Phú Vinh đề xuất đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.000 tỷ đồng tại Nghệ An

Trước nhu cầu lớn về nhà ở cho người thu nhập trung bình và công nhân, Công ty TNHH Xây dựng Phú Vinh đề xuất đầu tư dự án nhà ở xã hội (NƠXH) Bình Minh tại Nghệ An, tổng vốn hơn 1.000 tỷ đồng, quy mô gần 4ha.

Đề xuất dự án NƠXH quy mô lớn tại phường Vinh Phú

Sở Xây dựng Nghệ An vừa gửi văn bản đến các đơn vị liên quan để phối hợp thẩm định hồ sơ đề xuất đầu tư Dự án nhà ở xã hội Bình Minh, do Công ty TNHH Xây dựng Phú Vinh làm chủ đầu tư. Hồ sơ đã được Sở tiếp nhận và đang trong quá trình đánh giá theo quy định của Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội – văn bản cho phép thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để phát triển nhà ở xã hội, cùng các nghị định liên quan.

Theo đề xuất, dự án NƠXH Bình Minh được quy hoạch tại phường Vinh Phú, TP. Vinh, có diện tích sử dụng đất khoảng 3,69 ha. Quy mô công trình dự kiến cung cấp từ 1.000 đến 1.200 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 2.800–3.500 người dân. Tổng vốn đầu tư khoảng 1.082 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng chiếm phần lớn với hơn 1.060 tỷ đồng; chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 22 tỷ đồng.

Nếu được chấp thuận chủ trương, dự án sẽ được triển khai trong 5 năm kể từ ngày đủ điều kiện khởi công. Thời hạn hoạt động dự án là 50 năm kể từ ngày được giao đất, phù hợp với khung thời gian sử dụng đất theo Luật Đất đai.

Hướng tới phát triển quỹ nhà ở bền vững cho người thu nhập thấp

Theo định hướng quy hoạch, dự án Bình Minh không chỉ cung cấp các căn hộ NƠXH mà còn kết hợp với một phần nhà ở thương mại, nhằm đa dạng hóa sản phẩm và tạo dòng vốn luân chuyển trong quá trình đầu tư. Việc bố trí đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, không gian xanh, khu sinh hoạt cộng đồng và dịch vụ tiện ích được kỳ vọng giúp hình thành khu đô thị quy mô vừa, thân thiện với người dân thu nhập thấp.

Nghệ An hiện nằm trong nhóm địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh, đặc biệt tại TP. Vinh và các khu vực phụ cận. Tuy nhiên, nguồn cung NƠXH vẫn còn hạn chế so với nhu cầu thực tế. Theo thống kê của Sở Xây dựng, toàn tỉnh mới đáp ứng khoảng 30–35% nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp. Vì vậy, những dự án như Bình Minh nếu được triển khai đúng tiến độ sẽ góp phần giải quyết đáng kể bài toán an cư cho lực lượng lao động tại địa phương.

Một lãnh đạo ngành xây dựng Nghệ An nhận định, việc các doanh nghiệp tư nhân như Phú Vinh tham gia vào lĩnh vực NƠXH là tín hiệu tích cực, thể hiện sự hưởng ứng chủ trương của Chính phủ trong việc huy động nguồn lực xã hội cho phát triển nhà ở giá hợp lý. Tuy nhiên, dự án cần được xem xét kỹ lưỡng về năng lực chủ đầu tư, khả năng tài chính và tính khả thi trong triển khai để đảm bảo tiến độ và chất lượng.

Phú Vinh – doanh nghiệp xây dựng nhiều kinh nghiệm nhưng cũng từng vướng lùm xùm

Công ty TNHH Xây dựng Phú Vinh được thành lập từ năm 2001, trụ sở tại số 388 Trần Hưng Đạo, phường An Hải, TP. Đà Nẵng. Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, hạ tầng khu dân cư và khu công nghiệp, với vốn điều lệ hiện tại là 220 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch Hội đồng thành viên là ông Lê Anh Tú (sinh năm 1970, trú tại TP. Hồ Chí Minh).

Lịch sử góp vốn của công ty trải qua nhiều lần thay đổi. Khi mới thành lập, vốn điều lệ chỉ 5 tỷ đồng, do ông Nguyễn Anh Tú và bà Nguyễn Kim Quyên góp. Đến năm 2016, công ty liên tục tăng vốn lên 270 tỷ rồi 370 tỷ đồng, trước khi điều chỉnh giảm còn 220 tỷ vào tháng 8/2025. Hiện ông Lê Hữu Tùng Hưng nắm 99% vốn, ông Nguyễn Anh Tú giữ 1%.

Trong hơn 5 năm gần đây, Phú Vinh tham gia hàng loạt gói thầu trên cả nước, từ Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh đến Hà Nội, Hà Tĩnh, Gia Lai, Bình Định, Vĩnh Long, Quảng Nam và Bến Tre. Tổng giá trị các gói trúng thầu đạt hơn 3.418 tỷ đồng, trong đó có 202,9 tỷ đồng là gói thầu độc lập. Tỷ lệ giá trúng thầu trung bình của doanh nghiệp đạt 97,84%, phản ánh năng lực cạnh tranh ổn định trong lĩnh vực thi công.

Tuy nhiên, giữa năm 2024, doanh nghiệp này từng bị cơ quan chức năng phát hiện có dấu hiệu gian lận hồ sơ kinh nghiệm và bằng cấp nhân sự trong một gói thầu tại TP. Hồ Chí Minh. Cụ thể, trong liên danh cùng Công ty CP Xây dựng công trình giao thông Thái Sơn, Phú Vinh bị đánh trượt vì có nhân sự sử dụng bằng cấp không hợp lệ và kê khai kinh nghiệm không đúng thực tế. Vụ việc khiến uy tín doanh nghiệp bị ảnh hưởng và được các cơ quan quản lý yêu cầu rà soát lại quy trình hồ sơ năng lực.

Kỳ vọng khởi động dự án đúng hướng và minh bạch

Với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, dự án Bình Minh được đánh giá là một trong những dự án NƠXH có quy mô lớn tại Nghệ An trong giai đoạn 2025–2030. Nếu được thông qua, dự án sẽ góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở giá hợp lý, đồng thời tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội cho khu vực phía Đông TP. Vinh.

Dù vậy, các chuyên gia cho rằng, để dự án đi vào thực tế, nhà đầu tư cần chứng minh năng lực tài chính, uy tín và cam kết tuân thủ pháp lý chặt chẽ. Công tác thẩm định và phê duyệt cần minh bạch, tránh tình trạng dự án bị đình trệ hoặc kéo dài do thiếu vốn và năng lực thi công.

Trong bối cảnh Chính phủ đang thúc đẩy chương trình xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030, Nghệ An được xem là địa phương có tiềm năng lớn để triển khai mô hình này. Sự tham gia của các doanh nghiệp tư nhân như Xây dựng Phú Vinh, nếu được quản lý tốt, có thể mở ra hướng đi bền vững cho chính sách an cư và phát triển đô thị nhân văn tại địa phương.

Dự án NƠXH Bình Minh của Công ty Xây dựng Phú Vinh, với tổng vốn hơn 1.000 tỷ đồng, đang được thẩm định tại Nghệ An. Đây là nỗ lực mở rộng quỹ nhà ở cho người thu nhập thấp, song cũng đặt ra yêu cầu cao về năng lực, tính minh bạch và tiến độ thực hiện của chủ đầu tư.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: Vietnamfinance

Các tin tức liên quan đến Đầu tư