Nhà đất TP.HCM: Giá bán chung cư tăng 8% trong năm, nguồn cung khan hiếm

Giá nhà đất tại TP.HCM tiếp tục tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, khiến người mua gặp khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp.

Nguồn cung nhà đất khan hiếm, giá bán tiếp tục tăng cao

Thị trường nhà đất TP.HCM đang đối mặt với nhiều thách thức lớn, khi nguồn cung mới không đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Theo CBRE Việt Nam, trong quý III/2024, thị trường chỉ ghi nhận 127 căn chung cư và 132 căn nhà phố/biệt thự mới được mở bán. Hầu hết sản phẩm này đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Cụ thể, những dự án tái khởi động như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) và Lavida Plus (quận 7) đều điều chỉnh tăng giá sơ cấp từ 10-30% so với các giai đoạn trước. Đặc biệt, dự án Gem Riverside tại TP. Thủ Đức đã nâng giá bán từ mức trung bình 37-40 triệu đồng/m² (năm 2018) lên khoảng 85 triệu đồng/m².

Tính đến cuối quý III/2024, giá bán sơ cấp chung cư tại TP.HCM đạt trung bình 66 triệu đồng/m², tăng 4% theo quý và 8% theo năm. Đáng chú ý, giá trên thị trường thứ cấp cũng tăng nhẹ 3% so với quý trước, đạt trung bình 48 triệu đồng/m².

Phân khúc nhà đất hạng sang dẫn đầu đà tăng giá

Phân khúc nhà đất hạng sang tại TP.HCM ghi nhận mức tăng mạnh nhất, với giá bán trên thị trường thứ cấp tăng gần 10% so với cùng kỳ năm trước. Những dự án mới bàn giao tại các khu vực đắc địa như Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi có giá chuyển nhượng cao hơn 10-20% nhờ vị trí thuận lợi, chất lượng xây dựng vượt trội và tiềm năng cho thuê lớn.

Tuy nhiên, người mua nhà hiện vẫn e dè do mức giá quá cao. Dù lãi suất vay mua nhà đã giảm xuống 6-6,5%/năm, nhưng giá nhà leo thang khiến không ít người cân nhắc và giữ tiền mặt, chờ đợi cơ hội tốt hơn.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng việc thiếu vắng các sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp và bình dân là một trong những nguyên nhân chính khiến nhiều người có nhu cầu thực không thể tiếp cận nhà đất. Trong 9 tháng đầu năm 2024, TP.HCM chỉ có 678 căn hộ chung cư và 44 căn nhà thấp tầng đủ điều kiện huy động vốn. Toàn bộ các sản phẩm này đều thuộc phân khúc cao cấp, tạo ra khoảng trống lớn trên thị trường nhà ở.

Gỡ khó pháp lý để thúc đẩy nguồn cung nhà đất

Một trong những giải pháp được nhấn mạnh để hạ nhiệt giá nhà đất là tăng cường nguồn cung. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện có khoảng 148 dự án tại TP.HCM đang gặp vướng mắc pháp lý. Nếu các dự án này được tháo gỡ, thị trường sẽ có thêm khoảng 148.000 căn hộ, góp phần ổn định giá bán.

Dù một số dự án đã được phép huy động vốn lên đến 50%, nhưng các thủ tục pháp lý kéo dài và chi phí phát triển tăng cao đang gây nhiều trở ngại cho doanh nghiệp. Ông Ngô Hữu Trường, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, cho rằng các chủ đầu tư cần tái hoạch định chiến lược kinh doanh, cắt giảm chi phí và định giá hợp lý để thị trường có thể hấp thụ sản phẩm nhanh chóng hơn.

Ngoài ra, việc phát triển 1 triệu căn nhà xã hội cũng là một chiến lược dài hạn nhằm tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, giúp người dân dễ dàng tiếp cận hơn.

Thách thức và cơ hội cho thị trường nhà đất

Thị trường nhà đất TP.HCM từ nay đến đầu năm 2025 dự kiến sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức, từ việc tháo gỡ pháp lý, tăng chi phí phát triển đến lòng tin chưa phục hồi. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để các chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược, tập trung vào phân khúc phù hợp và xây dựng các sản phẩm chất lượng cao hơn.

Với mức giá nhà đất tăng trưởng liên tục trong thời gian qua, việc đẩy mạnh phát triển nguồn cung và tạo cơ chế pháp lý thông thoáng sẽ là yếu tố quyết định giúp thị trường bất động sản TP.HCM phát triển bền vững.

Thu Ngân

Nguồn tham khảo: Tin nhanh chứng khoán