Dự báo bất động sản 2025: Thời của đất nền và biệt thự
Thị trường bất động sản 2025 hứa hẹn thay đổi với phân khúc đất nền và biệt thự nổi lên như những kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn.
Năm 2024 được coi là “năm của chung cư,” với phân khúc này giữ vị trí dẫn đầu về nhu cầu và mức độ quan tâm của người mua. Tuy nhiên, sang năm 2025, các chuyên gia dự báo vị thế này sẽ nhường chỗ cho đất nền và biệt thự – những phân khúc hứa hẹn lợi nhuận cao hơn và ít rủi ro pháp lý hơn.
Trong sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng,” ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc Kinh doanh của Batdongsan.com.vn, đã chia sẻ về các giai đoạn phát triển dự kiến của thị trường, dựa trên chu kỳ biến động đã thấy trong các năm trước. Theo đó, thị trường sẽ trải qua 4 giai đoạn, bắt đầu từ năm 2024 đến năm 2026. Đất nền và biệt thự được dự đoán sẽ “lên ngôi” trong giai đoạn khởi sắc của thị trường vào năm 2025.
Giai đoạn phát triển thị trường bất động sản từ 2024 – 2026
Với giai đoạn đảo chiều, từ quý I đến quý IV năm 2024, thị trường bất động sản sẽ ở giai đoạn đảo chiều, với sự chuyển đổi tâm lý của nhà đầu tư. Đây là thời điểm các động thái thăm dò dần xuất hiện trở lại, sau thời kỳ bất ổn. Tuy nhiên, chung cư vẫn giữ vị thế ưu tiên do các yếu tố pháp lý và sự an toàn trong đầu tư. Những dự án có pháp lý đảm bảo và đáp ứng nhu cầu thực về chỗ ở sẽ tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của người mua trong giai đoạn này.
Bước sang giai đoạn từ quý IV/2024 đến khoảng đầu quý II/2025, thị trường sẽ chuyển sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư có cái nhìn lạc quan hơn về triển vọng bất động sản, nhờ vào sự hồi phục của nền kinh tế và niềm tin vào sự phát triển dài hạn của ngành. Chung cư lúc này sẽ giảm độ “nóng” và nhường vị trí tâm điểm cho các phân khúc như nhà riêng, nhà phố, do tính ổn định và lợi nhuận hứa hẹn. Giai đoạn củng cố này là bước đệm cho sự tăng trưởng tiếp theo của thị trường.
Dự kiến từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường sẽ bước vào thời điểm khởi sắc – một giai đoạn quan trọng mà các nhà đầu tư sẽ ít chú trọng đến yếu tố giá bán hay pháp lý, tập trung hơn vào tiềm năng tăng giá. Đây là giai đoạn mà đất nền và biệt thự dự án trở thành tâm điểm của sự chú ý. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, nếu thị trường tiếp tục vận hành theo quy luật các chu kỳ trước đây, đất nền sẽ mang lại tỷ suất lợi nhuận vượt trội. Ông dẫn chứng rằng với mỗi 100 đồng đầu tư, phân khúc chung cư chỉ đem lại lợi nhuận 136 đồng, trong khi đất nền có thể thu về tới 300 đồng.
Sau giai đoạn khởi sắc, thị trường bất động sản sẽ đi vào quỹ đạo ổn định, với mức giá và khả năng thanh khoản cao ở nhiều loại hình. Đây có thể được xem là “viễn cảnh đẹp nhất” của thị trường sau một thời gian dài trầm lắng. Trong giai đoạn này, cả chung cư, nhà riêng, đất nền và biệt thự đều sẽ có mức độ thanh khoản tốt, thu hút lượng lớn nhà đầu tư.
Tại sao đất nền và biệt thự lại được dự báo tăng trưởng mạnh?
Đất nền và biệt thự không chỉ được đánh giá cao vì tiềm năng sinh lời mà còn nhờ vào khả năng tăng giá đáng kể, nhất là khi thị trường bước vào chu kỳ khởi sắc. Phân khúc đất nền thường có khả năng tăng giá mạnh do nhu cầu xây dựng các khu đô thị mới và quy hoạch hạ tầng. Trong khi đó, biệt thự, nhất là tại các khu vực phát triển như ven đô thị lớn, có sức hút bởi tính riêng tư, không gian sống thoáng đãng và thiết kế đẳng cấp.
Trong bối cảnh pháp lý cho các dự án bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn, đất nền có sổ đỏ riêng biệt cũng là một lợi thế lớn, giúp nhà đầu tư tránh được các rủi ro về pháp lý. Biệt thự dự án cũng thường đi kèm với hạ tầng và tiện ích hoàn chỉnh, phục vụ nhu cầu sống cao cấp của người dân.
So sánh tỷ suất sinh lời: chung cư và đất nền
So sánh tỷ suất sinh lời của các phân khúc bất động sản là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư quyết định xuống tiền. Nếu chung cư từng là “ngôi sao” của thị trường trong giai đoạn ổn định, thì đất nền lại là “ngôi vua” trong các giai đoạn phát triển. Với sự gia tăng về nhu cầu đất nền tại các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng, khả năng sinh lời của đất nền vượt trội so với chung cư. Ông Nguyễn Quốc Anh đã chỉ ra rằng, trong các chu kỳ trước, đất nền luôn đạt mức lợi nhuận cao hơn các loại hình khác, nhờ vào việc đáp ứng nhu cầu sử dụng đất và xây dựng trong thời kỳ phát triển.
Thị trường bất động sản năm 2025 hứa hẹn sẽ là cuộc chơi lớn cho các phân khúc đất nền và biệt thự, khi các nhà đầu tư chuyển hướng tìm kiếm lợi nhuận cao hơn trong bối cảnh thị trường khởi sắc. Dù chung cư vẫn có chỗ đứng nhờ tính ổn định và nhu cầu thực của người dân, nhưng tỷ suất sinh lời sẽ không còn hấp dẫn bằng các phân khúc khác. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá, khả năng thanh khoản và pháp lý khi đưa ra quyết định đầu tư.
Dự báo bất động sản 2025 đã chỉ ra rõ những hướng đi mới, và đối với những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bền vững, đất nền và biệt thự là những lựa chọn không thể bỏ qua.
Phương Thảo
Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn