Vì sao chung cư Hà Nội liên lục “sốt giá”?

Giá chung cư Hà Nội liên tục tăng mạnh trong năm 2024 dù nguồn cung ngày càng dồi dào. Nguyên nhân chính đến từ hạ tầng và chênh lệch cung cầu.

Chung cư Hà Nội: Tăng giá bất chấp nguồn cung dồi dào

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 tiếp tục ghi nhận những diễn biến đáng chú ý, đặc biệt trong phân khúc chung cư. Theo báo cáo từ Batdongsan.com, giá rao bán chung cư Hà Nội trong tháng 11/2024 đạt 61 triệu đồng/m2, cao hơn mức 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM. Đây không phải lần đầu tiên chung cư Hà Nội vượt TP.HCM về giá, khi trong quý III/2024, giá căn hộ mới tại Hà Nội đã đạt trung bình 69 triệu đồng/m2, nhỉnh hơn so với TP.HCM (68 triệu đồng/m2).

Một yếu tố quan trọng khiến giá chung cư Hà Nội tăng mạnh chính là sự phát triển hạ tầng giao thông và đô thị. Trong những năm qua, Hà Nội tập trung đầu tư vào các tuyến metro, đường vành đai và các khu đô thị lớn ở phía Tây và phía Đông. Điều này không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.

Nguồn cung tăng nhưng giá vẫn neo cao

Mặc dù nguồn cung chung cư Hà Nội tiếp tục gia tăng, giá vẫn duy trì ở mức cao. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com, nguồn cung dồi dào nhưng tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp và cao cấp, khiến giá không thể giảm sâu. Thực tế, căn hộ bình dân có giá dưới 25 triệu đồng/m2 gần như “biến mất” trên thị trường.

Trong khi đó, phân khúc trung cấp với giá từ 25 triệu đến dưới 50 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng lớn, nhưng nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu. Các dự án mới thường thiết lập mặt bằng giá cao hơn so với trước đây, với mức tăng từ 6% theo quý đến 25% theo năm, thậm chí có khu vực ghi nhận mức tăng 35-40% trong một số thời điểm.

Nhu cầu mua chung cư Hà Nội vẫn lớn

Dù giá neo ở mức cao, chung cư Hà Nội vẫn được nhiều người tìm kiếm, đặc biệt trong nhóm người mua để ở. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM tăng 7% so với đầu năm, trong khi lượng người TP.HCM tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội giảm 12%. Điều này cho thấy nhu cầu an cư tại Hà Nội vẫn lớn, bất chấp giá nhà ngày càng vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Hà Nội, giá chung cư Hà Nội sẽ chỉ giảm khi có sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu, hoặc khi có các biến động chính sách lớn về kinh tế vĩ mô. Tuy nhiên, hiện nay thị trường bất động sản Hà Nội không có hiện tượng dư cung, trong khi bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát và lãi suất được kiểm soát tốt.

Tín hiệu giảm nhiệt từ nhà ở xã hội

Dù giá chung cư Hà Nội tăng cao, một số chuyên gia kỳ vọng thị trường sẽ giảm nhiệt khi quỹ nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ được đưa vào hoạt động từ năm 2025. Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, Hà Nội dự kiến có hơn 300.000 căn hộ nhà ở xã hội được phát triển từ năm 2027 đến 2029.

Trong năm 2025, khoảng 4.000 căn hộ nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ được mở bán, tập trung ở các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, và Quốc Oai. Sự gia tăng này có thể giúp hạ nhiệt thị trường, đặc biệt trong phân khúc chung cư trung cấp và bình dân.

Giải pháp cho người dân và nhà đầu tư

Trong bối cảnh giá chung cư Hà Nội liên tục tăng cao, các chuyên gia khuyến nghị người dân có nhu cầu mua nhà cần mở rộng phạm vi tìm kiếm sang các khu vực vùng ven với mức giá hợp lý hơn. Ngoài ra, cần có các chính sách tài chính hỗ trợ như giảm lãi suất vay mua nhà, tăng cường phát triển nhà ở xã hội và kiểm soát giá nhà ở thương mại.

Đối với nhà đầu tư, việc tập trung vào các khu vực có tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng phát triển là chiến lược hợp lý. Tuy nhiên, cần cẩn trọng trong bối cảnh thị trường có thể đối mặt với biến động do chính sách hoặc áp lực từ nguồn cung mới trong tương lai.

Với sự phát triển hạ tầng và nguồn cung mới, chung cư Hà Nội vẫn là một thị trường hấp dẫn, nhưng cũng đặt ra không ít thách thức cho cả người mua lẫn nhà đầu tư. Cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố cung cầu và chính sách là điều cần thiết để tối ưu hóa lợi ích trong thị trường đầy biến động này.

Chí Toàn 

Xem thêm tin tại đây