Chuyên Gia Dự Báo: Năm 2025, Giá Chung Cư Sẽ Tăng Khoảng 5-8% So Với Năm 2024, Nguồn Cung Mới Có Thể Vượt 30.000 Căn

Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng, dự báo tăng 5-8% năm 2025. Nguồn cung mới dự kiến vượt 30.000 căn, cao nhất 5 năm qua.

Thị trường giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng trưởng ổn định

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định, giá chung cư tại Hà Nội được dự báo sẽ duy trì xu hướng tăng trong năm 2025. Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, giá chung cư tại Hà Nội có thể tăng 5-8% so với năm 2024. Điều này xuất phát từ nguồn cung tăng đáng kể nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường.

9 tháng đầu năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận mức tăng giá chung cư sơ cấp đạt 64 triệu đồng/m², tăng 26% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 4 quý liên tiếp, phản ánh sức mua ổn định bất chấp nguồn cung còn hạn chế.

Ngoài ra, tại thị trường thứ cấp, giá chung cư cũng tăng đáng kể. Giá trung bình đạt 46 triệu đồng/m², tăng 5,5% theo quý và gần 26% theo năm. Dự báo trong ngắn hạn, xu hướng tăng giá này vẫn tiếp tục do sự chênh lệch cung cầu chưa được giải quyết.

Nguồn cung mới năm 2025 có thể đạt mức cao nhất trong 5 năm qua

Dựa trên số liệu từ CBRE, nguồn cung mới của thị trường chung cư tại Hà Nội trong năm 2025 có thể đạt hơn 30.000 căn, đánh dấu mức tăng trưởng lớn nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Con số này cao gấp 3 lần tổng nguồn cung cả năm 2023, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản.

Trong năm 2024, tính đến hết quý III, đã có hơn 19.000 căn hộ mới được mở bán tại Hà Nội, vượt tổng nguồn cung của cả năm 2023. Riêng quý III, số lượng căn hộ mở bán mới đạt 8.230 căn, tập trung chủ yếu vào phân khúc chung cư cao cấp, chiếm hơn 75% tổng số căn.

Mức giá chào bán sơ cấp tại các dự án cao cấp dao động trong khoảng 50-60 triệu đồng/m², trong khi nhiều dự án còn ghi nhận mức giá trung bình trên 60 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Đây là mức giá khá cạnh tranh, chỉ thấp hơn 3% so với thị trường TP.HCM.

Sức hút mạnh mẽ từ các dự án tại Đông và Tây Hà Nội

Bên cạnh sự tăng trưởng về nguồn cung, thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội vẫn giữ mức ổn định. Trong quý III/2024, tổng số căn hộ bán được đạt trên 8.000 căn, dù giảm 20% so với quý trước nhưng vẫn gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Các dự án phát triển tại phía Đông và Tây Hà Nội tiếp tục ghi nhận sức hút lớn. Tỷ lệ bán hàng tại các dự án mới mở bán trong quý đạt hơn 90%, cho thấy nhu cầu mua nhà tại khu vực này rất cao. Đặc biệt, những đại đô thị lớn với hạ tầng đồng bộ đã trở thành lựa chọn hàng đầu của người mua, góp phần duy trì đà tăng trưởng ổn định cho thị trường giá chung cư tại thủ đô.

Triển vọng tích cực cho thị trường giá chung cư năm 2025

CBRE dự báo trong quý cuối năm 2024, Hà Nội sẽ ghi nhận thêm khoảng 10.000 căn hộ mới, nâng tổng nguồn cung cả năm 2024 lên gần 30.000 căn. Điều này không chỉ giải tỏa phần nào “cơn khát” nguồn cung mà còn tạo cơ sở cho sự phát triển ổn định của thị trường giá chung cư trong các năm tiếp theo.

Dù nguồn cung tăng mạnh, giá chung cư được dự báo không giảm mà chỉ tăng trưởng ở mức ổn định. Điều này phản ánh một thị trường bất động sản đang phục hồi và phát triển bền vững, tạo cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà để ở.

Với triển vọng nguồn cung mới và giá cả tiếp tục tăng trưởng, thị trường giá chung cư Hà Nội năm 2025 hứa hẹn sẽ mang đến nhiều cơ hội nhưng cũng không ít thách thức cho các bên tham gia. Người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp trong bối cảnh giá cả ngày càng tiệm cận mức cao 

Thu Ngân 

Nguồn tham khảo: Nhịp sống kinh doanh