Giải Pháp Giảm Giá Nhà Ở Và Ổn Định Thị Trường Bất Động Sản

Bộ Xây dựng đưa ra các giải pháp giảm giá nhà ở, ổn định thị trường bất động sản, hướng đến phát triển an toàn, bền vững.

Ảnh minh họa

Nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tăng cao

Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Vương Duy Dũng, giá bất động sản trong thời gian qua tăng không chỉ do nguồn cung hạn chế mà còn bởi nhiều yếu tố tác động khác. Một trong những nguyên nhân lớn nhất là chi phí đất đai leo thang. Việc áp dụng phương pháp tính giá đất mới cùng các bảng giá đất cập nhật đã đẩy giá bất động sản tăng cao. Đặc biệt, hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với mức giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm diễn ra tại một số khu vực đã gây nhiễu loạn giá trị thực của thị trường.

Tình trạng này càng trở nên nghiêm trọng khi một số nhà đầu tư thông đồng, tạo thành các nhóm tham gia đấu giá, trả giá cao rồi sau đó bỏ cọc để tạo ra mặt bằng giá ảo. Kết quả, giá đất trong khu vực tăng mạnh, làm tăng chi phí phát triển dự án, gây khó khăn cho doanh nghiệp và giảm nguồn cung nhà ở.

Ngoài ra, hiện tượng “thổi giá” bởi giới đầu cơ và các môi giới tự do cũng làm thị trường bất động sản mất tính minh bạch. Các cá nhân này thường thiếu chứng chỉ hành nghề, yếu kém về chuyên môn và đạo đức kinh doanh, nhưng lại tận dụng tâm lý đám đông của người dân để thao túng giá. Hệ quả là người mua phải chịu thiệt thòi lớn, còn thị trường trở nên méo mó.

Cuối cùng, biến động của nền kinh tế trong lĩnh vực chứng khoán, trái phiếu và vàng đã khiến người dân chuyển dòng tiền sang bất động sản như một kênh trú ẩn an toàn. Điều này càng làm gia tăng áp lực lên giá nhà đất tại nhiều khu vực, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội, nơi một số dự án và khu chung cư ghi nhận mức tăng giá bất thường.

Bộ Xây dựng triển khai các giải pháp ổn định thị trường

Nhằm ổn định giá bất động sản và đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường, Bộ Xây dựng đã phối hợp cùng các địa phương để rà soát và chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản. Trong quý I/2024, Bộ đã yêu cầu Thành phố Hà Nội kiểm tra các sàn giao dịch và doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt tại những dự án có dấu hiệu tăng giá bất thường. Sau các biện pháp này, tình hình giá nhà ở tại Hà Nội đã dần ổn định.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đề xuất nhiều giải pháp quan trọng, bao gồm việc thực thi hiệu quả các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Việc sửa đổi quy định đấu giá quyền sử dụng đất nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ được đặc biệt chú trọng. Các biện pháp như tăng tiền đặt cọc, rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá, và xác định giá khởi điểm sát thực tế khu vực đang được nghiên cứu áp dụng.

Ngoài ra, Bộ cũng đề xuất chính sách đánh thuế đối với những trường hợp sở hữu nhiều nhà đất nhằm hạn chế đầu cơ và mua bán kiếm lời trong thời gian ngắn. Đây được kỳ vọng là giải pháp lâu dài giúp giảm tình trạng thổi giá và tăng tính minh bạch của thị trường.

Thí điểm mô hình quản lý mới và tăng cường giám sát

Để cải thiện quản lý và giảm thiểu tình trạng nhiễu loạn thị trường, Bộ Xây dựng đang xem xét thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”. Trung tâm này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát các giao dịch, hạn chế sự thao túng của các sàn môi giới và đảm bảo sự minh bạch cho thị trường.

Bộ Xây dựng cũng tăng cường các hoạt động thanh tra, kiểm tra trong lĩnh vực bất động sản, từ việc đấu giá quyền sử dụng đất, triển khai dự án, đến hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới. Những vi phạm pháp luật sẽ được xử lý nghiêm, nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và tạo niềm tin cho thị trường.

Ngoài ra, công tác tuyên truyền và phổ biến kiến thức pháp luật trong lĩnh vực nhà ở và bất động sản sẽ được đẩy mạnh, giúp người dân nâng cao nhận thức, tránh bị lợi dụng bởi các đối tượng môi giới thiếu chuyên nghiệp.

Cam kết phát triển thị trường bất động sản an toàn và bền vững

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các Bộ, ngành và địa phương để giám sát tình hình thị trường bất động sản. Các giải pháp được triển khai sẽ luôn được điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế, đảm bảo sự phát triển ổn định, lành mạnh và an toàn cho thị trường.Với những bước đi đồng bộ và quyết liệt, Bộ Xây dựng kỳ vọng giảm bớt áp lực tăng giá nhà ở, đồng thời củng cố niềm tin của người dân và doanh nghiệp vào thị trường bất động sản trong nước.

Minh Thư

Nguồn tham khảo: Nhịp sống kinh doanh