TP.Thủ Đức bứt phá với nhiều dự án hạ tầng nghìn tỷ năm 2026

Nhiều dự án hạ tầng nghìn tỷ như Vành đai 2, nút giao Mỹ Thủy, sân bay Long Thành 2026 đang nâng tầm TP. Thủ Đức, mở ra cơ hội tăng trưởng bất động sản.

Hạ tầng trọng điểm đưa TP. Thủ Đức thành tâm điểm phát triển

TP. Thủ Đức đang trở thành điểm nóng bất động sản nhờ hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược với vốn đầu tư nghìn tỷ đồng. Các công trình như Vành đai 2, Vành đai 3, nút giao An Phú, nút giao Mỹ Thủy và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đang được đẩy nhanh tiến độ. Đặc biệt, sân bay Long Thành, dự kiến vận hành năm 2026, sẽ là động lực lớn giúp khu vực này kết nối vùng hiệu quả hơn.

Vành đai 2, tuyến đường huyết mạch nối Đông – Tây TP.HCM, dự kiến khởi công hai đoạn quan trọng vào tháng 9/2025. Khi hoàn thành, tuyến này sẽ kết hợp với Vành đai 3, cầu Cát Lái và sân bay Long Thành, tạo nền tảng cho các khu đô thị hiện đại tại TP. Thủ Đức. Bên cạnh đó, nút giao Mỹ Thủy 4 tầng, với cầu vượt và cầu Kỳ Hà 3 (4 làn xe), sẽ thông xe vào ngày 30/4/2026, tăng khả năng liên kết đến quận 7, Thủ Thiêm và quận 1.

Các tuyến đường khác như Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh, Lương Định Của, cùng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cũng nằm trong kế hoạch mở rộng, hoàn thành trước 2030. Nhánh hầm chui HC1 tại nút giao An Phú, nối cao tốc với đường Mai Chí Thọ, dự kiến thông xe ngày 30/4/2025, hứa hẹn giảm ùn tắc cửa ngõ phía Đông. Ngoài ra, tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành đang được triển khai, rút ngắn thời gian di chuyển từ TP. Thủ Đức đến sân bay Long Thành xuống dưới 1 giờ.

TP. Thủ Đức còn hưởng lợi từ trung tâm tài chính quốc tế tại Khu đô thị Thủ Thiêm, cùng khu công nghệ cao và Đại học Quốc gia TP.HCM. Những yếu tố này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn thu hút doanh nghiệp, chuyên gia trong và ngoài nước, tạo đà cho bất động sản khu vực phát triển mạnh mẽ.

Phân tích tác động hạ tầng đến thị trường nhà đất TP. Thủ Đức

Hạ tầng giao thông cải thiện là “bệ phóng” cho bất động sản TP. Thủ Đức. Sân bay Long Thành, với công suất 100 triệu hành khách/năm khi vận hành năm 2026, sẽ tăng nhu cầu nhà ở và thương mại tại khu Đông TP.HCM. Dự kiến, TP. Thủ Đức đón thêm 50.000 cư dân mới trong 5 năm tới, trong đó 20.000 là chuyên gia, kỹ sư, kéo theo nhu cầu nhà ở chất lượng cao tăng vọt.

Nút giao Mỹ Thủy và An Phú, khi hoàn thiện, giảm áp lực giao thông trên các trục Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống, Võ Chí Công. Điều này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn nâng giá trị bất động sản quanh khu vực. Lịch sử cho thấy, tại các quận như Bình Thạnh hay quận 7, giá nhà đất tăng 15-20% sau khi hạ tầng lớn như cầu Sài Gòn hay Phú Mỹ hoàn thành. Với TP. Thủ Đức, mức tăng có thể cao hơn nhờ vị trí cửa ngõ và tiềm năng liên kết vùng.

Trung tâm tài chính Thủ Thiêm, kết hợp khu công nghệ cao, tạo cộng đồng dân cư trí thức và thu hút các quỹ đầu tư, ngân hàng quốc tế. Các khu đô thị mới tại đây được quy hoạch đồng bộ, tích hợp tiện ích y tế, giáo dục, thương mại, đáp ứng tiêu chuẩn sống hiện đại. Tuy nhiên, giá đất tại Thủ Thiêm hiện dao động từ 200-300 triệu đồng/m², đòi hỏi nhà đầu tư cân nhắc kỹ pháp lý và vị trí để đảm bảo lợi nhuận bền vững.

Hạ tầng nghìn tỷ không chỉ tăng giá trị bất động sản mà còn thúc đẩy kinh tế khu vực. Khi Vành đai 2 và cao tốc mở rộng hoàn tất trước 2030, TP. Thủ Đức sẽ trở thành trung tâm kinh tế mới, cạnh tranh với quận 1 về sức hút đầu tư và dân cư.

Dự báo xu hướng thị trường nhà đất TP. Thủ Đức

Thị trường bất động sản TP. Thủ Đức sẽ bứt phá mạnh mẽ từ 2026, khi sân bay Long Thành và nút giao Mỹ Thủy hoàn thiện. Nhu cầu nhà ở tăng từ 50.000 cư dân mới sẽ đẩy giá đất lên mức mới, đặc biệt tại các trục gần Vành đai 2, Vành đai 3 và Thủ Thiêm. Các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí gần hạ tầng lớn sẽ dẫn đầu xu hướng đầu tư.

Ngắn hạn, giá bất động sản có thể tăng 10-15% khi các dự án như hầm chui An Phú thông xe vào 30/4/2025. Dài hạn, với trung tâm tài chính quốc tế và đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành, TP. Thủ Đức sẽ thu hút dòng tiền từ tài chính, chứng khoán, bất động sản. Tại 60s Hôm Nay, chúng tôi khuyến nghị nhà đầu tư chọn dự án gần nút giao trọng điểm, ưu tiên khu đô thị tích hợp tiện ích để đón đầu làn sóng cư dân mới. Doanh nghiệp nên đẩy nhanh tiến độ, tận dụng cơ hội từ hạ tầng.

Hạ tầng nghìn tỷ đang mở ra thời kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản TP. Thủ Đức. Với sân bay Long Thành và các tuyến giao thông chiến lược, khu vực này hứa hẹn trở thành trung tâm kinh tế, mang lại cơ hội lớn nhưng cũng đòi hỏi nhà đầu tư nhạy bén để nắm bắt đúng thời điểm.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Đầu Tư Chứng Khoán