Mở rộng loại đất xây nhà ở: Giải pháp gỡ nút thắt cho hàng trăm dự án

Nghị quyết thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại được Quốc hội thông qua đã tháo gỡ rào cản pháp lý, mở ra cơ hội tăng cung và thúc đẩy thị trường bất động sản.

Nghị quyết mới: Tháo gỡ rào cản pháp lý cho nhà ở

Trong ngày họp cuối cùng của Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV đã thông qua Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại. Theo nghị quyết này, từ ngày 1/4/2025, doanh nghiệp bất động sản có thể thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, hoặc các loại đất khác trong cùng thửa để phát triển dự án nhà ở thương mại trên toàn quốc.

Việc nghị quyết được thông qua không chỉ đáp ứng mong đợi từ phía doanh nghiệp mà còn giải quyết nhiều vấn đề cấp bách trên thị trường. Theo thống kê từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM trong những năm qua vẫn hạn chế, dù đã có sự gia tăng từ các dự án cũ. Tình trạng này khiến nhiều dự án nhà ở bị đình trệ, gây mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng.

Ngoài ra, việc phát triển dự án nhà ở trong thời gian qua còn bị cản trở bởi quy định yêu cầu phải có đất ở hiện hữu. Điều này đặc biệt khó khăn tại các khu vực quy hoạch phát triển mới như vành đai 3, vành đai 4 của Hà Nội, nơi phần lớn đất vẫn là đất nông nghiệp hoặc đất trồng cây. Nghị quyết mới được kỳ vọng sẽ gỡ nút thắt này, giúp các dự án bất động sản sớm được triển khai.

Thị trường nhà ở trước cơ hội bứt phá

Thị trường nhà ở hiện đang đối mặt với áp lực lớn về giá cả. Theo số liệu của VARS, giá bán căn hộ tại Hà Nội đã tăng gần 64% từ quý II/2019 đến quý III/2024, đạt mức bình quân gần 60 triệu đồng/m². Tại TP.HCM, mức giá trung bình cũng đã tăng 30,6% trong cùng giai đoạn, từ 49,2 triệu đồng/m² lên 64,2 triệu đồng/m².

Một phần nguyên nhân của tình trạng giá tăng cao này là do nguồn cung hạn chế. Hầu hết các sản phẩm mới trên thị trường thuộc phân khúc trung và cao cấp, với giá bán tối thiểu 50 triệu đồng/m², khiến nhu cầu về nhà ở giá rẻ vẫn chưa được đáp ứng. Bên cạnh đó, thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý kéo dài làm tăng chi phí đầu tư, dẫn đến giá nhà ở bị đội lên.

Việc Quốc hội thông qua nghị quyết thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại không chỉ tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp mà còn tạo điều kiện để phát triển các dự án nhà ở với giá cả hợp lý hơn. Đây cũng là cơ hội để thu hút vốn đầu tư, đặc biệt là dòng vốn ngoại vào phân khúc bất động sản nhà ở, vốn đang được đánh giá là tiềm năng nhờ vào lực lượng dân số trẻ, tầng lớp trung lưu đang gia tăng và tốc độ đô thị hóa nhanh tại Việt Nam.

Doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng vào triển vọng mới

Theo bà Trần Thị Khánh Linh, Phó giám đốc Bộ phận Tư vấn đầu tư Savills, nghị quyết mới sẽ giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc lập kế hoạch và triển khai dự án nhà ở. Bà nhấn mạnh rằng, tiềm năng phát triển của bất động sản nhà ở là rất lớn, nhưng để tận dụng tốt cơ hội, các dự án phải đảm bảo có hiện trạng pháp lý rõ ràng và sẵn sàng triển khai.

Thống kê cho thấy, hiện có hàng trăm dự án nhà ở tại Hà Nội và các tỉnh thành khác đang bị đình trệ do vướng mắc pháp lý. Với nghị quyết mới, các doanh nghiệp kỳ vọng vào một quy trình nhanh gọn hơn để thực hiện các dự án quy mô lớn tại các khu vực phát triển mới.

Ngoài ra, Quốc hội cũng đã thông qua các sửa đổi liên quan đến Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư và Luật PPP, trong đó tiếp tục cho phép thực hiện các dự án BT (xây dựng – chuyển giao) từ năm 2025. Điều này mở ra cơ hội tận dụng quỹ đất để phát triển hạ tầng, đồng thời giải quyết một phần nhu cầu đất ở cho thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Toàn Cầu (GP-Invest), nhận định rằng, nếu các thủ tục hành chính được cải thiện và các nút thắt pháp lý được tháo gỡ, các doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội để phát triển các dự án nhà ở, qua đó góp phần cải thiện nguồn cung và bình ổn giá cả.

Tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở

Nghị quyết thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại là bước tiến quan trọng trong việc cải thiện môi trường đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Với sự thay đổi này, không chỉ các doanh nghiệp bất động sản mà cả người dân và nhà đầu tư đều được hưởng lợi.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở vẫn cao, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, việc tháo gỡ các rào cản pháp lý sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững.

Chí Toàn

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn