Bảng Giá Đất TP.HCM Mới: Giá Cao Nhất 687,2 Triệu Đồng/m2 Tại Quận 1, Áp Dụng Từ 31/10

UBND TP.HCM vừa ban hành bảng giá đất mới, với giá cao nhất đạt 687,2 triệu đồng/m² tại quận 1, áp dụng từ ngày 31/10/2024.

TP.HCM chính thức áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 31/10/2024

Từ ngày 31/10/2024, TP.HCM triển khai bảng giá đất mới, được điều chỉnh theo Quyết định số 79/2024. Bảng giá này sẽ có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025, thay thế Quyết định số 02/2020 trước đó.

Theo bảng giá đất mới, giá đất cao nhất là 687,2 triệu đồng/m², áp dụng tại các tuyến đường trung tâm quận 1 gồm Nguyễn Huệ, Lê Lợi, và Đồng Khởi. So với bảng giá trước đây, mức giá này tăng hơn 4 lần, khẳng định vị trí đắc địa và giá trị cao của khu vực trung tâm TP.HCM.

Các tuyến đường khác như Hàm Nghi, Hàn Thuyên (quận 1) cũng ghi nhận mức giá tăng mạnh, đạt 430 triệu đồng/m². Việc điều chỉnh này nhằm phản ánh đúng giá trị thị trường, tạo sự minh bạch trong các giao dịch bất động sản.

Những thay đổi đáng chú ý trong bảng giá đất TP.HCM

Khu vực vùng ven và nông thôn tăng giá đáng kể

Bên cạnh khu vực trung tâm, các huyện vùng ven cũng có sự điều chỉnh đáng kể trong bảng giá đất mới. Đường Song Hành quốc lộ 22 tăng từ 1,4 triệu đồng/m² lên 32 triệu đồng/m², trong khi đường Đặng Công Bình từ mức 600 nghìn đồng/m² vọt lên 18,5 triệu đồng/m².

Riêng tại huyện Cần Giờ, mức giá đất ở khu dân cư ấp Thiềng Liềng là 2,3 triệu đồng/m², khu dân cư Thạnh Bình và Thạnh Hòa đạt 3 triệu đồng/m². Những con số này thể hiện sự phát triển không ngừng của các khu vực vùng ven, đồng thời thúc đẩy tiềm năng đầu tư tại đây.

Giá đất nông nghiệp phân chia theo khu vực

Bảng giá đất mới cũng quy định rõ mức giá đất nông nghiệp, được phân làm ba khu vực với hệ số điều chỉnh từ 2,5 đến 2,7 lần so với bảng giá cũ.

• Khu vực 1: Bao gồm các quận nội thành như Quận 1, Quận 3, Quận 5, Bình Thạnh, Phú Nhuận…
• Khu vực 2: Gồm các quận ngoại thành như Tân Bình, Tân Phú, Thủ Đức, Gò Vấp…
• Khu vực 3: Các huyện vùng ven như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ.

Việc điều chỉnh giá đất nông nghiệp nhằm tạo điều kiện cho ngành nông nghiệp TP.HCM phát triển ổn định, đảm bảo chiến lược an ninh lương thực và phù hợp với thực tế thị trường.Bảng giá đất TP.HCM áp dụng cho 12 trường hợp cụ thể

Quyết định số 79/2024 nêu rõ, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng trong 12 trường hợp như sau:

1. Tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư cho người bị thu hồi đất ở.
2. Tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất hàng năm.
4. Tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ chuyển nhượng đất.
5. Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
6. Xác định tiền bồi thường khi gây thiệt hại trong quản lý đất đai.
7. Tính giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất.
8. Tính tiền sử dụng đất cho trường hợp giao đất không qua đấu giá.

Những trường hợp này nhằm đảm bảo tính minh bạch và nhất quán trong việc áp dụng bảng giá đất mới, đồng thời giảm thiểu sai sót trong quản lý tài nguyên đất đai.

Tác động của bảng giá đất mới đến thị trường

Việc điều chỉnh bảng giá đất TP.HCM không chỉ phản ánh đúng giá trị bất động sản tại từng khu vực mà còn tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho các giao dịch. Đặc biệt, sự thay đổi này dự kiến sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, thúc đẩy thị trường bất động sản tại TP.HCM phát triển bền vững.

Đồng thời, việc tăng giá đất tại các huyện vùng ven như Cần Giờ, Bình Chánh hay Củ Chi là tín hiệu tích cực cho quá trình đô thị hóa và mở rộng không gian kinh tế. Các khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành điểm sáng đầu tư trong thời gian tới.

Bảng giá đất TP.HCM mới, với những điều chỉnh toàn diện từ giá đất ở trung tâm đến vùng ven, mang đến một bức tranh tổng quan về sự phát triển của thành phố. Đây không chỉ là công cụ quản lý hiệu quả mà còn là yếu tố then chốt giúp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững.

Thu Ngân

Nguồn tham khảo: Tạp chí thương gia