30/10/2024 lúc 10:16

HoREA đề xuất 3 giải pháp để thực hiện mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất ba giải pháp quan trọng nhằm đạt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 – 2030.

Đây là một phần trong nỗ lực đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở, đặc biệt cho người thu nhập thấp và trung bình tại đô thị.

nhà ở xã hội
Ảnh: Tin nhanh chứng khoán

Thực trạng thị trường bất động sản và nhà ở xã hội

Báo cáo của Chính phủ cho thấy từ năm 2015 đến nay, cả nước đã triển khai khoảng 800 dự án nhà ở xã hội với quy mô 567.042 căn, trong đó 193.920 căn đã hoàn thành, 114.934 căn đang được xây dựng và 258.188 căn đã được phê duyệt chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu, nhất là đối với nhà ở thương mại giá rẻ.

Thị trường bất động sản hiện đang chịu áp lực lớn từ nhiều phía. Vướng mắc pháp lý và sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm đã đẩy giá nhà tăng cao liên tục, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có thu nhập trung bình và thấp. Đồng thời, khủng hoảng tài chính trong ngành bất động sản những năm 2022 – 2023 đã khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn nghiêm trọng về thanh khoản và dòng tiền.Trong bối cảnh đó, HoREA nhận định rằng việc tập trung phát triển nhà ở xã hội không chỉ giúp giải quyết vấn đề an sinh mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản.

Ba giải pháp trọng tâm của HoREA

Giảm lãi suất cho vay: HoREA nhận định rằng mức lãi suất hiện hành đối với nhà ở xã hội, theo quy định của Ngân hàng Chính sách xã hội (6,6%/năm với người mua và 7,92%/năm với chủ đầu tư), vẫn còn cao so với các khoản vay thương mại thông thường. Điều này gây khó khăn cho cả người mua nhà và chủ đầu tư dự án.

Do đó, Hiệp hội đề xuất: Giảm lãi suất cho vay đối với người thu nhập thấp xuống mức 3% hoặc 4,8%/năm: Cho phép chủ đầu tư nhà ở xã hội được vay ưu đãi với lãi suất từ 3,6% đến 5,76%/năm. Việc điều chỉnh này nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển NOXH, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận nhà ở.

Công nhận nhà trọ dài hạn là một dạng nhà ở xã hội: Hiện nay, nhà ở riêng lẻ hoặc nhà trọ dài hạn chưa được công nhận là nhà ở xã hội theo quy định pháp luật. Điều này gây hạn chế trong việc áp dụng các chính sách ưu đãi cho cá nhân, hộ gia đình đầu tư kinh doanh nhà trọ. HoREA đề nghị sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP để công nhận nhà trọ dài hạn là một dạng nhà ở xã hội. Theo đó, các “chủ nhà trọ” sẽ được hưởng chính sách ưu đãi về:

Tín dụng: Được vay vốn ưu đãi tương tự như các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Thuế: Áp dụng mức thuế khoán thấp hơn, giảm từ 7% xuống 3,5%/doanh thu, bao gồm 2,5% thuế giá trị gia tăng (GTGT) và 1% thuế thu nhập cá nhân. Chính sách này được kỳ vọng sẽ khuyến khích phát triển mô hình nhà trọ dài hạn, đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp thiết của người lao động và sinh viên.

nhà ở xã hội
Ảnh: VnExpress

Ưu đãi thuế cho nhà ở xã  hội cho thuê

HoREA cho rằng cần có các chính sách ưu đãi đặc biệt để thúc đẩy doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê. Cụ thể: Thuế GTGT: Giảm 70% thuế suất xuống còn 3%. Thuế Thu nhập doanh nghiệp: Giảm 70% thuế suất, chỉ còn 6%.
Đây là mức thuế rất cạnh tranh, giúp giảm chi phí đầu tư và khuyến khích doanh nghiệp tham gia thị trường. Nhà ở xã hội cho thuê sẽ là giải pháp bền vững để đảm bảo an sinh lâu dài cho người dân.

Lợi ích của các giải pháp đề xuất

Những giải pháp mà HoREA đưa ra không chỉ hỗ trợ các đối tượng thu nhập thấp tiếp cận nhà ở mà còn góp phần giải quyết những vấn đề lớn của thị trường bất động sản: Ổn định nguồn cung: Tăng số lượng nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội, giảm tình trạng lệch pha cung – cầu. Thúc đẩy đầu tư: Khuyến khích doanh nghiệp và cá nhân tham gia xây dựng nhà ở, từ đó tạo việc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Giảm áp lực tài chính: Các chính sách ưu đãi về lãi suất và thuế sẽ giảm gánh nặng tài chính cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.

Phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030 không chỉ là mục tiêu kinh tế mà còn mang ý nghĩa xã hội sâu sắc. Các đề xuất của HoREA, nếu được thực hiện hiệu quả, sẽ góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống, đảm bảo quyền có nơi ở hợp pháp cho mọi công dân, đồng thời xây dựng thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Việc triển khai cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chính phủ, doanh nghiệp và người dân để đảm bảo các chính sách được thực hiện đồng bộ, mang lại lợi ích thiết thực cho toàn xã hội.

Chí Toàn

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn