Doanh nghiệp Việt định hình lại thị trường M&A bất động sản

Doanh nghiệp Việt dẫn đầu làn sóng M&A bất động sản với hàng loạt thương vụ triệu USD, định hình lại thị trường.

Thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển dịch quyền lực đáng kể khi các doanh nghiệp nội địa vươn lên vị trí dẫn đầu. Không chỉ đơn thuần là tham gia, doanh nghiệp Việt đang tích cực định hình làn sóng M&A với hàng loạt thương vụ triệu USD, góp phần tái cấu trúc và vẽ lại bản đồ thị trường. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy sự trưởng thành và sức cạnh tranh ngày càng tăng của cộng đồng doanh nghiệp trong nước.

M&A bất động sản: Sân chơi của doanh nghiệp Việt

Theo báo cáo của KPMG, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường M&A Việt Nam đạt tổng giá trị giao dịch 3,2 tỷ USD với hơn 220 thương vụ, tăng trưởng 46% so với cùng kỳ năm 2023. Lĩnh vực bất động sản tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu, chiếm tỷ trọng 53% tổng giá trị giao dịch, tương đương khoảng 1,7 tỷ USD. Điểm nhấn đáng chú ý nhất chính là sự trỗi dậy của doanh nghiệp nội địa, chiếm lĩnh 53% giá trị các thương vụ M&A, gần gấp đôi tổng giá trị đóng góp từ 4 nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất.

Ông Nguyễn Công Ái, Phó Tổng Giám đốc KPMG Việt Nam, nhận định đây là thành quả của quá trình tái cấu trúc mạnh mẽ tại các doanh nghiệp trong nước. Xu hướng này đồng thời phản ánh sự thận trọng gia tăng từ các nhà đầu tư nước ngoài trong bối cảnh chính sách bảo hộ toàn cầu thắt chặt và lãi suất duy trì ở mức cao.

Phát biểu tại “Diễn đàn M&A Việt Nam 2024”, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Đức Tâm khẳng định hoạt động M&A đã trở thành một kênh huy động vốn hiệu quả, đóng góp vào việc đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư cho nền kinh tế. Thị trường M&A Việt Nam tiếp tục được cộng đồng quốc tế đánh giá cao về tính an toàn, sức hấp dẫn và tiềm năng tăng trưởng.

Từ Vingroup đến Khang Điền: Loạt thương vụ triệu USD định hình thị trường

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận 11 thương vụ M&A bất động sản thành công trong 9 tháng đầu năm 2024. Trong số đó, 9 thương vụ đã công bố giá trị với tổng giá trị đạt 1,8 tỷ USD, minh chứng cho quy mô và tầm ảnh hưởng ngày càng tăng của các thương vụ này. Thương vụ chuyển nhượng 55% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại SDI (đơn vị sở hữu trên 99% vốn của Công ty CP Kinh doanh Thương mại Sado, cổ đông lớn nhất của Vincom Retail) của Tập đoàn Vingroup dẫn đầu với giá trị lên đến 982 triệu USD.

Tiếp theo là thương vụ Becamex IDC chuyển nhượng dự án khu đô thị Tân Thành, Bình Dương cho Công ty Sycamore Limited (thuộc CapitaLand) với giá trị 554 triệu USD. Một thương vụ đáng chú ý khác là việc Công ty TNHH Electronic Tripod Việt Nam và Công ty CP Sonadezi Châu Đức ký kết hợp đồng thuê lại đất tại Khu công nghiệp Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu, với giá trị 350 triệu USD. Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cũng góp mặt với thương vụ chuyển nhượng 25% vốn tại dự án Nam Long Đại Phước cho đối tác Nhật Bản Nishi Nippon Railroad, đạt giá trị 26 triệu USD.

Không thể không kể đến thương vụ Khang Điền, thông qua công ty con, nhận chuyển nhượng 99% vốn điều lệ của Công ty CP Phát triển Bất động sản Lộc Minh, sở hữu dự án khu nhà ở cao tầng tại TP. Thủ Đức với giá trị 14 triệu USD. Bên cạnh những “ông lớn” này, nhiều doanh nghiệp khác cũng để lại dấu ấn với các thương vụ M&A chiến lược, tạo nên bức tranh sôi động cho thị trường. VARS cho biết giá trị bình quân các thương vụ M&A bất động sản 9 tháng đầu năm 2024 đạt mức kỷ lục trong 6 năm qua và dự kiến sẽ tăng gấp đôi so với năm 2023.

Tương lai của M&A bất động sản: Tiềm năng và thách thức

Luật sư Oh Hsiu-Hau, Luật sư điều hành Công ty Allen & Gledhill Việt Nam, dự báo thị trường M&A bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục chứng kiến làn sóng mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc bất động sản công nghiệp. Những sửa đổi tích cực trong Luật Bất động sản được kỳ vọng sẽ là đòn bẩy thu hút thêm vốn đầu tư nước ngoài thông qua các thương vụ M&A.

Tuy nhiên, quy trình thủ tục pháp lý còn phức tạp và kéo dài vẫn là một rào cản lớn. Chính phủ đang tích cực triển khai các giải pháp số hóa nhằm tinh gọn thủ tục, rút ngắn thời gian xử lý, tạo môi trường thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư.

Giữa bối cảnh thị trường biến động không ngừng, M&A nổi lên như một chiến lược then chốt giúp doanh nghiệp bất động sản tái cơ cấu, mở rộng quy mô và nâng cao năng lực cạnh tranh. Các doanh nghiệp lớn như Hà Đô, Đất Xanh Group và Nam Long đều đã công bố kế hoạch đẩy mạnh hoạt động M&A trong thời gian tới. Sự năng động và chủ động của doanh nghiệp Việt trong làn sóng M&A này hứa hẹn sẽ mang đến những chuyển biến tích cực, đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.

Kim Khanh

Nguồn tham khảo: Tạp chí Thương gia