Phát triển quỹ đất dọc tuyến Metro gắn với mô hình đô thị thông minh

Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên (Tuyến Metro số 1) chính thức đi vào hoạt động, tạo ra sự thay đổi đáng kể trong thị trường bất động sản khu vực xung quanh.

Nhờ vào hạ tầng giao thông mới này, giá trị đất đai dọc Tuyến Metro đã tăng trưởng mạnh mẽ, khiến nhiều chuyên gia dự báo rằng giá bất động sản sẽ còn tiếp tục tăng trong những năm tới. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra nhiều thách thức trong việc phát triển các khu vực này một cách hợp lý và bền vững.

Giá trị bất động sản dọc Tuyến Metro số 1

Ngay từ khi Tuyến Metro số 1 còn trong quá trình hoàn thiện, giá bất động sản tại các dự án dọc tuyến đã tăng mạnh từ 35% đến 70%, thậm chí có dự án đã tăng gấp đôi. Khi Tuyến Metro chính thức vận hành, thị trường giao dịch căn hộ dọc tuyến trở nên sôi động. Khu vực từ ga An Phú đến ga Thảo Điền, nơi tập trung nhiều dự án chung cư cao cấp, chứng kiến mức giá trung bình lên đến trên 70 triệu đồng/m², tăng từ 20% đến 30% so với đầu năm 2024 và từ 45% đến 90% so với giai đoạn 2019-2020. Các dự án như Masteri An Phú, Thảo Điền Residence ghi nhận mức tăng giá vượt trội, từ 20% đến 28% so với đầu năm, và từ 57% đến 67% so với năm 2019.

Tương tự, các dự án chưa triển khai như The 9 Stellars hay Gem Riverside cũng dự kiến mức giá mới cao hơn 30% so với giá giới thiệu trước đó. Đặc biệt, nhiều chung cư ở khu vực ga Thủ Đức đến Bình Thái (quận Thủ Đức và quận 9 cũ) cũng chứng kiến mức tăng giá ở mức khiêm tốn hơn nhưng vẫn đạt từ 10% đến 15% so với đầu năm.

Nguyên nhân giá bất động sản tăng mạnh

Theo các chuyên gia, sự tăng giá bất động sản dọc Tuyến Metro số 1 chủ yếu đến từ việc Tuyến Metro nâng cao khả năng kết nối giao thông, giảm ùn tắc và cải thiện việc đi lại cho người dân. Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết, hạ tầng giao thông công cộng như metro giúp không chỉ giảm bớt ùn tắc mà còn tạo ra sự kết nối thuận tiện giữa các khu vực, làm gia tăng nhu cầu nhà ở tại các khu vực quanh tuyến metro. Chính vì thế, giá trị bất động sản quanh các ga metro đã có sự tăng trưởng mạnh.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng chỉ ra rằng, sự phát triển mạnh mẽ của các dự án cao cấp trong khu vực này cũng góp phần làm tăng mặt bằng giá bất động sản. Các dự án chung cư cao cấp, khu dân cư, dịch vụ công cộng và tiện ích xã hội xung quanh các ga metro khiến giá đất đai không ngừng gia tăng. Mức tăng này phản ánh sự chuyển mình mạnh mẽ trong thị trường bất động sản khu vực TP.HCM.

Vai trò của Nhà nước trong việc phát triển bền vững

Dù sự phát triển của bất động sản dọc Tuyến Metro là một hiện tượng khách quan, nhưng để khai thác hiệu quả tiềm năng của khu vực này, các chuyên gia cho rằng cần có sự can thiệp mạnh mẽ từ phía Nhà nước. TS. Phạm Trần Hải, Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM, nhấn mạnh rằng mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) đóng vai trò quan trọng trong việc tạo dựng không gian sống bền vững và hợp lý. Theo ông, Nhà nước cần thiết lập hành lang pháp lý và các chính sách điều tiết để đảm bảo sự phát triển không chỉ bền vững về kinh tế mà còn hợp lý về không gian đô thị.

TS. Hải cũng cảnh báo rằng, nếu không có sự can thiệp kịp thời, các khu vực xung quanh Tuyến Metro có thể gặp phải hiện tượng “free rider” (người hưởng lợi mà không phải chịu chi phí), khi giá trị bất động sản gia tăng mà không có sự điều tiết hợp lý. Điều này có thể dẫn đến tình trạng quá tải hạ tầng, gây áp lực lớn lên hệ thống giao thông, cấp thoát nước và các dịch vụ công cộng.

Thách thức và cơ hội từ sự phát triển nhanh chóng

Mặc dù Tuyến Metro mang lại rất nhiều lợi ích về kết nối giao thông và giá trị bất động sản, sự phát triển quá nhanh chóng của các dự án quanh các ga metro cũng tiềm ẩn nhiều hệ lụy. Việc giá bất động sản tăng vọt có thể tạo ra áp lực lớn cho những người mua nhà, đặc biệt là những đối tượng có thu nhập thấp, khiến họ khó tiếp cận được nhà ở. Đồng thời, sự phát triển này cũng đặt gánh nặng lên hạ tầng đô thị, dẫn đến nguy cơ quá tải và làm ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân.

Với tốc độ tăng giá mạnh mẽ, thị trường bất động sản dọc Tuyến Metro cũng cần phải có những chính sách điều chỉnh phù hợp để vừa phát triển đồng bộ, vừa tránh các hệ lụy tiêu cực. Cùng với đó, việc chú trọng đến việc tổ chức không gian hợp lý, phát triển các tiện ích xã hội và đảm bảo môi trường sống bền vững sẽ là yếu tố quan trọng giúp TP.HCM đạt được mục tiêu phát triển đô thị hiện đại và hiệu quả.

Sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản dọc Tuyến Metro số 1 đã mở ra nhiều cơ hội, nhưng cũng đặt ra không ít thách thức. Để đạt được sự phát triển bền vững và hợp lý, Nhà nước cần có các chính sách can thiệp kịp thời, đảm bảo việc khai thác hiệu quả quỹ đất, đồng thời kiểm soát được các tác động tiêu cực từ sự tăng trưởng giá trị bất động sản quá nhanh. Chỉ khi đó, TP.HCM mới có thể phát triển thành một đô thị thông minh và bền vững, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân trong thời đại mới.

Thu Ngân

Xem thêm tin: Tại đây.