TP.HCM: Giá nhà mới khiến thị trường xôn xao

Cuối năm 2024, giá nhà TP.HCM tăng mạnh, vượt dự đoán của nhiều người. Nguồn cung tập trung vào phân khúc cao cấp, với mức giá các dự án mới ra mắt.

Giá bán quá cao là rào cản với nhiều người có nhu cầu mua nhà. Ảnh: Tin nhanh chứng khoán

Giá nhà “leo thang” từng ngày

Các dự án mới ra mắt tại TP.HCM đều ghi nhận mức giá nhà tăng đáng kể so với trước đây. Điển hình là dự án Masteri Grand View thuộc Khu đô thị The Global City (TP. Thủ Đức). Chủ đầu tư công bố mức giá ưu đãi thanh toán nhanh là 100 triệu đồng/m², trong khi phương thức thanh toán theo tiến độ đưa giá lên đến 130-140 triệu đồng/m². Với diện tích nhỏ nhất là 57m², một căn hộ tại đây có giá không dưới 6 tỷ đồng.

Ngoài ra, dự án Elysian tại TP. Thủ Đức với hơn 1.300 căn hộ diện tích từ 37-107m²/căn, dự kiến có giá không dưới 100 triệu đồng/m². Các dự án như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8), và Lavida Plus (quận 7) cũng ghi nhận mức tăng giá bán sơ cấp từ 10-30% so với trước đây.

Thị trường thứ cấp “nóng” không kém

Không chỉ giá bán sơ cấp tăng, thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng giá nhẹ, trung bình 3% mỗi quý, đạt bình quân 48 triệu đồng/m². Trong đó, phân khúc căn hộ hạng sang có tốc độ tăng giá nổi bật nhất, với mức tăng gần 10% so với cùng kỳ năm trước.

Các khu vực như Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi, nhờ vị trí đắc địa và chất lượng cao cấp, ghi nhận giá chuyển nhượng tăng 10-20% trong vòng một năm qua. Phân khúc biệt thự, nhà phố cũng không ngoại lệ, với giá bán tăng cao, lên đến vài trăm triệu đồng mỗi mét vuông.

Ví dụ, biệt thự tại dự án An Phú – An Khánh (TP. Thủ Đức) hiện có giá khoảng 265,6 triệu đồng/m²; dự án Mỹ Phú 3 (quận 7) đạt xấp xỉ 280 triệu đồng/m². Dự án Villa Park tại TP. Thủ Đức cũng có giá chào bán 123,8 triệu đồng/m².

Nguồn cung lệch pha, giá nhà khó giảm

Một trong những nguyên nhân chính khiến giá nhà TP.HCM liên tục tăng cao là tình trạng lệch pha giữa cung và cầu. Nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi nhu cầu nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội phục vụ phần lớn dân cư lại không được đáp ứng.

Các chủ đầu tư cho biết, dù lượng khách hàng quan tâm đến bất động sản có tăng lên từ nửa cuối năm 2024, nhưng đến giai đoạn quyết định mua, nhiều người vẫn tỏ ra dè dặt. Ngay cả khi có các gói vay ưu đãi, mức giá nhà cao khiến người mua phải cân nhắc thêm.

Ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc Trần Anh Group, nhận định giá bất động sản sẽ còn tăng tiếp do các yếu tố đầu vào như chi phí đất, xây dựng, và các khoản phí khác đều tăng. Tương tự, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, cho rằng kỳ vọng giá căn hộ giảm là không thực tế.

Giá nhà tăng do áp lực chi phí và quỹ đất khan hiếm

Chi phí đầu vào của các dự án bất động sản ngày càng đội lên cao. Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý kéo dài 2-3 năm khiến chi phí vốn tăng, buộc các chủ đầu tư phải tăng giá bán để bù đắp.

Hơn nữa, quỹ đất ngày càng khan hiếm, đặc biệt tại các khu vực trung tâm, khiến giá đất tăng cao. Điều này tạo áp lực cho các chủ đầu tư khi phải phát triển các sản phẩm cao cấp để phù hợp với giá trị quỹ đất, thay vì xây dựng nhà ở bình dân.

“Các dự án bất động sản một khi bán là bán hết, chủ đầu tư không có lý do để giảm giá. Thậm chí, họ sẵn sàng giữ hàng chờ thị trường hồi phục để bán với giá cao hơn”, bà Minh chia sẻ.

Thách thức cho người mua nhà

Trong bối cảnh giá nhà không ngừng tăng, người mua nhà đối mặt với nhiều thách thức hơn trong việc tìm kiếm một chỗ ở phù hợp. Các gói vay ưu đãi, dù phần nào giảm áp lực tài chính, vẫn chưa đủ để giải quyết vấn đề giá cả ngày càng vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Với triển vọng giá nhà tiếp tục tăng, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ cần thêm các giải pháp toàn diện từ cơ quan quản lý, doanh nghiệp, và ngân hàng để tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.

Thu Ngân

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn