Bất động sản Việt Nam: Kịch bản nào cho năm 2026-2027?

Tương lai thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2026-2027 được dự báo với hai kịch bản: ổn định hoặc tăng giá bất hợp lý.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần hồi phục sau thời gian khủng hoảng. Tuy nhiên, quá trình này vẫn còn nhiều thách thức. Các chuyên gia kinh tế tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) đã đưa ra những nhận định và dự báo về triển vọng thị trường bất động sản trong những năm tới, đặc biệt là giai đoạn 2026-2027.

Kỳ vọng vào chu kỳ mới của thị trường bất động sản

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giai đoạn hiện nay là khởi đầu của một chu kỳ mới cho cả nền kinh tế và thị trường bất động sản. Những khó khăn trước đây đang dần được tháo gỡ, tạo tiền đề cho sự phát triển ổn định hơn. Tuy nhiên, thị trường hiện đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ, một vấn đề cấp thiết cần được giải quyết.

Ông Đính cũng lưu ý rằng, sự khởi sắc và giá tăng nóng của thị trường bất động sản hiện nay chưa hẳn là tín hiệu tích cực. Giá nhà tăng cao gây ra nhiều hệ lụy, khiến người dân khó tiếp cận nhà ở và làm tăng chi phí đầu tư sản xuất. Chính phủ đã nhận thức được vấn đề này và đang triển khai các chính sách điều tiết phù hợp. Các công điện mạnh mẽ của Chính phủ, yêu cầu toàn hệ thống chính trị vào cuộc tháo gỡ khó khăn cho các dự án, được kỳ vọng sẽ tạo sự cân bằng cho thị trường.

Với Luật Đất đai mới và các quy định chặt chẽ hơn, thị trường bất động sản trong chu kỳ mới được kỳ vọng sẽ hoạt động lành mạnh và minh bạch hơn. Dự báo trong ba năm tới, năm 2025 sẽ là năm đầu tiên nguồn cung được tháo gỡ đáng kể, tập trung vào các dự án đủ điều kiện pháp lý và có chủ đầu tư uy tín. Giá bán bất động sản từ nay đến cuối năm 2025 được dự đoán sẽ vẫn ở mức hợp lý do các quy định của luật mới chưa được áp dụng triệt để.

Năm 2026-2027: Ổn định hay tăng giá?

Giai đoạn 2026-2027 được xem là bước ngoặt quan trọng của thị trường bất động sản. TS. Nguyễn Văn Đính đưa ra hai kịch bản: Thứ nhất, nếu việc điều tiết thị trường được thực hiện tốt, giá bất động sản sẽ ổn định. Thứ hai, nếu không có sự điều chỉnh phù hợp, giá bất động sản có thể tăng cao bất hợp lý, gây khó khăn cho thị trường.

Một ví dụ điển hình là tình trạng giá đền bù đất tại TP.HCM tăng gấp ba lần ở vùng ven. Tuy nhiên, chính quyền thành phố vẫn đang áp dụng cả cách tính cũ, giúp nhiều chủ đầu tư chấp nhận được mức giá này. Việc điều chỉnh chính sách đền bù trong thời gian tới sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá bất động sản.

Giá cao chưa hẳn là điều chủ đầu tư mong muốn

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land, cho rằng giá bất động sản tăng cao không có lợi cho bất kỳ ai. Giá bất động sản được hình thành từ nhiều yếu tố đầu vào, bao gồm giá đất, chi phí xây dựng, và các loại thuế phí. Hiện nay, nhiều dự án gặp khó khăn trong việc phê duyệt sử dụng đất, ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm.

Theo bà Khanh, người mua nhà nên thận trọng, đánh giá kỹ giá trị bất động sản trước khi quyết định mua. Nguồn cung bất động sản dự kiến sẽ tăng trong giai đoạn 2025-2026, nhưng khó có thể đạt mức như giai đoạn 2018-2019. Các chủ đầu tư cần có chính sách thanh toán linh hoạt để hỗ trợ người mua nhà.

Bài học từ thị trường bất động sản Trung Quốc

Ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc, chuyên gia phân tích cao cấp Vietnam Investors Service (VIS Rating), cho biết kinh nghiệm từ thị trường bất động sản Trung Quốc cho thấy việc giảm giá bất động sản có thể gây ra những hệ quả tiêu cực cho nền kinh tế. Do đó, cần kiểm soát giá bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp, để đảm bảo sự ổn định của thị trường.

Tổng kết lại, thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2026-2027 được dự báo sẽ có nhiều biến động. Việc điều tiết thị trường một cách hiệu quả, kiểm soát giá bất động sản, và đảm bảo nguồn cung nhà ở giá rẻ là những yếu tố quan trọng để thị trường phát triển ổn định và bền vững. Nhà đầu tư và người mua nhà cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường, đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố rủi ro và cơ hội trước khi đưa ra quyết định.

Kim Khanh

Nguồn tham khảo: Tạp chí Thương gia