Giá nhà đất Hà Nội chạm đỉnh 226 triệu mỗi mét vuông

Quý I/2025, giá nhà đất Hà Nội đạt 226 triệu/m2, tăng 17% theo năm, nhờ hạ tầng phát triển dù nguồn cung giảm sau Tết.

Giá nhà đất Hà Nội tăng vững trong quý I 2025

Thị trường nhà đất Hà Nội khởi đầu năm 2025 với những con số đáng chú ý. Giá nhà ở gắn liền với đất (biệt thự, liền kề, nhà phố) đạt mức trung bình 226 triệu đồng/m2 trên thị trường sơ cấp (giá chào bán lần đầu từ chủ đầu tư), đã bao gồm chi phí xây dựng nhưng chưa tính thuế VAT. So với quý trước, mức giá này tăng 3%, và nếu tính từ cùng kỳ năm 2024, mức tăng ấn tượng hơn, lên tới 17%. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy nhu cầu sở hữu nhà đất tại thủ đô vẫn không giảm nhiệt, bất chấp những biến động theo mùa.

Nguồn cung mới trong quý I/2025 ghi nhận hơn 1.500 căn nhà ở gắn liền với đất được mở bán, chủ yếu từ các dự án đô thị lớn tại Đan Phượng. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài, con số này giảm 46% so với quý IV/2024. Dù vậy, đây vẫn là một trong những quý đầu năm có lượng mở bán nhà đất cao nhất từ trước đến nay, cho thấy các chủ đầu tư đang tận dụng tối đa cơ hội để đáp ứng nhu cầu thị trường.

Tỷ lệ hấp thụ (số căn bán được so với số căn mở bán) cũng rất tích cực, khi hơn 1.800 căn đã tìm thấy chủ sở hữu, vượt qua nguồn cung mới. Các khu vực như Đông Anh, Đan Phượng và Văn Giang (Hưng Yên, giáp ranh Hà Nội) là tâm điểm, nhờ quỹ hàng lớn và vị trí thuận lợi.

Trên thị trường thứ cấp (giao dịch mua đi bán lại), giá nhà đất trung bình đạt khoảng 183 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước và 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức tăng theo năm cao nhất kể từ quý III/2022, cho thấy sức hút của nhà đất không chỉ nằm ở các dự án mới mà còn ở những tài sản đã qua sử dụng. Các khu vực phát triển mạnh về hạ tầng như Đan Phượng, Đông Anh và Long Biên ghi nhận mức tăng giá thứ cấp dao động từ 3-5% mỗi quý, phản ánh sự quan tâm lớn từ người mua để ở lẫn nhà đầu tư.

Phân tích dữ liệu giá nhà đất Hà Nội quý I 2025

Sự tăng trưởng giá nhà đất Hà Nội trong quý I/2025 gắn liền với vị trí và hạ tầng. Các dự án tại Đông Anh, Đan Phượng hay Long Biên hưởng lợi từ giao thông cải thiện, như cầu vượt sông Hồng và đường vành đai mở rộng, nâng cao giá trị bất động sản ngoại ô. Giá sơ cấp 226 triệu/m2 phản ánh chi phí đầu tư tăng, khi nguồn đất đô thị ngày càng hiếm. Thị trường cũng chứng kiến sự chuyển dịch từ trung tâm ra vùng ven, nơi giá còn tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Tỷ lệ hấp thụ vượt nguồn cung mới – hơn 1.800 căn bán được so với 1.500 căn mở bán – cho thấy nhu cầu mạnh, đặc biệt trong năm kỷ niệm 50 năm thống nhất đất nước. So với quý III/2022, mức tăng giá hiện tại đánh dấu sự phục hồi ổn định. Giá thứ cấp tăng 16% theo năm cũng khẳng định sức hút của các khu vực đông dân cư và hạ tầng phát triển. Sự chênh lệch giữa giá sơ cấp và thứ cấp tạo cơ hội cho nhà đầu tư kiếm lời từ chênh lệch giá trị tài sản.

Dự báo thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025

Thị trường nhà đất Hà Nội năm 2025 sẽ đón khoảng 31.700 căn hộ chung cư và 6.700 căn nhà thấp tầng, với giá sơ cấp dự báo tăng 8% đến cuối năm, từ 226 triệu/m2 lên khoảng 244 triệu/m2. Cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản lớn như Vinhomes hay Ecopark có thể tăng trưởng, nhờ dự án tại Đông Anh và Đan Phượng.

Các khu vực như Long Biên và Văn Giang sẽ tiếp tục hấp dẫn nhờ kết nối giao thông ngày càng thuận tiện và quỹ đất còn rộng. Tại 60s Hôm Nay, chúng tôi nhận định sức mua ổn định sẽ duy trì đà tăng, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng nếu nguồn cung tăng đột biến. Doanh nghiệp nên ưu tiên dự án có tiện ích tốt để đảm bảo hấp thụ cao.

Giá nhà đất Hà Nội đạt 226 triệu/m2 mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn, nhưng cũng thách thức người mua để ở khi giá leo thang. Hạ tầng phát triển và nhu cầu mạnh mẽ hứa hẹn năm 2025 sôi động. Nhà đầu tư và doanh nghiệp cần linh hoạt nắm bắt thời cơ, tận dụng tối đa xu hướng thị trường bất động sản đang lên này để tối ưu lợi nhuận trong bối cảnh giá trị tài sản tăng trưởng nhanh.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán