Đất đấu giá Thạch Thất lập đỉnh 181 triệu đồng/m², chính phủ siết đầu cơ

Giá đất đấu giá Thạch Thất (Hà Nội) đạt kỷ lục 181 triệu đồng/m², nhưng Thủ tướng yêu cầu siết đầu cơ, sửa quy định để ổn định thị trường bất động sản.

Đất Thạch Thất nóng sốt với giá trúng kỷ lục

Huyện Thạch Thất (Hà Nội) vừa ghi dấu ấn với phiên đấu giá 24 thửa đất tại thôn Bình Xá, xã Quang Trung, thu về gần 238 tỷ đồng. Các lô đất, diện tích 69–117 m², có giá khởi điểm 10–15,9 triệu đồng/m², nhưng giá trúng dao động 70,4–180,93 triệu đồng/m², cao nhất gần 181 triệu đồng/m², ngang ngửa bất động sản nội thành Hà Nội. Phiên đấu giá thu hút 361 khách hàng với 1.895 hồ sơ, trải qua 5 vòng bỏ phiếu kín sôi nổi.

Vị trí đắc địa của khu đất, giáp tỉnh lộ 419, gần Trường Đại học Công nghiệp Việt – Hung và tuyến đường trục kinh tế Bắc – Nam, là động lực chính đẩy giá lên cao. Theo ông Phùng Khắc Sơn, Phó chủ tịch UBND huyện Thạch Thất, khu vực này nằm trong quy hoạch phát triển đô thị phía Tây Thủ đô, tiếp giáp đô thị sinh thái Quốc Oai, hứa hẹn trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ sầm uất. 

Trước đó, ngày 12/5, Thạch Thất đấu giá 34 thửa đất tại khu Đồng Ngà, xã Hương Ngải, với giá trúng cao nhất 56,5 triệu đồng/m², thấp nhất 36,5 triệu đồng/m², thu về hơn 221 tỷ đồng. Cuối năm 2024, 28 thửa đất tại thôn Bình Xá, xã Bình Phú, đạt mức trúng cao nhất 185,8 triệu đồng/m², cho thấy xu hướng giá đất tăng nóng liên tục tại huyện này.

Chính phủ siết đầu cơ, sửa quy định đất đai

Giá đất đấu giá tăng vọt tại Thạch Thất đã dấy lên lo ngại về đầu cơ và thao túng thị trường. Trong cuộc họp ngày 24/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các bộ, ngành, và địa phương xử lý nghiêm hành vi tạo giá ảo, lũng đoạn thị trường bất động sản, bảo vệ người dân khỏi lừa đảo. Thủ tướng nhấn mạnh cần nâng mức đặt cọc và ban hành bảng giá đất phù hợp để ngăn chặn đầu cơ.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường được giao phối hợp với Bộ Tài chính rà soát, đề xuất sửa đổi quy định về đất đai, định giá đất, và thủ tục đấu giá. Nếu cần, các quy định hiện hành sẽ được điều chỉnh để tăng tính minh bạch và hiệu quả. UBND các tỉnh, thành phố được yêu cầu đánh giá lại bảng giá đất, đảm bảo phản ánh đúng giá trị thị trường, đồng thời xử lý nghiêm vi phạm trong đấu giá.

Theo 60s Hôm Nay, các biện pháp này nhằm ổn định thị trường bất động sản, nhưng cần thời gian để phát huy hiệu quả. Doanh nghiệp bất động sản nên tập trung vào các dự án minh bạch, trong khi người dân cần tìm hiểu kỹ quy hoạch và pháp lý trước khi tham gia đấu giá để tránh rủi ro.

Tiềm năng và thách thức của đất Thạch Thất

Khu vực Thạch Thất, đặc biệt xã Quang Trung, có lợi thế lớn nhờ vị trí kết nối với đô thị phía Tây và các cụm công nghiệp mới. Quy hoạch chung của huyện định hướng phát triển dịch vụ, thương mại, và đô thị sinh thái, tạo động lực thu hút đầu tư. Tuy nhiên, giá đất tăng quá nóng, như mức 181 triệu đồng/m² tại Bình Xá, đặt ra thách thức về tính bền vững và khả năng tiếp cận của người mua thực.

Theo 60s Hôm Nay, chính quyền cần công khai thông tin quy hoạch và giám sát chặt phiên đấu giá để ngăn chặn thao túng giá. Doanh nghiệp nên đầu tư vào hạ tầng và tiện ích tại các khu đất trúng giá để tăng giá trị thực, thay vì chờ tăng giá thụ động. Người dân cần thận trọng, ưu tiên các lô đất có pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển dài hạn.

Thạch Thất đang trở thành điểm sáng bất động sản vùng ven Hà Nội, nhưng cần quản lý hiệu quả để tránh bong bóng giá. Các phiên đấu giá trước đây, như tại Đồng Ngà và Bình Phú, cho thấy sức hút của khu vực, nhưng cũng là lời cảnh báo về rủi ro đầu cơ nếu thiếu kiểm soát.

Đất đấu giá tại Thạch Thất đạt mức kỷ lục 181 triệu đồng/m², phản ánh tiềm năng lớn nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ đầu cơ. Chỉ đạo của Thủ tướng về siết chặt quản lý, sửa quy định đất đai là bước đi cần thiết để ổn định thị trường. Doanh nghiệp, người dân, và chính quyền cần phối hợp để khai thác hiệu quả tiềm năng Thạch Thất, đảm bảo phát triển bất động sản bền vững.

Thùy Linh