Bất động sản phục hồi nhưng giá nhà khó giảm do khan hiếm nguồn cung

Thị trường bất động sản Việt Nam đang phục hồi nhưng giá nhà vẫn ở mức cao do chi phí phát triển dự án và nguồn cung hạn chế.

Thị trường bất động sản quý 3/2024: Phục hồi nhưng nhiều thách thức

Trong quý 3/2024, thị trường bất động sản Việt Nam đã cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực sau thời gian dài biến động. Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho biết, 51% môi giới tham gia khảo sát đánh giá rằng giao dịch bất động sản đã ổn định hoặc gia tăng so với cùng kỳ năm trước, tăng đáng kể so với mức 23% của quý 3/2023.

Các chính sách pháp lý mới, bao gồm Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh Bất động sản, đã tạo ra nhiều tác động tích cực. Những thay đổi này được ghi nhận là tăng cường minh bạch trong giao dịch, giúp cải thiện môi trường kinh doanh bất động sản. Theo khảo sát, từ 55% đến 59% người mua, chủ đầu tư, và môi giới bất động sản đã đón nhận tích cực các chính sách này, kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường phát triển ổn định hơn.

Tuy nhiên, giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao, với giá mở bán trung bình cho các dự án mới vượt ngưỡng 60 triệu đồng/m². Lý giải cho thực trạng này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhấn mạnh rằng chi phí giải phóng mặt bằng, tái định cư, cùng các khoản phát sinh trong quá trình phát triển dự án đã tạo ra áp lực lớn lên giá bán.

Nguồn cung hạn chế, giá bất động sản khó giảm

Bên cạnh áp lực về chi phí, tình trạng khan hiếm nguồn cung cũng là nguyên nhân khiến giá bất động sản khó giảm. Theo thống kê, trong quý 2/2024, cả nước chỉ có khoảng 13.000 căn hộ đủ điều kiện mở bán. Điều này không đủ đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường, đặc biệt ở phân khúc nhà ở “vừa túi tiền.”

Dù giá cao, mức độ hấp thụ sản phẩm vẫn tương đối tích cực. Điều này chứng tỏ bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh các kênh đầu tư khác tiềm ẩn nhiều rủi ro. Với nhu cầu nhà ở vẫn cao, người mua sẵn sàng chi trả để sở hữu tài sản đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hoặc đầu tư lâu dài.

Dự báo về tương lai, các chuyên gia kỳ vọng thị trường sẽ có sự cải thiện về nguồn cung nhờ các dự án mới, sự phát triển hạ tầng giao thông, và quá trình giãn dân sang khu vực ngoại thành. Những yếu tố này sẽ góp phần tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản ổn định

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cảnh báo rằng việc giá bất động sản tăng cao kéo dài có thể gây ra những bất ổn lớn cho cả thị trường và xã hội. Do đó, cần có các biện pháp can thiệp sớm để điều chỉnh sự mất cân đối trong phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại giá bình dân và nhà ở xã hội.

Các chủ đầu tư cần đẩy mạnh nghiên cứu, phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của phần đông người dân, tránh tập trung quá nhiều vào các sản phẩm cao cấp. Bên cạnh đó, cơ quan quản lý cần thực hiện những chính sách hỗ trợ để “khơi thông” các nút thắt trong phát triển dự án, từ việc giảm chi phí phát triển đến hỗ trợ nguồn vốn vay ưu đãi.

Trong dài hạn, những cải tiến về quy hoạch đô thị, phát triển cơ sở hạ tầng, và cải thiện tiện ích sống ở khu vực ngoại thành sẽ giúp cân bằng cung cầu, đồng thời tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Mặc dù thị trường bất động sản đang phục hồi với nhiều tín hiệu tích cực, nhưng vẫn tồn tại không ít thách thức. Giá nhà ở cao cùng với nguồn cung hạn chế là những vấn đề cần giải quyết để đảm bảo sự ổn định và bền vững của thị trường. Việc triển khai các giải pháp đồng bộ từ cơ quan quản lý và sự hợp tác chặt chẽ giữa các bên liên quan sẽ là chìa khóa giúp thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Thu Ngân 

Nguồn tham khảo: Thương gia online