Kho xưởng xây sẵn đạt tỷ lệ lấp đầy 80%, giá thuê trung bình tăng 1,1% trong năm 2024

Thị trường kho xưởng xây sẵn tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng với tỷ lệ lấp đầy đạt 80% và giá thuê trung bình tăng nhẹ 1,1% trong năm 2024.

Sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường kho xưởng xây sẵn

Trong năm 2024, thị trường kho xưởng xây sẵn tại Việt Nam chứng kiến sự bùng nổ, được thúc đẩy bởi thương mại điện tử, nhu cầu logistics và dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Theo báo cáo Tiêu điểm Bất động sản công nghiệp Việt Nam của Savills, tính đến cuối tháng 11/2024, tổng nguồn cung kho xưởng xây sẵn đạt 15,1 triệu m², tăng 31% so với cùng kỳ năm trước.

Khu vực phía Nam tiếp tục dẫn đầu cả nước với nguồn cung đạt 10,6 triệu m², chiếm gần 70% tổng nguồn cung toàn quốc. Tỷ lệ lấp đầy tại đây đạt 80%, với giá thuê trung bình 4,4 USD/m²/tháng. Trong khi đó, khu vực phía Bắc ghi nhận nguồn cung kho xưởng xây sẵn đạt 4,5 triệu m², chiếm 30% tổng nguồn cung, với tỷ lệ lấp đầy tương đương nhưng giá thuê cao hơn, ở mức 5 USD/m²/tháng.

Ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Bất động sản công nghiệp tại Savills Việt Nam, nhấn mạnh rằng thương mại điện tử tại Việt Nam đã tăng trưởng vượt bậc, dự kiến đạt mức tăng doanh thu 38% trong năm 2024. Điều này đang thúc đẩy nhu cầu kho xưởng xây sẵn và củng cố vị thế của Việt Nam như một trung tâm logistics hàng đầu Đông Nam Á.

Những yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường kho xưởng

Lượng vốn FDI chảy vào Việt Nam trong năm 2024 đạt mức cao kỷ lục, đặc biệt là từ các nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực điện tử, như Samsung, LG và Foxconn. Những doanh nghiệp này không chỉ mở rộng quy mô sản xuất mà còn gia tăng nhu cầu về kho xưởng chất lượng cao tại các khu vực trọng điểm như Bình Dương, Đồng Nai và Bắc Ninh.

Theo các chuyên gia, Việt Nam sở hữu lợi thế vị trí địa lý chiến lược và chi phí cạnh tranh so với các nước trong khu vực. Điều này, kết hợp với các chính sách thương mại mở cửa và 17 hiệp định thương mại tự do (FTA) đã ký kết, giúp Việt Nam tiếp tục là điểm đến hàng đầu cho các giải pháp công nghiệp.

Thương mại điện tử không chỉ làm tăng nhu cầu về kho xưởng xây sẵn mà còn tạo ra áp lực lớn lên các nhà cung cấp dịch vụ logistics. Nhiều doanh nghiệp bán lẻ trực tuyến như Shopee và TikTok Shop đang tìm kiếm các kho xưởng gần trung tâm dân cư và các khu vực trung chuyển lớn nhằm tối ưu hóa thời gian giao hàng và chi phí vận hành.

Giá thuê phản ánh cung cầu và triển vọng tăng trưởng bền vững

Theo Cushman & Wakefield, giá thuê kho xưởng xây sẵn trung bình trong năm 2024 đạt 4,8 USD/m²/tháng, tăng nhẹ 1,1% so với năm trước. Mức tăng này phản ánh sự cải thiện của nhu cầu thuê, đặc biệt từ các doanh nghiệp FDI yêu cầu cao về chất lượng sản phẩm và vị trí thuận lợi.

Tuy nhiên, để duy trì sức hấp dẫn, nhiều chủ đầu tư vẫn giữ giá thuê ổn định, bất chấp áp lực gia tăng chi phí xây dựng và vận hành. Điều này cho thấy sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các dự án kho xưởng xây sẵn trên cả nước.

Một xu hướng đáng chú ý trong năm 2024 là việc chuyển đổi công năng từ nhà kho xây sẵn sang nhà xưởng xây sẵn tại khu vực phía Nam. Điển hình, một dự án tại Bình Dương đã chuyển đổi hơn 18.000 m² diện tích nhằm đáp ứng nhu cầu tăng cao của khách thuê, đồng thời tối ưu hóa khả năng khai thác lợi nhuận.

Kho xưởng xây sẵn: Tương lai bền vững và phát triển xanh

Trong bối cảnh tăng trưởng nhanh chóng, yếu tố bền vững đang trở thành ưu tiên hàng đầu của khách thuê. Các kho xưởng xanh với các chứng nhận quốc tế và giải pháp thân thiện môi trường như hệ thống điện mặt trời áp mái, tái sử dụng nước, đang được khách hàng ưa chuộng hơn.

Ông Đinh Hoài Nam, Giám đốc SLP Việt Nam, nhận định rằng vị trí và chất lượng sản phẩm là yếu tố then chốt quyết định sự hấp dẫn của kho xưởng. Các kho xưởng nằm gần khu dân cư, cảng biển hoặc sân bay không chỉ tiết kiệm chi phí vận chuyển mà còn đáp ứng yêu cầu khắt khe về thời gian giao hàng của khách thuê.

Các chuyên gia dự báo giá thuê kho xưởng sẽ tiếp tục tăng trưởng từ 1-4% mỗi năm trong ba năm tới, đặc biệt là tại các khu vực phát triển hạ tầng giao thông mạnh mẽ. Những yếu tố này hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, đồng thời củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Với nguồn cung ngày càng tăng và tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao, thị trường kho xưởng xây sẵn tại Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để bứt phá trong tương lai. Sự hỗ trợ từ chính phủ, dòng vốn FDI mạnh mẽ và xu hướng phát triển xanh là những yếu tố quan trọng đảm bảo sự phát triển bền vững cho phân khúc này.

Chí Toàn

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn