Bất động sản vùng ven: Giao dịch tăng 50% trong quý III/2024 nhờ hạ tầng phát triển

Thị trường bất động sản khu vực ven đô Hà Nội chứng kiến sự bứt phá khi giao dịch tăng mạnh, đặc biệt nhờ động lực từ hạ tầng đang phát triển.

Dòng tiền đầu tư đổ mạnh vào bất động sản vùng ven

Thị trường bất động sản tại khu vực vùng ven Hà Nội tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới đầu tư khi các dữ liệu mới nhất cho thấy, giao dịch trong quý III/2024 đã tăng 50% so với quý I cùng năm. Động lực chính đến từ sự phát triển đồng bộ của cơ sở hạ tầng, giúp các khu vực như Long Biên và Gia Lâm trở thành điểm sáng mới trên bản đồ đầu tư.

Theo ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội, trong bối cảnh lãi suất giảm và tín dụng bất động sản gia tăng, dòng tiền đầu tư đang dần quay trở lại với thị trường bất động sản sau thời gian dài “trú ẩn” trong các kênh đầu tư an toàn khác như gửi tiết kiệm. “Phân khúc nhà liền thổ tại vùng ven đang nhận được sự quan tâm lớn do tiềm năng tăng giá mạnh mẽ”, ông Powell nhận định.

Thị trường bất động sản liền thổ: Khu Đông bứt phá, khu Tây ổn định

Trong quý III/2024, khu vực phía Đông Hà Nội ghi nhận gần 2.100 giao dịch nhà liền thổ, tăng 50% so với quý I, trong khi giá bán trung bình tăng 17% so với đầu năm. Đặc biệt, quận Long Biên và huyện Gia Lâm là hai khu vực dẫn đầu về số lượng giao dịch, với tốc độ tăng trưởng đáng kể nhờ sự phát triển của các dự án hạ tầng trọng điểm.

Trong khi đó, khu vực phía Tây Hà Nội tuy không ghi nhận sự gia tăng mạnh về số lượng giao dịch nhưng giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng ổn định, đặc biệt tại các quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm. Một số chuyên gia cho rằng, sự ổn định này xuất phát từ việc hạ tầng khu vực phía Tây đã được hoàn thiện từ trước, giúp duy trì sức hút của khu vực này.

Giao dịch bất động sản thổ cư tăng mạnh, dự báo tiếp tục sôi động cuối năm

Dữ liệu từ OneHousing cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường nhà thổ cư tại Hà Nội đã ghi nhận khoảng 10.300 giao dịch, chủ yếu tập trung trong khoảng giá từ 5 đến 15 tỷ đồng. Điều này cho thấy sự dịch chuyển dòng tiền vào phân khúc bất động sản cao cấp khi nhà đầu tư ngày càng ưu tiên lựa chọn các tài sản có giá trị ổn định và tiềm năng sinh lời cao.

Trong bối cảnh giá nhà tại các quận trung tâm đã tăng cao, người mua có xu hướng chuyển sang các khu vực ven đô như Long Biên và Gia Lâm, nơi giá bất động sản vẫn ở mức hấp dẫn hơn so với nội đô. Sự phát triển của các dự án hạ tầng như đường vành đai 4 hay các tuyến metro đang khiến khu Đông và khu Tây trở thành lựa chọn hàng đầu cho cả nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực.

Một khảo sát từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy, khoảng 70% người mua nhà thổ cư vẫn có nhu cầu đầu tư vào các khu vực ven đô trong thời gian tới. Đáng chú ý, 55% người được khảo sát cho rằng quận Long Biên là điểm đến đầu tư tiềm năng nhất, trong khi huyện Gia Lâm cũng được đánh giá cao với 36%.

Dự báo thị trường bất động sản cuối năm 2024: Tăng trưởng tiếp tục lan rộng

Với bối cảnh dòng tiền đầu tư trở lại mạnh mẽ cùng sự hỗ trợ từ chính sách tín dụng, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục sôi động trong những tháng cuối năm 2024. OneHousing dự báo lượng giao dịch có thể tăng nhẹ từ 2-3% so với quý III, đặc biệt là tại khu Đông và khu Tây Hà Nội. Trong đó, khu Đông có thể tăng trưởng đến 9%, còn khu Tây đạt mức tăng khoảng 6%, vượt mức trung bình của toàn thị trường.

Nhìn xa hơn, các chuyên gia cho rằng, xu hướng “làm nội đô, sống ven đô” sẽ tiếp tục được đẩy mạnh trong năm 2025 khi các đại đô thị vùng ven hoàn thiện. “Phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại các khu vực này không chỉ đảm bảo về pháp lý mà còn hứa hẹn tiềm năng tăng giá dài hạn”, ông Ngô Bá Trọng – Giám đốc Công ty Đầu tư phát triển bất động sản Tuấn Quang chia sẻ.

Bên cạnh đó, sự dịch chuyển của dòng tiền từ các khu vực trung tâm ra vùng ven đang tạo ra cơ hội đầu tư mới cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Với sự phát triển hạ tầng ngày càng hoàn thiện, bất động sản vùng ven không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn trở thành “mỏ vàng” cho giới đầu tư.

Nhìn chung, thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu tích cực với sự gia tăng về số lượng giao dịch và giá trị tài sản. Với sự hỗ trợ từ các dự án hạ tầng và xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm, phân khúc nhà liền thổ và biệt thự vùng ven dự kiến sẽ tiếp tục duy trì sức hút trong thời gian tới.

Chí Toàn

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn