Dòng vốn ngoại đổ vào bất động sản Việt Nam tăng mạnh: Sức hút khó cưỡng?

Dòng vốn ngoại FDI vào bất động sản Việt Nam bứt phá mạnh mẽ, tăng gần 2,4 lần so với năm 2023, đạt gần 5,23 tỷ USD, khẳng định sức hút lớn của thị trường này.

Vốn ngoại đổ vào bất động sản tăng gần 2,4 lần

Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 31/10/2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào ngành kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đạt gần 5,23 tỷ USD, tăng 2,38 lần so với cùng kỳ năm 2023. Ngành này chiếm gần 19,2% tổng vốn đầu tư đăng ký, chỉ đứng sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.

Cụ thể, tổng vốn FDI đăng ký mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp (GVMCP) của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 27,26 tỷ USD, tăng 1,9% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, có 2.743 dự án mới với tổng vốn đăng ký đạt gần 12,23 tỷ USD, giảm 2,5% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, số lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư tăng 6%, đạt gần 8,35 tỷ USD, tăng mạnh 41,7%.

Ngành bất động sản chiếm lĩnh vị trí thứ hai

Bất động sản tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những lĩnh vực hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Dù không dẫn đầu về số lượng dự án mới hay điều chỉnh vốn, nhưng tổng giá trị vốn đầu tư vào ngành này đã tăng vượt trội so với nhiều lĩnh vực khác.

Đứng đầu vẫn là ngành công nghiệp chế biến, chế tạo với tổng vốn đầu tư gần 17,1 tỷ USD, chiếm 62,6% tổng vốn đăng ký. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, vốn vào ngành này giảm 13,5%. Điều này cho thấy sự chuyển hướng rõ rệt của dòng vốn FDI vào bất động sản.

Đa dạng nguồn gốc và điểm đến đầu tư

Trong 10 tháng đầu năm 2024, Việt Nam đã thu hút đầu tư từ 106 quốc gia và vùng lãnh thổ. Dẫn đầu là Singapore với tổng vốn đầu tư hơn 7,79 tỷ USD, chiếm gần 28,6% tổng vốn đầu tư, tăng 61,3% so với cùng kỳ năm 2023. Trung Quốc đứng thứ hai với hơn 3,61 tỷ USD, chiếm 13,3%, tăng 5,4%. Theo sau là Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kông,…

Nếu xét về số dự án, Trung Quốc dẫn đầu về số lượng dự án đầu tư mới, chiếm 28,8%, trong khi Hàn Quốc là quốc gia có nhiều lượt dự án điều chỉnh vốn nhất (23%) và giao dịch GVMCP (25,7%).

Trong số 55 tỉnh, thành phố nhận vốn FDI, Bắc Ninh vượt lên dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký gần 4,7 tỷ USD, chiếm 17,2% tổng vốn đầu tư cả nước, tăng gấp 3,15 lần so với cùng kỳ. TP. Hồ Chí Minh và Quảng Ninh lần lượt đứng thứ hai và ba với gần 2,1 tỷ USD và 1,98 tỷ USD. TP. Hồ Chí Minh dẫn đầu về số dự án mới và giao dịch GVMCP, trong khi Hà Nội nổi bật với số lượt dự án điều chỉnh vốn.

Dòng vốn FDI giải ngân đạt mức cao

Tính đến cuối tháng 10/2024, ước tính các dự án FDI đã giải ngân được hơn 19,58 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm 2023. Điều này cho thấy không chỉ có sự tăng trưởng về đăng ký đầu tư mà còn cả về giải ngân, thể hiện cam kết mạnh mẽ của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam.

Sức hấp dẫn khó cưỡng của bất động sản Việt Nam

Sự tăng trưởng mạnh mẽ của vốn FDI vào bất động sản cho thấy sức hút đặc biệt của thị trường này. Với môi trường đầu tư ngày càng cải thiện, chính sách hỗ trợ hấp dẫn cùng tiềm năng phát triển của thị trường, Việt Nam đang dần trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản quốc tế.

Bất động sản không chỉ là lĩnh vực thu hút vốn lớn mà còn là ngành chiến lược, góp phần quan trọng vào phát triển kinh tế. Trong bối cảnh này, việc duy trì và thúc đẩy dòng vốn FDI là điều cần thiết để tiếp tục phát triển bền vững ngành bất động sản, đồng thời tăng cường vị thế của Việt Nam trên bản đồ đầu tư quốc tế.

Phương Thảo

Nguồn tham khảo: Nhịp sống Kinh doanh