Thu Ngân
Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn
TP HCM lên danh sách 22 dự án cần định giá đất trong quý IV, trong đó có dự án Lotte Eco Smart City với số tiền sử dụng đất dự kiến lên đến 16.000 tỷ đồng.
Thị trường bất động sản TP HCM đang đối mặt với tình trạng hàng trăm dự án phải chờ đợi hoàn thiện thủ tục định giá đất, ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ triển khai và nguồn thu ngân sách của Thành phố.
Trong quý IV/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đã lên danh sách 22 dự án cần thẩm định định giá đất, trong đó đáng chú ý là dự án khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart (Lotte Eco Smart City) với nguồn thu tiền sử dụng đất dự kiến lên đến 16.000 tỷ đồng.
Việc định giá đất đang trở thành một điểm nghẽn lớn đối với nhiều dự án bất động sản tại TP HCM. Hàng trăm dự án vẫn đang phải chờ hoàn thiện thủ tục này, dẫn đến tình trạng chậm trễ trong việc triển khai, không thể mở bán và thu tiền sử dụng đất cho ngân sách Thành phố. Các dự án bị vướng mắc trong khâu định giá đất không chỉ ảnh hưởng đến doanh nghiệp mà còn tác động đến nguồn cung nhà ở và quyền lợi của người mua nhà.
Trong số 22 dự án được đưa vào danh sách thẩm định định giá trong quý IV/2024, dự án Lotte Eco Smart City của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) nổi bật với số tiền sử dụng đất dự kiến lên đến 16.000 tỷ đồng. Dự án này có vốn đầu tư 20.100 tỷ đồng và đã được khởi công từ tháng 9/2022, nhưng sau đó phải tạm dừng do vướng mắc về nghĩa vụ tài chính.
Việc sớm tháo gỡ vướng mắc cho dự án này không chỉ mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách Thành phố mà còn tạo ra công ăn việc làm cho người lao động và thúc đẩy các ngành kinh tế liên quan phát triển. Việc chậm trễ trong công tác định giá đang gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến nhiều mặt.
Ngoài Lotte Eco Smart City, còn có nhiều dự án khác cũng đang chờ định giá đất với số tiền sử dụng đất dự kiến lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Khu đất 14,8 ha ở phường An Phú, TP Thủ Đức của Công ty cổ phần Bất động sản Nguyên Phương ước tính có thể mang về khoảng 3.500 tỷ đồng cho ngân sách.
Dự án khu đất số 230 đường Nguyễn Trãi (Lancaster Legacy), quận 1 của Tập đoàn Trung Thủy cũng đang chờ định giá đất với số tiền nghĩa vụ tài chính dự kiến hơn 3.200 tỷ đồng. Những dự án này đang đóng góp đáng kể vào nguồn thu của thành phố, và việc trì hoãn định giá đất đang gây ra những khó khăn không nhỏ.
Nhiều dự án dù đã được cơ quan chức năng mời thẩm định định giá cả chục lần, nhưng vẫn không tìm được đơn vị tư vấn nào tham gia. Tình trạng này cho thấy sự khó khăn và phức tạp trong công tác định giá hiện nay.
Nguyên nhân chính là do các đơn vị tư vấn e ngại rủi ro pháp lý, đặc biệt sau khi có những sai phạm trong công tác thẩm định giá trước đó, đồng thời việc thu thập thông tin đầu vào để xác định định giá đất cũng gặp nhiều hạn chế. Các công ty tư vấn không muốn tham gia vào các dự án có nhiều rủi ro về pháp lý.
Một ví dụ điển hình là dự án Lavita Charm, mà Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đã phải phát thư mời định giá đất đến lần thứ 24 mà vẫn chưa tìm được đơn vị tư vấn tham gia. Dự án này đã trải qua nhiều lần thay đổi quy hoạch, khiến cho việc xác định định giá đất trở nên phức tạp hơn.
Việc xác định giá đất cho dự án này là cần thiết để chủ đầu tư có thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính, từ đó người mua nhà mới có thể được cấp sổ hồng. Thủ tục định giá đất đang là một trở ngại lớn cho các dự án bất động sản.
Thực tế, việc các cơ quan chức năng không tìm được đơn vị thẩm định định giá đất cho các dự án đã được quy hoạch, thậm chí phải mời tới vài chục lần là một tình trạng phổ biến. Mấu chốt của tình trạng này là các công ty thẩm định giá lo ngại những rủi ro pháp lý sau các sai phạm trong quá khứ. Việc các công ty định giá đất từ chối tham gia đang gây ra sự tắc nghẽn cho các dự án.
Việc chậm trễ trong công tác định giá không chỉ ảnh hưởng đến doanh nghiệp và ngân sách nhà nước mà còn tác động trực tiếp đến quyền lợi của người mua nhà. Nhiều dự án đã hoàn thành phần xây dựng nhưng vẫn chưa thể mở bán hoặc bàn giao nhà cho khách hàng, do chưa hoàn tất thủ tục định giá. Nhiều người mua nhà dù đã nhận nhà nhiều năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng, do dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Chủ đầu tư một dự án nhà ở tại TP HCM chia sẻ rằng họ đang “đau đầu” vì thủ tục thẩm định tiền sử dụng đất. Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, họ đã bắt đầu xây dựng phần móng và lên kế hoạch mở bán vào cuối quý I/2024, nhưng kế hoạch này đã phải hoãn lại để chờ hoàn tất thủ tục xác định tiền sử dụng đất. Tình trạng trì hoãn định giá đất đang gây ra những khó khăn không nhỏ cho các chủ đầu tư.
Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cũng thừa nhận rằng, việc xác định quy trình này đang gặp nhiều khó khăn và vướng mắc, đặc biệt là những hồ sơ có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo các Luật Đất đai cũ. Việc thu thập thông tin đầu vào để xác định định giá đất cũng gặp nhiều hạn chế, gây khó khăn cho các đơn vị tư vấn. Các cơ quan chức năng cần phải sớm có giải pháp để tháo gỡ những vướng mắc trong công tác định giá đất.
Để giải quyết tình trạng này, UBND TP HCM đã chỉ đạo các sở, ban, ngành liên quan đẩy nhanh tiến độ thẩm định định giá đất cho các dự án, đặc biệt là những dự án quy mô lớn và có tác động lớn đến nguồn thu ngân sách.
Việc tháo gỡ vướng mắc về này không chỉ giúp các dự án triển khai thuận lợi mà còn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển một cách minh bạch và bền vững. Các cơ quan chức năng cần phải tăng cường phối hợp để đẩy nhanh tiến độ định giá đất.
Bên cạnh đó, việc hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến định giá đất cũng là một giải pháp quan trọng để tránh những sai phạm và tạo ra một quy trình này minh bạch, công bằng. Đồng thời, các cơ quan chức năng cũng cần phải có những chính sách khuyến khích các đơn vị tư vấn tham gia vào công tác thẩm định định giá đất, đảm bảo có đủ nguồn lực để thực hiện các dự án đúng tiến độ. Việc cải thiện quy trình định giá đất là rất cần thiết để tháo gỡ những khó khăn hiện nay.
Tình hình định giá đất tại TP HCM đang là một điểm nóng, ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ triển khai các dự án bất động sản và nguồn thu ngân sách của Thành phố. Việc các cơ quan chức năng đẩy nhanh tiến độ thẩm định định giá đất và hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan là rất cần thiết để tháo gỡ những khó khăn hiện nay.
Thu Ngân
Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn