Văn phòng cho thuê tại TP.HCM dự báo tăng giá mạnh vào năm 2025

Năm 2025, giá thuê văn phòng tại TP.HCM dự kiến tăng 5%, đánh dấu bước nhảy vọt đáng kể trong bối cảnh nguồn cung và nhu cầu đều tăng trưởng ổn định.

Thị trường văn phòng TP.HCM: Nguồn cung mới thúc đẩy giá thuê

Theo báo cáo từ Cushman & Wakefield, năm 2025 sẽ là năm ghi nhận sự thay đổi đáng kể trên thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM. Giá thuê dự kiến tăng trung bình 5%, mức tăng cao nhất trong chu kỳ 2024-2029. Yếu tố này phản ánh sự phục hồi và mở rộng tích cực trong các lĩnh vực kinh doanh, sản xuất và dịch vụ.

Năm 2024, thị trường văn phòng TP.HCM chào đón 117.500 m² nguồn cung mới từ 5 tòa nhà hạng A, bao gồm 3 dự án tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh nhu cầu thuê tạm thời chậm lại do áp lực kinh tế, các doanh nghiệp vẫn ưu tiên lựa chọn các tòa nhà chất lượng cao để đáp ứng nhu cầu vận hành và mở rộng. Các ngành sản xuất, công nghệ thông tin, bán lẻ và chăm sóc sức khỏe tiếp tục dẫn đầu trong việc hấp thụ nguồn cung văn phòng mới.

Sang năm 2025, TP.HCM sẽ có thêm 165.000 m² nguồn cung mới, trải rộng ở cả khu vực trung tâm lẫn vùng ngoại vi. Khu đô thị Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng được kỳ vọng trở thành trung tâm văn phòng mới, nhờ vào vị trí chiến lược và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Giá thuê văn phòng tăng mạnh năm 2025, nhưng có xu hướng ổn định về lâu dài

Theo dự báo, giá thuê văn phòng tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025, trước khi ổn định ở mức tăng 0,4%-0,5% mỗi năm từ 2026. Đây là kết quả của sự cân bằng giữa cung và cầu, đặc biệt khi các dự án ngoài trung tâm hoàn thành và bổ sung thêm 85.000 m² mỗi năm từ 2026.

Tuy nhiên, tỷ lệ trống văn phòng dự kiến sẽ duy trì ở mức cao, vượt 24%, phản ánh tốc độ tăng trưởng nguồn cung nhanh hơn so với tốc độ hấp thụ. Điều này mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp thương lượng mức giá tốt hơn, đặc biệt ở các khu vực ngoại vi.

Khu đô thị mới dẫn dắt thị trường văn phòng TP.HCM

Các khu đô thị mới như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng đang nhanh chóng khẳng định vị thế trên thị trường văn phòng TP.HCM. Với nguồn cung liên tục gia tăng, hai khu vực này không chỉ giảm áp lực lên khu vực trung tâm mà còn tạo động lực thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.

Trong giai đoạn 2024-2029, sự xuất hiện của các tòa nhà hạng A với tiện ích hiện đại và tiêu chuẩn quốc tế sẽ thu hút lượng lớn doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Điều này không chỉ nâng tầm thị trường văn phòng tại TP.HCM mà còn khẳng định vị trí của thành phố như một trung tâm kinh tế hàng đầu khu vực.

Dự báo tăng giá thuê văn phòng tại TP.HCM trong năm 2025 không chỉ phản ánh sức hút mạnh mẽ của thị trường mà còn đặt ra yêu cầu cho các nhà phát triển và nhà đầu tư trong việc tối ưu hóa nguồn cung và cải thiện chất lượng dịch vụ. Với chiến lược phát triển bền vững, TP.HCM hứa hẹn sẽ trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn nhất trên bản đồ văn phòng cho thuê khu vực Đông Nam Á.

Chí Toàn

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn