽ mang lại lợi ích lâu dài cho cả doanh nghiệp và người mua nhà.

Phương Thảo 

Nguồn tham khảo: Thời báo Ngân hàng