Giá nhà lập đỉnh: Căn hộ chung cư tăng chóng mặt, đấu giá đất “ảo” gây nhiễu loạn

Thị trường bất động sản đang chứng kiến giá nhà liên tục lập đỉnh, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư và tình trạng đấu giá đất “ảo”.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn “nóng” chưa từng có, khi giá nhà liên tục tăng cao, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư và tình trạng đấu giá đất diễn ra nhiều bất cập.

Tình trạng này không chỉ gây khó khăn cho người mua nhà thực sự mà còn tạo ra những rủi ro tiềm ẩn cho sự ổn định của thị trường. 60s hôm nay sẽ phân tích chi tiết về tình trạng giá nhà đang lập đỉnh, các nguyên nhân gây ra tình trạng này, và các giải pháp mà Bộ Xây dựng đang triển khai để hạ nhiệt thị trường.

“Giá nhà” tăng chóng mặt: Thực trạng đáng báo động

Theo ghi nhận từ thị trường, không chỉ đất nền mà giá nhà ở phân khúc căn hộ chung cư cũng đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ. Các dự án mới liên tục ra mắt với mức giá cao kỷ lục, đồng thời nhu cầu mua nhà tăng cao khiến nhiều người sở hữu chung cư nhận được nhiều lời đề nghị mua lại với giá hấp dẫn.

Thậm chí, để sở hữu những căn hộ có vị trí đẹp, khách hàng còn phải chấp nhận trả thêm một khoản tiền chênh lệch đáng kể. Tình trạng “cháy hàng” tại các dự án mới không phải là hiếm gặp, cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản và những lo ngại về việc giá nhà tiếp tục tăng cao.

Không chỉ ở các thành phố lớn, tình trạng tăng giá nhà cũng đang lan rộng ra các địa phương khác. Tại Đà Nẵng, hơn một nửa nguồn cung mới có giá trên 80 triệu đồng/m², khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người dân ngày càng trở nên xa vời.

Tình trạng này cho thấy, việc tiếp cận nhà ở giá cả phải chăng đang ngày càng trở nên khó khăn hơn, đặc biệt đối với những người có thu nhập trung bình và thấp. Thị trường đang chứng kiến một cuộc đua tăng giá nhà không ngừng nghỉ.

Bên cạnh đó, các phiên đấu giá đất diễn ra liên tục cũng góp phần đẩy giá nhà lên cao. Các phiên đấu giá thu hút hàng trăm, thậm chí hàng nghìn người tham gia, sẵn sàng “ăn trực nằm chờ” để có được suất đấu.

Giá trúng đất đã đạt mức kỷ lục, ngang ngửa với những dự án đã hoàn thiện hạ tầng. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia đấu giá với mục đích lướt sóng, đẩy giá nhà đất lên cao một cách phi lý. Tình trạng này cho thấy sự bất ổn và rủi ro tiềm ẩn của thị trường bất động sản.

Đầu cơ và “giá nhà ảo”: Nguy cơ bong bóng bất động sản

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mặc dù thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tích cực từ cung và cầu, song các hoạt động đầu cơ vẫn âm ỉ diễn ra, đe dọa sự ổn định của thị trường.

Việc đẩy giá nhà đất lên cao một cách phi lý, các giao dịch thiếu minh bạch và sự tham gia ồ ạt của nhà đầu tư nhỏ lẻ với mục đích lướt sóng đang khiến bong bóng bất động sản ngày càng phình to. Đặc biệt, phân khúc căn hộ đang chứng kiến mức giá nhà chào bán tăng chóng mặt do hoạt động đầu cơ tràn lan.

Nguyên nhân sâu xa của tình trạng này là do nguồn cung chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế, tạo kẽ hở cho các hoạt động đầu cơ lợi dụng. Số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản nhà ở quý III/2024 tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với tổng số 22.412 sản phẩm được chào bán.

Tuy nhiên, 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ chung cư, trong đó các sản phẩm có giá nhà bán trên 50 triệu đồng/m² trở lên chiếm phần áp đảo. Thị trường gần như vắng bóng hoàn toàn căn hộ chung cư thương mại giá bình dân. Điều này cho thấy, nguồn cung nhà ở vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của đại đa số người dân. Thị trường đang bị chi phối bởi các sản phẩm giá nhà cao, không phù hợp với túi tiền của nhiều người.

Tình trạng đấu giá đất “ảo” cũng góp phần làm tăng thêm sự bất ổn của thị trường. Tại một số địa phương, khu vực, có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá, trả giá nhà đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể “bỏ cọc” sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời.

Các hoạt động đầu cơ này tạo ra những con số giá nhà ảo, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, gây nhiễu loạn thị trường và gây khó khăn cho người mua nhà thực sự.

Giải pháp hạ nhiệt “giá nhà”: Nỗ lực của Bộ Xây dựng

Trước tình trạng giá nhà tăng cao và những rủi ro tiềm ẩn của thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã và đang triển khai nhiều giải pháp để hạ nhiệt thị trường.

Theo ông Vương Duy Dũng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), Bộ Xây dựng tiếp tục thực hiện các giải pháp Chính phủ đã đề ra trong thời gian qua và trong Nghị quyết 33 về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu, đề xuất hoàn thiện các quy định liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất bảo đảm phù hợp với tình hình thực tiễn, theo hướng tăng tiền đặt cọc, xác định giá nhà đất khởi điểm đem đấu sát tình hình thực tế khu vực, rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá, hạn chế người tham gia đấu giá với mục đích đầu cơ.

Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng đang có giải pháp, biện pháp hạn chế tác động tiêu cực của việc ban hành bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 đến mặt bằng giá nhà đất, giá nhà, đến cung cầu của thị trường bất động sản. Các biện pháp này được kỳ vọng sẽ giúp kiểm soát các hoạt động đầu cơ, hạn chế tình trạng thổi giá và tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch, ổn định hơn.

Một trong những giải pháp quan trọng khác mà Bộ Xây dựng đã đề xuất là đánh thuế bất động sản thứ hai. Giải pháp này được đưa ra xuất phát từ thực trạng, việc đấu giá quyền sử dụng đất thời gian qua tại một số khu vực, một số thời điểm cho thấy xuất hiện hiện tượng nhiều cá nhân, hội nhóm mua nhà, đất nhằm mục đích đầu cơ trong thời gian ngắn để kiếm lời, “tạo giá ảo”, “thổi giá”… để trục lợi của giới đầu cơ, các cá nhân môi giới bất động sản gây nhiễu loạn thị trường.

Việc đánh thuế bất động sản thứ hai được kỳ vọng sẽ hạn chế các hoạt động đầu cơ, giảm bớt tình trạng đầu cơ và giúp cho giá nhà trở nên hợp lý hơn. Bộ Xây dựng cũng đang cố gắng điều chỉnh các chính sách để giúp giá nhà trở nên ổn định hơn.

Tình trạng giá nhà lập đỉnh, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư và tình trạng đấu giá đất “ảo” đang gây ra nhiều lo ngại cho thị trường bất động sản Việt Nam. Các hoạt động đầu cơ, sự mất cân đối cung cầu và các bất cập trong quản lý đấu giá đất là những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này.

Bộ Xây dựng đã và đang triển khai nhiều giải pháp để hạ nhiệt thị trường, từ kiểm soát hoạt động đấu giá, điều chỉnh chính sách thuế đến tăng cường nguồn cung nhà ở. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản phát triển một cách bền vững, cần có sự chung tay của cả nhà nước, doanh nghiệp và người dân, cùng nhau tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng và ổn định. 

Thu Ngân 

Nguồn tham khảo: Thời báo Ngân hàng