Giá thuê nhà tại TP.HCM tăng nhẹ cuối năm 2024

Trong những tháng cuối năm 2024, giá thuê nhà tại TP.HCM ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc và khu vực. 

Bối cảnh này mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư nhưng cũng đặt ra không ít thách thức, đặc biệt khi các quy định mới về đất đai bắt đầu có hiệu lực.

Thị trường giá thuê nhà tại TP.HCM

Theo PropertyGuru, thị trường cho thuê bất động sản đang có những diễn biến khác biệt so với thị trường bán. Nhu cầu tìm kiếm nhà trọ, phòng trọ cho thuê tiếp tục giảm 19% từ tháng 8, dù mức giảm đã chững lại so với tháng 9 (34%). Nhà riêng, nhà mặt phố, căn hộ chung cư cũng giảm lần lượt 18%, 8% và 3%. Tuy nhiên, văn phòng và kho xưởng cho thuê có dấu hiệu phục hồi, với lượt tìm kiếm tăng nhẹ 5% và 3%.

Đáng chú ý, giá thuê phòng trọ tại TP.HCM có xu hướng tăng trở lại trong quý III, đặc biệt tại các khu vực tập trung nhiều công nhân và sinh viên. Mức giá thấp nhất đã đạt 3 triệu đồng/tháng, cao nhất trong vòng 2 năm qua. So với mức giá trung bình đầu năm là 2,5-2,7 triệu đồng/tháng, đây là mức tăng đáng kể từ 10% đến 20%.

Đối với căn hộ chung cư, giá thuê nhà trung bình trong tháng 10-2024 giảm xuống còn 7,5 triệu đồng/tháng, thấp hơn cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, tại các dự án mới, được trang bị nội thất đầy đủ và tiện ích hiện đại, giá thuê lại tăng khoảng 20-30% so với năm ngoái, đồng thời yêu cầu đặt cọc tăng lên 2 tháng cho hợp đồng thuê một năm.

Phân hóa giữa các khu vực trọng điểm

Báo cáo từ Nhà tốt cho thấy sự phân hóa rõ rệt về cung – cầu và giá thuê nhà giữa các quận tại TP.HCM. Quận 1 dẫn đầu với giá thuê nhà trung bình cao nhất đạt 5,2 triệu đồng/tháng, trong khi quận Bình Tân ghi nhận mức thấp nhất với 2,9 triệu đồng/tháng. Nguồn cung tập trung lớn nhất tại quận Bình Thạnh và quận Gò Vấp, chiếm hơn 50% tổng lượng tin đăng.

Khu vực trung tâm: Quận Bình Thạnh duy trì trạng thái cân bằng giữa cung và cầu, với tỷ lệ dao động trong khoảng 16,9% – 20,8%. Khu vực phía Nam: Quận 7 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ với tỷ lệ cầu – cung tăng 59% trong tháng 8, nhờ sự ổn định về nguồn cung và nhu cầu thuê tăng cao. Khu vực phía Bắc: Quận 12 có nguồn cung trong tháng 8 tăng 24,3% so với tháng 7 , nhưng nhu cầu tìm kiếm chưa tương xứng, khiến tỷ lệ cầu – cung không có sự đột phá.

Khu vực phía Đông: TP Thủ Đức là điểm sáng nhờ tập trung nhiều trường đại học, dẫn đến nhu cầu thuê tăng mạnh trong mùa nhập học. Khu vực phía Tây: Quận 6 ghi nhận nguồn cung giảm mạnh nhưng tỷ lệ cầu – cung lại duy trì ổn định.

Sự chuyển động tích cực của bất động sản văn phòng

Thị trường văn phòng tại TP.HCM có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc hạng A và hạng B. Theo HaloLand, giá thuê nhà văn phòng hạng A tại trung tâm thành phố duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ, trong khi văn phòng hạng B và C tại vùng ven có giá thuê nhà cạnh tranh hơn, thu hút các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Xu hướng này cho thấy sự tác động tích cực từ chu kỳ phục hồi kinh tế và dòng vốn đầu tư FDI.

Ngoài ra, mô hình văn phòng chia sẻ (co-working spaces) đang trở thành xu hướng nổi bật, nhờ sự thay đổi trong mô hình làm việc linh hoạt của các doanh nghiệp. Không gian văn phòng cho thuê theo giờ, ngày hoặc tháng không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của khách hàng.

Thách thức và cơ hội đầu tư trong năm 2025

Bà Nguyễn Uyên Thi, Tổng Giám đốc HaloLand, nhận định rằng năm 2025 sẽ là thời điểm quan trọng đối với thị trường bất động sản cho thuê. Nhiều yếu tố như sự thay đổi trong nhu cầu, các quy định pháp lý mới và xu hướng làm việc linh hoạt sẽ định hình thị trường. Các chủ đầu tư cần chuẩn bị kỹ lưỡng để đón đầu các cơ hội.

Với sự tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử và dòng vốn FDI, nhu cầu thuê kho bãi và đất công nghiệp tiếp tục tăng. Tuy nhiên, các quy định mới về giá đất và yêu cầu pháp lý sẽ tạo áp lực lớn đối với doanh nghiệp, đặc biệt trong việc đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế như chứng chỉ công trình xanh. Các khu vực ngoại ô với chi phí thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo kết nối giao thông thuận lợi đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho người thuê và nhà đầu tư. Bên cạnh đó, văn phòng chia sẻ và bất động sản cho thuê ngắn hạn sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn, tạo cơ hội cho các chủ đầu tư khai thác hiệu quả tài sản của mình.

Thị trường giá thuê nhà tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn chuyển đổi với nhiều cơ hội và thách thức đan xen. Để nắm bắt lợi thế, các nhà đầu tư cần linh hoạt thích nghi trước những biến động của thị trường, từ việc nâng cao chất lượng sản phẩm đến tối ưu hóa chiến lược giá cả. Với những triển vọng tích cực trong năm 2025, đây sẽ là thời điểm vàng để các doanh nghiệp và nhà đầu tư định hình lại chiến lược, tối ưu hóa dòng tiền và khai thác tối đa tiềm năng từ thị trường đầy hứa hẹn này.

Thu Ngân

Xem thêm tin: Tại đây.