Hải Phòng vươn tầm trung tâm logistics và điểm sáng BĐS miền Bắc

Hải Phòng vươn tầm trung tâm logistics quốc tế, thúc đẩy BĐS bùng nổ tại Hải An nhờ hạ tầng đồng bộ và quy hoạch chiến lược.

Động lực thúc đẩy kinh tế và BĐS Hải Phòng

Hải Phòng, trung tâm cảng biển miền Bắc, đang chuyển mình mạnh mẽ với mục tiêu trở thành hub logistics quốc tế. Từ 2015–2024, thành phố duy trì tăng trưởng kinh tế hai con số, lọt top 5 địa phương có quy mô kinh tế lớn nhất Việt Nam năm 2024, với logistics và thương mại – dịch vụ đóng góp gần 39%. Là địa phương duy nhất miền Bắc hội tụ 5 phương thức vận tải (biển, sông, sắt, bộ, hàng không), Hải Phòng sở hữu lợi thế độc đáo để phát triển logistics khu vực và toàn cầu.

Nghị quyết 45-NQ/TW của Bộ Chính trị đặt mục tiêu Hải Phòng hoàn thành công nghiệp hóa, hiện đại hóa vào 2025, trở thành trọng điểm kinh tế biển và trung tâm logistics quốc gia, tiến tới quốc tế vào 2030. Quy hoạch vùng Đồng bằng sông Hồng 2021–2030 và Quy hoạch chung Hải Phòng đến 2040, tầm nhìn 2050, nhấn mạnh vai trò này.

Thành phố đầu tư mạnh vào hạ tầng, với cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện kết nối Đông Bắc Á, châu Âu, Bắc Mỹ, cùng cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cầu Tân Vũ – Lạch Huyện, và sân bay Cát Bi nâng cấp. Dự án đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng, khởi công cuối 2025, hứa hẹn tạo đột phá cho logistics.

Hải Phòng đề xuất Khu kinh tế ven biển phía Nam, Khu thương mại tự do, sân bay Tiên Lãng, và hàng chục khu công nghiệp mới, mở rộng dư địa phát triển. Theo Batdongsan.com.vn, 4 tháng đầu 2025, Hải Phòng đứng top 2 tỉnh thành được quan tâm về BĐS. Quý I/2025, thành phố hút vốn từ Hà Nội và các tỉnh lân cận, giá BĐS tăng 5–30%, tỷ lệ hấp thụ dự án mới cao. Hiệp hội BĐS Hải Phòng dự báo giao dịch 2025 tăng gấp đôi 2024, nhờ logistics và kế hoạch sáp nhập với Hải Dương, tạo siêu đô thị top 3 cả nước.

Hải An trung tâm logistics và điểm sáng BĐS Hải Phòng

Quận Hải An, nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, là trung tâm cốt lõi của chiến lược logistics Hải Phòng. Với hơn 10 cảng biển, cảng sông như Đình Vũ, Green Port, Chùa Vẽ, và các KCN lớn như Deep C Hải Phòng I & II, Nam Đình Vũ, Hải An là động lực kinh tế then chốt.

Quy hoạch Hải Phòng đến 2040 định hướng Hải An thành trung tâm thương mại, tài chính quốc tế, với mạng lưới logistics 2.200–2.500 ha, bao gồm trung tâm logistics quốc tế tại Đình Vũ – Cát Hải. Bộ Tài chính đề xuất phân cấp điều chỉnh Khu thương mại tự do và Khu kinh tế ven biển phía Nam, tạo động lực mới.

Hạ tầng giao thông đồng bộ, với sân bay Cát Bi, cầu Bạch Đằng, cầu Tân Vũ – Lạch Huyện, và tuyến Vành đai 2 khởi công 2025, kết nối cao tốc và cảng, thúc đẩy logistics Hải An. Sự phát triển cảng và KCN thu hút hàng chục nghìn lao động, chuyên gia quốc tế, làm tăng nhu cầu nhà ở cao cấp, shophouse, và đô thị đồng bộ. Các khu đô thị mới tại Hải An hình thành nhanh chóng, định vị quận thành “đô thị vệ tinh” hiện đại, hỗ trợ giãn dân nội đô và tái cấu trúc không gian đô thị bền vững.

Theo 60s Hôm Nay, Hải An là điểm sáng BĐS, nhưng cần quản lý quy hoạch để tránh đầu cơ. Nhà đầu tư nên tập trung vào shophouse, căn hộ gần KCN để đáp ứng nhu cầu thuê từ chuyên gia nước ngoài, nhưng cần đảm bảo pháp lý rõ ràng. Doanh nghiệp BĐS có thể hợp tác với các tập đoàn logistics quốc tế để phát triển văn phòng, shophouse, đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp và lao động quốc tế.

Cơ hội đầu tư và tầm nhìn siêu đô thị

Kế hoạch sáp nhập với Hải Dương sẽ tạo siêu đô thị hiện đại, đưa quy mô kinh tế vùng vào top 3 cả nước, tiếp tục thúc đẩy BĐS Hải Phòng. Với logistics làm bệ phóng, Hải Phòng, đặc biệt Hải An, trở thành tâm điểm thu hút vốn FDI và nhà đầu tư trong nước. Nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án gần cảng, KCN, hoặc khu đô thị mới tại Hải An để tận dụng tiềm năng tăng giá, nhưng cần theo dõi chính sách thuế và quy hoạch để giảm rủi ro.

Người mua nhà nên chọn dự án có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng để đảm bảo giá trị lâu dài. Chính quyền Hải Phòng cần giám sát quy hoạch, đảm bảo phát triển bền vững giữa logistics, đô thị, và môi trường. Chính sách ưu đãi thuế, hỗ trợ đầu tư hạ tầng sẽ thu hút thêm vốn FDI, củng cố vị thế trung tâm logistics quốc tế. Theo 60s Hôm Nay, Hải Phòng cần chiến lược marketing mạnh mẽ để quảng bá tiềm năng BĐS tới nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt từ Nhật Bản, Hàn Quốc.

Chuyên gia kinh tế Trần Minh Tuấn nhận định: “Hải Phòng đang ở thời điểm vàng để bứt phá, với Hải An là tâm điểm BĐS nhờ logistics. Tuy nhiên, cần quản lý hiệu quả để tránh đầu cơ và đảm bảo phát triển cân bằng.” Với đà phát triển hiện tại, Hải Phòng hứa hẹn là điểm đến đầu tư BĐS an toàn, tiềm năng trong thập kỷ tới, đặc biệt tại Hải An, nơi logistics và đô thị hòa quyện.

Hải Phòng, với Hải An là trung tâm, đang vươn tầm nhờ chiến lược logistics quốc tế, thúc đẩy BĐS bùng nổ. Hạ tầng hiện đại, quy hoạch chiến lược, và tầm nhìn siêu đô thị định vị Hải Phòng là tâm điểm đầu tư BĐS miền Bắc, mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Thùy Linh