Giá căn hộ chung cư trong năm 2024: Hà Nội tăng mạnh, TP.HCM ổn định

Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội vượt TP.HCM trong năm 2024, đánh dấu xu hướng tăng giá mạnh mẽ trên toàn bộ thị trường nhưng vẫn có nhiều thách thức về khả năng chi trả.

Hà Nội vượt TP.HCM về giá căn hộ chung cư

Trong giai đoạn cuối năm 2024, giá căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội đã chính thức vượt TP.HCM, đạt 61 triệu đồng/m² so với mức 55 triệu đồng/m² tại TP.HCM. Đây là lần đầu tiên trong nhiều năm, Hà Nội vượt qua TP.HCM về mặt bằng giá bán, bắt nguồn từ những biến động mạnh mẽ trong cung – cầu cũng như tâm lý người mua nhà.

Theo khảo sát, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng đột biến trong 2 năm qua. Nếu như năm 2022, mức giá căn hộ chung cư trung bình là 40 triệu đồng/m², thì đến cuối năm 2024, con số này đã tăng gần gấp đôi, vượt ngưỡng 70 triệu đồng/m².

Đặc biệt, những dự án ngoại thành như Đông Anh hay Hoài Đức cũng ghi nhận giá tăng từ 40 triệu đồng/m² lên đến 80 triệu đồng/m². Xu hướng này phản ánh nhu cầu sở hữu nhà ngày càng tăng của người dân, đặc biệt khi khu vực ngoại ô Hà Nội đang dần trở thành trung tâm mới với hạ tầng giao thông được cải thiện đáng kể.

Trong khi đó, TP.HCM dù vẫn duy trì mức tăng giá, nhưng tốc độ không còn đột biến như giai đoạn trước. Thị trường TP.HCM đang chuyển sang giai đoạn ổn định, với giá căn hộ chung cư trung bình dao động quanh mức 55 triệu đồng/m². Nhiều chuyên gia cho rằng, việc điều chỉnh hợp lý này đã giúp người mua nhà dễ tiếp cận hơn, đồng thời tránh tạo áp lực lớn lên các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Nguyên nhân giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng mạnh

Nguồn cung nhà ở mới tại Hà Nội vẫn đang trong tình trạng khan hiếm, đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân. Thủ tục pháp lý chậm trễ, chi phí đầu vào cao và các yếu tố khác như giá đất, nguyên vật liệu xây dựng đã góp phần đẩy giá căn hộ chung cư lên cao. Nhiều dự án chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, đẩy tình trạng mất cân bằng trong thị trường. Thêm vào đó, các quy định pháp lý khắt khe cũng khiến thời gian triển khai dự án kéo dài, làm giảm lượng cung mới ra thị trường trong giai đoạn ngắn hạn.

Xu hướng mua căn hộ chung cư đang trở nên đáng kể tại Hà Nội. Người dân dần chọn chung cư thay vì nhà đất như trước đây, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng tốt và tiện ích đồng bộ. Tuy nhiên, với việc khan hiếm nguồn cung giá rẻ, người mua buộc phải chấp nhận mức giá cao hơn. Thay đổi này không chỉ đến từ sở thích mà còn phản ánh thực tế rằng đất nền tại các khu vực trung tâm Hà Nội đã trở nên khan hiếm, buộc người dân phải tìm đến các giải pháp thay thế hợp lý hơn.

Không thể bỏ qua các tác động từ lạm phát và sự tăng giá của nguyên vật liệu xây dựng trong nước. Nhiều chuyên gia cho rằng, áp lực từ tỷ giá và chi phí đầu vào cao là những yếu tố chính đẩy giá căn hộ chung cư tại Hà Nội lên mức cao hơn so với trước. Mặt khác, xu hướng tích lũy tài sản dưới dạng bất động sản vẫn rất mạnh mẽ trong tâm lý người Việt, tạo thêm sức ép đối với nguồn cung vốn đã hạn chế.

Dự báo xu hướng trong tương lai

Dù giá chung cư tại cả Hà Nội và TP.HCM đã tăng mạnh, nhưng tốc độ tăng dự kiến sẽ chậm lại. 

Tại Hà Nội, dòng tiền sẽ chuyển từ khu vực nội thành đắt đỏ sang các vùng ven như Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh. Với sự phát triển đồng bộ về cơ sở hạ tầng giao thông, các khu vực này đang trở thành điểm đến hấp dẫn không chỉ với người mua để ở mà còn với nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận lâu dài.

Tại TP.HCM, thị trường có xu hướng ổn định và tốc độ tăng giá căn hộ chung cư được kiểm soát tốt hơn nhờ đồng bộ về chi phí đầu vào. Đồng thời, các khu vực ngoại thành như Củ Chi, Bình Chánh cũng ghi nhận sức hút lớn từ nhóm khách hàng có mức tài chính trung bình.

Ngoài ra, trong dài hạn, các chính sách khuyến khích đầu tư vào phân khúc nhà ở bình dân được kỳ vọng sẽ giúp cân bằng thị trường. Chính phủ đã bắt đầu triển khai nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn về pháp lý, đồng thời hỗ trợ các dự án thuộc phân khúc giá rẻ nhanh chóng đưa ra thị trường.

Tóm lại, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM vẫn có nhiều tiềm năng phát triển, nhưng cần sự điều chỉnh hơn nữa để đáp ứng nhu cầu nhà ở bình dân và đảm bảo tính bền vững của thị trường. Sự phối hợp giữa các chính sách công và chiến lược của doanh nghiệp sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc định hình thị trường trong thời gian tới.

Chí Toàn

Xem thêm tin tại đây