Tiết kiệm bao nhiêu mỗi tháng để sở hữu nhà ở xã hội 1 tỷ đồng?

Với mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội trước năm 2030, người lao động thu nhập thấp sẽ có cơ hội sở hữu nhà ở giá rẻ.

Nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng cao

Theo khảo sát của Ban kinh tế tư nhân, nhu cầu nhà ở xã hội tại các thành phố lớn rất lớn, khi có đến 28-30% người lao động muốn mua hoặc thuê loại hình này. Tuy nhiên, việc tiếp cận nhà ở xã hội lại gặp không ít rào cản do giá cả, thủ tục, và sự hạn chế trong nguồn cung.

Tại TP. Hồ Chí Minh, thu nhập trung bình của công nhân phổ thông đạt khoảng 6 triệu đồng/tháng, trong khi con số này với công nhân lành nghề là 12-13 triệu đồng/tháng. Sau khi trừ chi phí thuê trọ (1-3 triệu đồng/tháng) và sinh hoạt phí, phần lớn người lao động không tích lũy được đủ để mua nhà.

Chương trình khảo sát chuyên đề về nhà ở xã hội còn cho thấy 57% người lao động có nhu cầu thuê hoặc mua nhà thuộc diện này. Điều đó nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phát triển nhà ở xã hội, vừa đáp ứng nhu cầu thực tế vừa đảm bảo cuộc sống ổn định cho người lao động.

Giải pháp giúp hiện thực hóa giấc mơ nhà ở xã hội

Trong khuôn khổ sự kiện Vì 1 triệu mái ấm gia đình Việt, tọa đàm “Sở hữu nhà ở xã hội từ giấc mơ đến hiện thực” đã chỉ ra nhiều giải pháp cụ thể để tháo gỡ khó khăn.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nhấn mạnh rằng sự thành công của các dự án nhà ở xã hội phụ thuộc vào 5 yếu tố: quỹ đất, thủ tục, vốn, cơ chế và đầu ra. Các địa phương cần chủ động xác định nhu cầu thực tế để thu hút đầu tư phù hợp, đồng thời linh hoạt về chính sách mua, thuê và thuê mua để hỗ trợ tốt hơn cho người lao động.

Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ, như gói vay 120.000 tỷ đồng và các cơ chế ưu đãi cho doanh nghiệp. Quyết định 338 đặt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030. Các chính sách kiểm soát lợi nhuận (giới hạn 10%), miễn tiền thuê đất và tiền sử dụng đất đã tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư.

Đặc biệt, với mức tiết kiệm từ 5-7 triệu đồng mỗi tháng, người lao động có thể dễ dàng tiếp cận các căn hộ nhà ở xã hội giá rẻ, nhờ mức giá chỉ bằng 50% so với nhà thương mại. Đây là bước tiến lớn trong việc hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở của người lao động.

Khó khăn và thách thức trong phát triển nhà ở xã hội

Mặc dù có nhiều giải pháp hỗ trợ, việc triển khai nhà ở xã hội vẫn gặp không ít khó khăn. Tiến sĩ Cấn Văn Lực nhận định rằng các vấn đề chính nằm ở cơ chế, chính sách và quy trình thủ tục còn phức tạp, khiến việc triển khai chậm trễ. Nguồn vốn hạn chế càng làm gia tăng áp lực, trong khi quỹ đất dành cho các dự án lại không được đảm bảo.

Lợi nhuận bị giới hạn ở mức thấp đã làm giảm sức hút đối với các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, quy định về việc mua và thuê nhà ở xã hội chưa phù hợp với đặc thù di chuyển thường xuyên của người lao động, gây nhiều bất cập. Hơn nữa, công tác thanh tra, kiểm tra và việc quản lý dữ liệu thông tin vẫn còn thiếu minh bạch, làm cản trở sự phát triển của lĩnh vực này.

Tuy nhiên, với sự hỗ trợ từ các văn bản quan trọng như Nghị quyết 33/2023/NQ-CP và chỉ thị 34/CT-TW, nhiều khó khăn đang dần được tháo gỡ. Chẳng hạn, quy định không yêu cầu 20% quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại dành cho nhà ở xã hội đã giúp cải thiện sự linh hoạt trong triển khai dự án.

1 triệu căn nhà ở xã hội: Chưa đủ để đáp ứng nhu cầu

Mặc dù Chính phủ đặt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội trước năm 2030, nhưng thực tế, tiến độ hiện tại còn chậm. Tính đến quý 3/2024, chỉ có 42.414 căn được hoàn thành, tương đương 4% kế hoạch. Số lượng dự án đã khởi công là 131 dự án với 111.687 căn, còn lại 412 dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư.

Với tốc độ này, ngay cả khi đạt được mục tiêu 1 triệu căn, con số này cũng chỉ đáp ứng khoảng 42% nhu cầu thực tế của người lao động. Điều này cho thấy dư địa phát triển nhà ở xã hội vẫn còn rất lớn, đòi hỏi sự chung tay từ bốn nhà: nhà nước, địa phương, ngân hàng và nhà đầu tư.

Những tiến bộ trong phát triển nhà ở xã hội đang mang lại hy vọng cho hàng triệu người lao động tại Việt Nam. Dù còn nhiều thách thức, sự quan tâm của Chính phủ và các chính sách hỗ trợ đã mở ra cơ hội lớn để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở giá rẻ. Với mức tiết kiệm từ 5 triệu đồng/tháng và các chính sách linh  hoạt, giấc mơ an cư của người lao động đang trở nên gần hơn bao giờ hết.

Chí Toàn

Xem thêm tin tại đây