Giá nhà tăng “phi mã”, đâu là giải pháp hạ nhiệt?

Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn biến động mạnh, với giá nhà đất tăng “phi mã” khiến nhiều người lo lắng. Việc đánh thuế bất động sản thứ hai được cho là chưa phù hợp trong bối cảnh hiện nay. Vậy đâu là giải pháp hữu hiệu để “hạ nhiệt” thị trường, giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở? Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp đã đưa ra các kiến nghị, tập trung vào hoàn thiện chính sách, phát triển nhà ở xã hội và đô thị vệ tinh.

Giá nhà tăng cao: Bảng giá đất cần hoàn thiện

Giá nhà tăng cao một phần do chi phí đất đai trong nội thành tăng mạnh. Ông Lê Xuân Nga, Tổng Giám đốc BHS Property, cho rằng bảng giá đất hàng năm đang khiến chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng và thuế đất tăng lên, gây áp lực lên giá nhà. Việc hoàn thiện bảng giá đất, đảm bảo tính hợp lý và sát với giá thị trường, là một trong những giải pháp quan trọng để kiểm soát giá nhà. Bộ Xây dựng cũng đã nhận định, việc áp dụng bảng giá đất hàng năm có thể khiến giá nhà tăng 15-20%.

Giải pháp nhà ở xã hội cần thay đổi vị trí và quan niệm

Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty EZ Property, cho rằng việc phát triển các khu đô thị nhà ở xã hội tại khu vực cửa ngõ các thành phố lớn là chìa khóa để “hạ nhiệt” giá bất động sản. Tuy nhiên, vị trí của các dự án nhà ở xã hội hiện nay thường quá xa trung tâm, thiếu tiện ích và hạ tầng kết nối, khiến sức hút của các dự án này chưa cao. Do đó, cần xem xét lại vị trí xây dựng nhà ở xã hội, ưu tiên các khu vực có hạ tầng kết nối tốt, gần trung tâm để thu hút người mua.

Bên cạnh đó, cần thay đổi quan niệm về nhà ở xã hội, coi đây là một khoản đầu tư công ích, hướng đến mục tiêu an sinh xã hội. Nhà nước có thể sử dụng vốn ngân sách để phát triển nhà ở xã hội, không đặt nặng vấn đề lợi nhuận, như mô hình của Singapore. Hiện nay, hơn 80% người dân Singapore sống trong các dự án nhà ở xã hội, góp phần giúp tỷ lệ sở hữu nhà tại quốc gia này lên tới gần 90%.

Giá nhà và bài toán giãn dân

TS. Trần Xuân Lượng, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, cho rằng việc phát triển đô thị vệ tinh là giải pháp dài hạn để ổn định thị trường và giảm giá nhà. Tuy nhiên, việc xây dựng các đô thị vệ tinh đòi hỏi đầu tư lớn về hạ tầng giao thông, kỹ thuật và xã hội, cũng như thời gian triển khai dài.

Bên cạnh đó, cần phát triển các tiện ích, dịch vụ tại các khu vực vùng ven, đặc biệt là hệ thống giao thông công cộng, để kết nối với trung tâm thành phố. Điều này sẽ giúp thu hút dân cư và doanh nghiệp về các đô thị vệ tinh, giảm áp lực lên hạ tầng đô thị, từ đó góp phần bình ổn giá nhà.

Theo quy hoạch, Hà Nội sẽ có thêm các thành phố trực thuộc và thành phố vệ tinh trong tương lai. Nếu được triển khai hiệu quả, đây sẽ là “cuộc lột xác thế kỷ” cho Thủ đô, thay đổi không gian sống của người dân và góp phần giải quyết bài toán giá nhà đất.

Ngoài ra, việc thay đổi quan niệm về bất động sản cũng là một yếu tố quan trọng. TS. Trần Xuân Lượng cho rằng, quan niệm “tấc đất, tấc vàng” đang bị cực đoan hóa, khiến nhiều người đổ tiền vào bất động sản, tạo nên các đợt “sóng” và đẩy giá nhà đất lên cao. Cần nâng cao kiến thức tài chính và hiểu biết pháp luật cho người dân, giúp họ có cái nhìn đúng đắn hơn về đầu tư bất động sản, tránh bị thao túng bởi các cá nhân, tổ chức.

Tóm lại, việc giải quyết bài toán giá nhà tăng cao cần có sự kết hợp đồng bộ giữa nhiều giải pháp, từ hoàn thiện chính sách, phát triển nhà ở xã hội, xây dựng đô thị vệ tinh đến thay đổi quan niệm đầu tư của người dân. Đây là một quá trình dài hơi, đòi hỏi sự nỗ lực của cả Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn