Bất động sản Hà Nội quý I/2025: Nguồn cung giảm, nhu cầu chuyển sang vùng ven

Quý I/2025, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội hạ nhiệt với nguồn cung và giao dịch giảm mạnh, đẩy người mua tìm cơ hội ở các khu vực vệ tinh như Văn Giang, nơi giá cả phải chăng hơn.

Thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội giảm nhiệt

Sau giai đoạn tăng trưởng sôi nổi, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt trong quý I/2025. Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, nguồn cung chỉ đạt khoảng 4.000 căn, trong khi giao dịch thành công dừng ở 3.000 căn, giảm 60-70% so với 11.000-12.000 căn của quý IV/2024. Đây là lần đầu tiên kể từ quý I/2023, thị trường ghi nhận sụt giảm đồng thời cả nguồn cung và lượng tiêu thụ, báo hiệu sự chững lại sau chuỗi tăng trưởng nóng.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm, cho rằng hai yếu tố chính dẫn đến xu hướng này là mùa vụ và tâm lý thận trọng của người mua. Quý I trùng với Tết Nguyên đán, thời điểm thị trường bất động sản thường trầm lắng, khiến nhiều chủ đầu tư trì hoãn mở bán để quan sát diễn biến. Dù đã triển khai giữ chỗ từ cuối 2024, các dự án lớn vẫn chờ thời điểm thuận lợi hơn, dẫn đến chiến lược “ém hàng” nhằm giảm rủi ro thanh khoản.

Bên cạnh đó, khảo sát của One Mount Group chỉ ra rằng nhiều khách hàng chưa giao dịch do thiếu tiềm lực tài chính, trong khi giá căn hộ nội đô neo ở mức cao, vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua ở thực. Sự kết hợp giữa giá đất tăng vọt và nguồn cung khan hiếm tại trung tâm Hà Nội đã khiến thị trường mất đi một phần động lực tăng trưởng.

Xu hướng dịch chuyển sang các khu vực vệ tinh

Trước thực trạng giá căn hộ nội đô ngày càng đắt đỏ, người mua nhà tại Hà Nội đang chuyển hướng sang các khu vực ngoại thành và vệ tinh, nơi cung cấp lựa chọn hợp túi tiền hơn. Các huyện như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Đan Phượng đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ hạ tầng giao thông cải thiện, kết nối thuận tiện với trung tâm. Không gian sống thoáng đãng, mật độ xây dựng thấp, và giá cả phải chăng đã thu hút các gia đình trẻ và những người có ngân sách hạn chế.

Khu vực Văn Giang (Hưng Yên), giáp phía Đông Hà Nội, nổi lên như tâm điểm mới của thị trường. Với mức giá trung bình khoảng 61 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với nội đô, Văn Giang được dự báo sẽ dẫn đầu nguồn cung căn hộ giai đoạn 2025-2026, chiếm 29% tổng nguồn cung khu vực phía Đông, theo One Mount Group. Sự phát triển của các đại đô thị quy mô lớn và hạ tầng liên kết vùng đã nâng cao sức hút của khu vực này, biến nó thành lựa chọn lý tưởng cho người mua ưu tiên chất lượng sống và tiện ích.

Ông Trần Minh Tiến nhận định, xu hướng “ly tâm” khỏi nội đô phản ánh sự thay đổi trong ưu tiên của người mua, hướng đến các khu vực có giá hợp lý nhưng vẫn đảm bảo kết nối và tiện nghi. Điều này không chỉ giảm áp lực lên thị trường nội đô mà còn thúc đẩy sự phát triển đồng đều của bất động sản ở các vùng lân cận, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư nhạy bén.

Cơ hội và thách thức cho chủ đầu tư

Sự điều chỉnh của thị trường không hẳn là tín hiệu tiêu cực mà có thể là động lực để tái cấu trúc sản phẩm và chiến lược. Các chủ đầu tư cần tập trung vào phân khúc giá rẻ và trung cấp, phù hợp với khả năng tài chính của người mua ở thực. Việc phát triển các dự án ở khu vực vệ tinh như Văn Giang, với giá cả cạnh tranh và tiện ích hiện đại, sẽ giúp đón đầu xu hướng dịch chuyển nhu cầu.

Tuy nhiên, thách thức nằm ở việc cân bằng giữa chi phí xây dựng và giá bán, đặc biệt khi giá đất tại các khu vực tiềm năng cũng đang tăng dần. Các nhà phát triển cần đầu tư vào hạ tầng tiện ích, như trường học, bệnh viện, và trung tâm thương mại, để nâng cao giá trị dự án và thu hút người mua. Đồng thời, việc cải thiện chính sách hỗ trợ tài chính, như trả góp dài hạn hoặc lãi suất thấp, sẽ giúp kích cầu trong bối cảnh người mua còn e dè.

Trong dài hạn, sự sôi động của các khu vực vệ tinh có thể làm thay đổi bản đồ bất động sản Hà Nội, giảm sự phụ thuộc vào nội đô và tạo ra các trung tâm đô thị mới. Các chủ đầu tư nhạy bén, biết tận dụng xu hướng này, sẽ có cơ hội dẫn đầu thị trường trong giai đoạn 2025-2026.

Thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội quý I/2025 chứng kiến sự hạ nhiệt rõ rệt với nguồn cung và giao dịch giảm mạnh, do tác động của mùa vụ và tâm lý thận trọng từ người mua. Tuy nhiên, xu hướng dịch chuyển sang các khu vực vệ tinh như Văn Giang, với giá cả phải chăng và hạ tầng cải thiện, đang mở ra cơ hội mới. Các chủ đầu tư cần điều chỉnh chiến lược, tập trung vào phân khúc phù hợp để đón đầu làn sóng này, hứa hẹn sự phát triển bền vững cho bất động sản Hà Nội.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: Thời báo ngân hàng