Xu hướng đầu tư vào đô thị vệ tinh gia tăng

Với tiềm năng kinh tế và phát triển hạ tầng, các chủ đầu tư lớn không còn tập trung vào vùng trung tâm mà dần dịch chuyển nguồn vốn sang các khu đô thị vệ tinh. 

Hàng loạt dự án đô thị vệ tinh được khởi công 

Năm 2025, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ khi các nhà đầu tư không còn tập trung vào trung tâm Hà Nội hay TP.HCM mà chuyển hướng sang các đô thị vệ tinh giàu tiềm năng. 

Chỉ trong khoảng thời gian từ nửa cuối tháng 2 đến đầu tháng 3/2025, hơn 20 dự án lớn nhỏ đã được công bố, tập trung tại các trục kinh tế trọng điểm như Bắc Ninh – Bắc Giang, Hưng Yên – Hải Dương – Hải Phòng – Quảng Ninh, và các khu vực có kinh tế phát triển mạnh.

Tại Hưng Yên, Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư – Xây dựng Bách Giang (DCI) đã khởi công khu đô thị Centerville vào cuối tháng 2/2025. Dự án nằm giữa hai khu đô thị lớn Ecopark và Ocean Park, cách trung tâm Hà Nội khoảng 20km, kết nối thuận tiện với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. 

Đến ngày 8/3/2025, Hưng Yên tiếp tục đón dự án Alluvia City tại thị trấn Văn Giang, do Xuân Cầu Holdings đầu tư với tổng vốn hơn 31.000 tỉ đồng. Đây là dự án có mức đầu tư lớn nhất tại miền Bắc từ đầu năm đến nay, quy mô gần 200ha, hướng đến mô hình tổ hợp sinh thái cao cấp kết hợp chăm sóc sức khỏe.

Bắc Giang cũng ghi nhận sự xuất hiện của Danko Riverside Bắc Giang, do Danko Group khởi công trong tháng 2/2025. Dự án này có diện tích gần 44ha với tổng vốn đầu tư hơn 1.800 tỉ đồng, tiếp nối các dự án trước đó của Danko Group tại Thái Nguyên và Tuyên Quang. 

Trong khi đó, tại Hải Phòng, Sun Property (thành viên Sun Group) đã gây chú ý với dự án “Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island” tại thị trấn Cát Bà vào đầu tháng 3/2025. Dự án này được kỳ vọng sẽ tạo động lực tăng giá đất tại Cát Bà, nơi giá BĐS còn thấp so với các điểm du lịch biển như Phú Quốc hay Nha Trang. 

Cũng tại Hải Phòng, Công ty Cổ phần Him Lam chuẩn bị ra mắt dự án 346 căn nhà phố tại huyện An Dương, gần các khu công nghiệp lớn như Nam Cầu Kiền, Noumura, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.

Cùng với đó, Flamingo Holdings cũng đã khởi công dự án Flamingo Majestic Island Resort tại Thái Nguyên vào ngày 15/3/2025. Giai đoạn 1 của dự án có quy mô 61ha, định hướng trở thành khu nghỉ dưỡng hạng sang tại khu vực Hồ Núi Cốc, xã Phúc Xuân. 

Tại Thanh Hóa và Nghệ An, Eurowindow Holding cũng đồng loạt động thổ ba dự án: Eurowindow Light City (Thanh Hóa), Eurowindow Sports Garden và Eurowindow Central Avenue (Nghệ An). Trong đó, Eurowindow Sports Garden có vốn đầu tư hơn 4.000 tỉ đồng, quy mô 37ha, gồm 121 lô biệt thự, 640 lô liền kề, nhà ở kết hợp chung cư 15-20 tầng, cùng các tiện ích như trường học, công viên.

Ở khu vực phía Nam, Ecopark cũng không đứng ngoài cuộc chơi. Cuối tháng 2/2025, Ecopark đã giới thiệu dự án Eco Retreat tại huyện Bến Lức, Long An, quy mô hơn 220ha, tổng vốn đầu tư gần 17.000 tỉ đồng. Ngay sau đó, Ecopark trúng đấu giá khu đất 4,3ha tại TP. Buôn Ma Thuột, Đắc Lắk với giá hơn 570 tỉ đồng, và khởi công khu đô thị ven sông Vinh tại TP. Vinh, Nghệ An, quy mô 22ha, vốn đầu tư hơn 1.400 tỉ đồng.

Tiềm năng đầu tư ở các khu đô thị vệ tinh 

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quỹ đất tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM ngày càng khan hiếm, giá đất cao, khiến các chủ đầu tư khó cạnh tranh. Trong khi đó, các đô thị vệ tinh sở hữu nhiều lợi thế: quy hoạch tốt, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, giá đất còn thấp, và tiềm năng tăng giá lớn trong tương lai.

Hạ tầng giao thông là động lực chính thúc đẩy xu hướng này. Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh, năm 2025 là năm cuối của kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021-2025, với tổng vốn đầu tư công hơn 790.000 tỉ đồng, tăng đáng kể so với mức 670.000 tỉ đồng của năm 2024. 

Nguồn vốn này sẽ được sử dụng để đẩy mạnh các công trình giao thông trọng điểm, tạo nền tảng cho các khu đô thị mới phát triển. Các trục giao thông như Bắc Ninh – Bắc Giang, Hưng Yên – Hải Dương – Hải Phòng – Quảng Ninh, hay các khu vực quanh Vành đai 4, đang trở thành tâm điểm thu hút đầu tư.

Ngoài ra, chính sách sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính tại nhiều tỉnh cũng mở ra cơ hội lớn. Theo ông Phong, việc tinh gọn bộ máy, giảm đầu mối, và rút ngắn thời gian xử lý thủ tục hành chính sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án BĐS tại các địa phương. 

Đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, việc phát triển dự án tại đô thị vệ tinh là hướng đi chiến lược. Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch Hội đồng quản trị SGO Group, cho rằng các địa phương có kinh tế phát triển, bám sát các trục giao thông mới, là “mỏ vàng” cần khai thác. SGO Group cũng đang tìm kiếm quỹ đất sạch tại các khu vực như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Thái Bình, Hà Nam, Ninh Bình, và Nam Định để triển khai các dự án quy mô lớn.

Nhìn chung, với bối cảnh hiện tại, xu hướng đầu tư vào đô thị vệ tinh được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm 2025 và các năm tới. Sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn tại các địa phương không chỉ nâng tầm diện mạo đô thị mà còn kéo theo sự quan tâm của nhà đầu tư cá nhân, góp phần thúc đẩy giao dịch BĐS, tăng nguồn thu ngân sách, và tạo động lực cho thị trường phục hồi sau giai đoạn trầm lắng 2022-2023. 

Kim Hoàng

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn