TP.HCM chuẩn bị 46 khu đất 7.397ha phát triển khu đô thị TOD

TP.HCM chọn 46 khu đất với 7.397 ha để phát triển mô hình đô thị TOD dọc các tuyến metro, vành đai, và cao tốc, hướng tới đô thị vệ tinh hiện đại, giảm tải trung tâm.

Tầm nhìn đô thị gắn giao thông công cộng TOD

TP.HCM đang đẩy mạnh mô hình đô thị gắn với đầu mối giao thông công cộng (TOD) nhằm tái cấu trúc không gian đô thị, giảm áp lực cho khu trung tâm, và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết, sau nhiều vòng rà soát kỹ lưỡng cùng các sở, ngành, và quận, huyện, thành phố đã xác định 46 khu đất với tổng diện tích 7.397 ha phù hợp cho TOD.

Các khu đất được phân bổ dọc các tuyến giao thông chiến lược, gồm metro, đường vành đai, và cao tốc, đảm bảo kết nối hiệu quả và phát triển bền vững. Mô hình TOD tận dụng các đầu mối giao thông để xây dựng các khu đô thị vệ tinh hiện đại, tích hợp nhà ở, thương mại, và dịch vụ, nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Theo 60s Hôm Nay, đây là bước tiến quan trọng để TP.HCM vươn tầm đô thị quốc tế, nhưng cần quản lý chặt chẽ để tránh đầu cơ đất đai.

Khu đất I/82 A tại phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, là ví dụ điển hình. Hiện là khu đất trống, vị trí này lý tưởng để phát triển TOD dọc tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), hứa hẹn tạo ra khu đô thị sôi động, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố.

Phân bổ khu đất ưu tiên Metro và vành đai

Trong 46 khu đất, 29 khu với diện tích 795,8 ha nằm dọc các tuyến metro, bao gồm: tuyến số 1 (21 khu, 393,3 ha), tuyến số 2 (3 khu, 72,6 ha), tuyến số 3 (1 khu, 314 ha), và tuyến số 4 (4 khu, 15,8 ha). Các khu đất này được chọn dựa trên vị trí gần các nhà ga metro, tối ưu hóa khả năng kết nối và phát triển thương mại.

Ngoài ra, 17 khu đất với diện tích lớn 6.601 ha được quy hoạch dọc các tuyến vành đai và cao tốc, gồm 14 khu dọc Vành đai 3 (3.779 ha), 1 khu dọc cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (337 ha), và 2 khu dọc Vành đai 4 (2.485 ha). Các khu vực này sẽ hình thành các trung tâm kinh tế mới, hỗ trợ công nghiệp, logistics, và dịch vụ, giảm tải cho nội đô.

Theo 60s Hôm Nay, việc ưu tiên các tuyến metro và vành đai cho thấy TP.HCM tập trung vào giao thông công cộng và liên kết vùng. Tuy nhiên, doanh nghiệp bất động sản cần phối hợp với chính quyền để đảm bảo tiến độ giải phóng mặt bằng, tránh chậm trễ ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển.

Lộ trình thí điểm và triển khai

Theo Quyết định 4836/QĐ-UBND ngày 30/10/2024, TP.HCM sẽ thí điểm TOD tại 11 khu đất với tổng diện tích 1.711 ha. Giai đoạn 2024–2025, 9 khu đất (1.107 ha) sẽ được triển khai đầu tư, tập trung vào các dự án gần tuyến metro số 1 và 2. Giai đoạn 2026–2028, 2 khu đất (604 ha) sẽ tiếp tục được phát triển, ưu tiên các khu vực dọc Vành đai 3.

35 khu đất còn lại (5.685 ha) đang được nghiên cứu lộ trình triển khai, phù hợp với tiến độ các dự án metro, vành đai, và cao tốc. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thiện hạ tầng giao thông đồng bộ trước khi phát triển đô thị, đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của mô hình TOD. Theo 60s Hôm Nay, lộ trình này cần sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền và nhà đầu tư để đảm bảo nguồn vốn và tiến độ.

Chính quyền TP.HCM khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển TOD thông qua mô hình hợp tác công – tư (PPP), đồng thời kêu gọi vốn FDI để xây dựng hạ tầng. Người dân tại các khu vực TOD được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ việc cải thiện giao thông, tăng cơ hội việc làm, và nâng cao chất lượng sống.

Tầm nhìn và thách thức

Mô hình TOD là chiến lược dài hạn để TP.HCM phát triển bền vững, giảm ùn tắc giao thông, và thúc đẩy kinh tế vùng. Việc chọn 46 khu đất với 7.397 ha cho thấy tham vọng của thành phố trong việc xây dựng các đô thị vệ tinh hiện đại, sánh ngang Singapore hay Seoul. Tuy nhiên, thách thức nằm ở giải phóng mặt bằng, huy động vốn, và đảm bảo công bằng trong tái định cư cho người dân.

Theo 60s Hôm Nay, TP.HCM cần công khai kế hoạch TOD để lấy ý kiến cộng đồng, tránh tình trạng đầu cơ đất hoặc bất mãn xã hội. Doanh nghiệp bất động sản nên tập trung vào các dự án gần metro, ưu tiên nhà ở giá rẻ và thương mại để đáp ứng nhu cầu đa dạng. Người dân cần cập nhật thông tin quy hoạch để chuẩn bị cho thay đổi không gian sống.

TP.HCM đang đứng trước cơ hội lịch sử để tái định hình đô thị. Với sự quyết tâm và phối hợp chặt chẽ, mô hình TOD hứa hẹn biến thành phố thành trung tâm kinh tế, giao thông, và văn hóa hàng đầu khu vực.

TP.HCM chọn 46 khu đất với 7.397 ha để phát triển TOD, tập trung dọc metro, vành đai, và cao tốc, khởi đầu với 11 khu đất thí điểm. Mô hình này không chỉ giảm tải trung tâm mà còn định vị TP.HCM là siêu đô thị quốc tế, đòi hỏi sự đồng hành của doanh nghiệp, chính quyền, và cộng đồng.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: Đầu tư Chứng khoán