Cho Vay Bất Động Sản Tăng Hơn 9%, Lãi Suất Vay Mua Nhà Đang Xuống Thấp

Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu khởi sắc rõ rệt khi tăng trưởng tín dụng bất động sản 9 tháng đầu năm 2024 đạt mức ấn tượng.

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, đến cuối quý 3/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, tăng 9,15% so với đầu năm. Đây là một động lực quan trọng góp phần vào tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế, đạt mức 9% trong cùng kỳ.

Tăng trưởng tín dụng bất động sản vượt kỳ vọng

Tỷ trọng tín dụng bất động sản trong tổng dư nợ của nền kinh tế chiếm hơn 20%, tương đương khoảng 14,7 triệu tỷ đồng. Trong đó, dư nợ cho vay phục vụ mục đích tự sử dụng chiếm 1,88 triệu tỷ đồng, tăng trưởng 4,62% so với đầu năm. Đáng chú ý, dư nợ tín dụng dành cho kinh doanh bất động sản tăng mạnh hơn 16%, đạt 1,26 triệu tỷ đồng.

Theo các chuyên gia kinh tế, sự phục hồi của thị trường bất động sản nhờ chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, cùng xu hướng giảm lãi suất cho vay, là những yếu tố then chốt thúc đẩy tín dụng bất động sản tăng trưởng trong năm nay.

Lãi suất cho vay mua nhà giảm sâu, điều kiện thuận lợi

Khảo sát từ các ngân hàng thương mại cho thấy, lãi suất cho vay mua nhà hiện ở mức thấp nhất kể từ đầu năm 2024, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua nhà và doanh nghiệp.

Tại Eximbank, gói vay mua nhà với thời hạn lên đến 40 năm có lãi suất ưu đãi từ 6,5%/năm cố định trong 6 tháng đầu, hoặc 7%/năm trong 12 tháng đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi chỉ tăng thêm 3% so với lãi suất cơ sở. Tương tự, Vietcombank áp dụng lãi suất vay mua nhà từ 5,4%/năm với thời hạn vay tối đa 30 năm, sau ưu đãi tính lãi suất bằng lãi suất tiền gửi 12 tháng cộng 3,5%.

VietinBank và BIDV cũng đưa ra các gói vay hấp dẫn với mức lãi suất cố định lần lượt từ 6,0% – 6,7% trong 12 đến 24 tháng đầu tiên. Sau ưu đãi, biên độ lãi suất thả nổi của các ngân hàng này duy trì ở mức từ 3% đến 3,5%, giúp người vay yên tâm về khả năng thanh toán dài hạn.

TPBank thậm chí còn triển khai gói vay 0% lãi suất trong 3 tháng đầu, sau đó lãi suất dao động từ 6,6% đến 8,6%/năm trong 3 năm đầu tiên. Điều này cho thấy các ngân hàng đang cạnh tranh mạnh mẽ để hỗ trợ dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường này đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế.

Tín dụng bất động sản vẫn trong tầm kiểm soát

Ngân hàng Nhà nước khẳng định tín dụng bất động sản vẫn nằm trong “room” kiểm soát, tập trung vào các lĩnh vực ưu tiên. Theo Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú, cơ quan này sẽ tiếp tục theo dõi sát tình hình và thúc đẩy giải ngân các chương trình tín dụng hỗ trợ, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và dự án cải tạo chung cư cũ.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội là một trong những chính sách nổi bật nhằm đảm bảo an sinh xã hội. Tuy nhiên, tốc độ giải ngân vẫn còn hạn chế khi sau hơn một năm triển khai, chỉ mới đạt gần 1% tổng giá trị, tương đương 1.344 tỷ đồng.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong số tiền giải ngân này, 1.295 tỷ đồng được cấp cho chủ đầu tư tại 12 dự án nhà ở xã hội, phần còn lại dành cho người mua nhà. Nguyên nhân chính khiến tiến độ giải ngân chậm bao gồm thủ tục pháp lý phức tạp và sự thiếu đồng bộ trong cơ chế phối hợp giữa các bên liên quan.

Động lực từ chính sách hỗ trợ và thị trường lạc quan

Ngân hàng Nhà nước và Chính phủ đang tích cực triển khai các giải pháp để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy giải ngân hiệu quả hơn trong thời gian tới. Các ngân hàng lớn như BIDV, VietinBank, Vietcombank và Agribank đóng vai trò nòng cốt trong cung cấp vốn cho chương trình tín dụng này. Ngoài ra, một số ngân hàng thương mại khác như TPBank, VPBank, MB và Techcombank cũng đăng ký tham gia, tạo thêm nguồn lực cho thị trường.

Bên cạnh đó, việc giảm mạnh lãi suất cho vay đã tạo điều kiện để người dân, doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn, qua đó góp phần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư, mà còn hỗ trợ tích cực cho mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.

Thị trường tín dụng bất động sản Việt Nam đang có những chuyển biến tích cực với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các ngân hàng thương mại và chính sách tài chính của Chính phủ. Dù còn nhiều thách thức như tốc độ giải ngân chậm ở một số chương trình, triển vọng chung của lĩnh vực này vẫn rất lạc quan. Nếu tiếp tục duy trì đà phục hồi và cải thiện cơ chế triển khai, tín dụng bất động sản sẽ tiếp tục là một động lực quan trọng thúc đẩy nền kinh tế phát triển bền vững trong những năm tới.

Phương Thảo

Nguồn tham khảo: Tạp chí Chứng khoán