Quý II/2025: Nhà ở xã hội phía Nam sôi động, TP.HCM thêm 12 dự án

Quý II/2025, các tỉnh phía Nam, đặc biệt TP.HCM và Bình Dương, sôi động với hàng loạt dự án nhà ở xã hội mở bán, hoàn thiện, và khởi công, đáp ứng nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp.

Sôi động nhà ở xã hội tại Bình Dương và Long An

Bình Dương trở thành tâm điểm phát triển nhà ở xã hội với các dự án quy mô lớn. Kim Oanh Land, thuộc Kim Oanh Group, vừa động thổ K-Home New City tại Thủ Dầu Một trên diện tích 27 ha, tổng vốn 2.758 tỷ đồng. Dự án mang tiêu chuẩn Singapore, gồm 1.376 nhà phố liền kề, nhà phố thương mại thấp tầng, 1.666 căn hộ chung cư (25-70 m2), và 300 nhà phố thương mại cho chuyên gia. Với giá từ 789 triệu đồng/căn, khách hàng được vay lãi suất 6,6%/năm cố định 25 năm, kèm tiện ích như trường học, công viên, hồ bơi.

Cũng tại Bình Dương, Tập đoàn Lê Phong mở bán chung cư Tân Đông Hiệp (Dĩ An), vốn 800 tỷ đồng, gồm 765 căn hộ (30-64 m2), giá từ 730 triệu đồng/căn 1 phòng ngủ đến 1,4 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Dự án đang hoàn thiện để bàn giao. Tập đoàn Bcons công bố thêm 3.000 căn hộ 30 m2 và mô hình căn hộ cho thuê, nhắm đến người không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cần chỗ ở.

Tại Long An, Trần Anh Group đẩy nhanh thủ tục để khởi công 1.000 căn nhà ở xã hội tại Đức Hòa, giá khoảng 15 triệu đồng/m2. Các dự án này không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống với mức giá phù hợp cho người lao động.

TP.HCM và Đồng Nai tăng tốc phát triển

TP.HCM dự kiến hoàn thiện 4 dự án nhà ở xã hội trong quý II/2025, cung cấp 2.874 căn hộ tại quận 6, quận 10, và TP. Thủ Đức, nơi nhu cầu nhà ở cao. Thành phố cũng khởi công 8 dự án mới tại Thủ Đức, quận 12, Bình Thạnh, Bình Tân, và Bình Chánh, thuộc kế hoạch phát triển 26.000 căn hộ nhà ở xã hội năm 2025, giúp người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở giá rẻ.

Đồng Nai phê duyệt 6 dự án với 6.500 căn hộ, tập trung tại Biên Hòa, Nhơn Trạch, và Trảng Bom. Nổi bật là dự án ChC1-ChC2 (Phước Tân, Biên Hòa) với 478 căn (722 tỷ đồng), chung cư Phước An (Nhơn Trạch) với 1.800 căn (1.040 tỷ đồng), và dự án Long Bình (Biên Hòa) với 1.248 căn (1.135 tỷ đồng). Tổng quy mô 1.000 ha nhà ở xã hội của tỉnh, tương ứng 50.000 căn, là lớn nhất cả nước, với các dự án dự kiến triển khai trong năm 2025.

Các dự án tại Đồng Nai hướng đến giải quyết chỗ ở cho 2.500-6.000 người mỗi dự án, tập trung vào công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp. Hạ tầng giao thông kết nối và tiện ích đô thị đang được đầu tư mạnh, nâng cao sức hút của các khu vực này.

Thách thức và đề xuất chính sách

Sự bùng nổ nhà ở xã hội tại phía Nam là tín hiệu tích cực, nhưng vẫn đối mặt nhiều thách thức. Ông Giang Quốc Dũng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Bình Dương, chỉ ra rằng quy định chặt chẽ về đối tượng mua nhà gây khó khăn cho các dự án đã hoàn thiện, dẫn đến lãng phí nguồn lực. Một số dự án đủ điều kiện mở bán nhưng thiếu người mua đáp ứng tiêu chí, làm chậm tiến độ khai thác.

Ông Dũng đề xuất nới lỏng quy định, cho phép doanh nghiệp tự xét duyệt đối tượng mua tại các dự án không dùng ngân sách hoặc ưu đãi nhà nước, giúp tăng tính linh hoạt và hiệu quả. Ngoài ra, cần ưu tiên phát triển nhà ở xã hội tại các đô thị mới, khu công nghiệp, nơi tập trung đông người lao động, đồng thời cải thiện chính sách vay vốn và thủ tục pháp lý để khuyến khích doanh nghiệp tham gia.

Về dài hạn, việc kết hợp giữa nhà ở xã hội và tiện ích đô thị hiện đại, như trường học, bệnh viện, sẽ nâng cao giá trị các dự án, thu hút người mua và góp phần giải quyết áp lực nhà ở tại các thành phố lớn như TP.HCM và Bình Dương.

Quý II/2025, phía Nam sôi động với hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM (12 dự án, 26.000 căn), Bình Dương (K-Home New City, Tân Đông Hiệp), Long An (1.000 căn), và Đồng Nai (6.500 căn). Giá từ 730 triệu đồng/căn và chính sách vay ưu đãi mở ra cơ hội an cư cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, cần điều chỉnh chính sách xét duyệt đối tượng mua để tăng hiệu quả, đảm bảo các dự án phát huy tối đa tiềm năng.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: Đầu tư chứng khoán