Vì sao chung cư tại TP.HCM gặp nhiều tranh chấp?

Tranh chấp chung cư ở TP.HCM xuất phát từ vi phạm pháp luật của chủ đầu tư và vấn đề quản lý, vận hành; 163 chung cư chưa bàn giao quỹ bảo trì.

Thực trạng tranh chấp chung cư tại TP.HCM

Sở Xây dựng TP.HCM vừa trình bày báo cáo lên UBND TP.HCM về tình trạng khiếu nại, tranh chấp tại các chung cư trên địa bàn. Theo thống kê, hiện thành phố có 413 chung cư đã hoàn tất bàn giao quỹ bảo trì, nhưng vẫn còn 163 chung cư chưa thực hiện việc này. Trong số đó, TP Thủ Đức dẫn đầu với 61 chung cư chưa bàn giao quỹ bảo trì, tiếp theo là quận 6 và quận Tân Phú mỗi nơi 8 chung cư, quận Bình Thạnh 7 chung cư, quận Bình Tân 6 chung cư, quận 8 và quận 10 mỗi quận 5 chung cư.

Sở Xây dựng phân loại tranh chấp và khiếu nại tại các chung cư thành hai nhóm chính, bao gồm vi phạm pháp luật hình sự của chủ đầu tư và các vấn đề liên quan đến quản lý, vận hành tòa nhà. Những tranh chấp này không chỉ gây ảnh hưởng đến cư dân mà còn làm phức tạp hóa công tác quản lý nhà chung cư.

Nhóm 1: Vi phạm pháp luật hình sự của chủ đầu tư

Nhóm tranh chấp đầu tiên liên quan đến các chủ đầu tư vi phạm pháp luật hình sự, bị khởi tố hoặc đang bị điều tra. Một số trường hợp chủ đầu tư đã qua đời, hoặc cơ quan nhà nước đã yêu cầu công an xem xét xử lý về việc bàn giao quỹ bảo trì. Sở Xây dựng đề xuất UBND TP.HCM chỉ đạo công an sớm hoàn tất xác minh và xử lý các trường hợp này.

Đồng thời, Sở Tài chính được yêu cầu hướng dẫn thay đổi người đại diện pháp luật của doanh nghiệp trong trường hợp chủ đầu tư bị bắt, đang thụ án hoặc đã qua đời, nhằm đảm bảo tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Sở Tư pháp cũng được giao nhiệm vụ hướng dẫn quy trình xác minh, cưỡng chế kê biên tài sản (nhà, đất hoặc tài sản tương đương) và tổ chức bán đấu giá để thu hồi kinh phí bảo trì theo quy định pháp luật.

Nhóm 2: Vấn đề quản lý và vận hành chung cư

Nhóm tranh chấp thứ hai xuất phát từ các vấn đề quản lý và vận hành nhà chung cư. Nhiều cư dân phản ánh về việc chậm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), chậm hoặc không bàn giao quỹ bảo trì phần sở hữu chung, hoặc quản lý, sử dụng quỹ bảo trì không đúng quy định. Một số chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu Ban quản trị, hoặc hội nghị được tổ chức nhưng không đủ số lượng cư dân tham dự theo quy định và không đề xuất UBND cấp xã hỗ trợ tổ chức. Ngoài ra, có trường hợp hội nghị diễn ra nhưng không có ứng viên hoặc đề cử vào Ban quản trị.

Việc chủ đầu tư không bàn giao đầy đủ hồ sơ nhà chung cư hoặc quỹ bảo trì phần sở hữu chung cũng gây khó khăn trong việc kiểm tra, bảo dưỡng và bảo trì công trình. Khi xảy ra tranh chấp, các bên liên quan như chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và cư dân thường giải quyết không tích cực, dẫn đến khiếu nại kéo dài và gửi đơn lên nhiều cơ quan.

Giải pháp xử lý trường hợp chung cư Saigon Gateway

Liên quan đến khiếu nại tại chung cư Saigon Gateway (TP Thủ Đức), Sở Xây dựng cho biết UBND TP.HCM đã ban hành công văn số 4322/VP-ĐT, yêu cầu UBND TP Thủ Đức khẩn trương rà soát và tổ chức cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì theo đúng quy định. Nếu phát hiện hành vi vi phạm pháp luật, hồ sơ sẽ được chuyển đến cơ quan có thẩm quyền để xử lý.

UBND TP Thủ Đức cũng đã đề nghị Công an TP.HCM và Sở Nông nghiệp và Môi trường của 63 tỉnh, thành hỗ trợ xác minh tài sản của Công ty Hiệp Phú Land, nhằm thực hiện cưỡng chế kê biên và bán đấu giá tài sản theo Điều 91 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024. Đặc biệt, Sở Xây dựng kiến nghị kê biên khu đất thương mại dịch vụ 5.000 m2 thuộc sở hữu của Công ty Hiệp Phú Land (theo giấy chứng nhận số CT77766 cấp năm 2019) để thu hồi quỹ bảo trì.

Về vấn đề cấp sổ hồng, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã họp và thống nhất giải quyết cấp 933 sổ hồng cho cư dân chung cư Saigon Gateway. UBND TP.HCM cũng yêu cầu TP Thủ Đức và các sở liên quan đẩy nhanh tiến độ cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì và cấp sổ hồng, đồng thời báo cáo kết quả lên Chủ tịch UBND TP.HCM.

Tranh chấp tại các chung cư ở TP.HCM chủ yếu xuất phát từ vi phạm pháp luật của chủ đầu tư và bất cập trong quản lý, vận hành. Với 163 chung cư chưa bàn giao quỹ bảo trì, cùng các vấn đề về cấp sổ hồng và quản lý quỹ bảo trì, chính quyền TP.HCM đang tích cực vào cuộc để giải quyết, đảm bảo quyền lợi cho cư dân và ổn định thị trường bất động sản.

Khánh Nhi

Nguồn: Znews