Thủ tướng giao chỉ tiêu TP.HCM xây gần 70.000 căn NƠXH đến 2030

Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu hoàn thành gần 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030, trong đó TP.HCM được giao chỉ tiêu cao nhất.

Thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) đang đứng trước mục tiêu đầy tham vọng: Hoàn thành hơn 1 triệu căn hộ vào năm 2030. Trong đó, TP.HCM được giao chỉ tiêu cao nhất, với gần 70.000 căn hộ phải hoàn thành. Đây là thách thức lớn đối với thành phố đông dân và có nhu cầu nhà ở cao nhất cả nước.

Tham vọng và thách thức cho chỉ tiêu 1 triệu căn hộ NƠXH

Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”. Đề án đặt mục tiêu đến năm 2030, tổng số căn hộ NƠXH các địa phương hoàn thành sẽ đạt khoảng 1.062.200 căn.

Đề án đặt mục tiêu đến năm 2030, tổng số căn hộ NƠXH mà các địa phương hoàn thành sẽ đạt khoảng 1.062.200 căn. Để cụ thể hóa mục tiêu này, Thủ tướng Chính phủ vừa ký Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025, giao chỉ tiêu cụ thể cho các địa phương trong giai đoạn 2025-2030. Theo đó, tổng số căn hộ NƠXH các địa phương phải hoàn thành trong giai đoạn này là 995.445 căn.

Trong số các địa phương, TP.HCM được giao chỉ tiêu hoàn thành NƠXH cao nhất, với 69.700 căn hộ đến năm 2030. Để thấy rõ sự khác biệt, có thể so sánh với một số tỉnh, thành phố lớn khác. Ví dụ, Hà Nội được giao chỉ tiêu hoàn thành 44.866 căn trong cùng giai đoạn, Hải Phòng là 28.258 căn, Đà Nẵng là 9.355 căn, và Cần Thơ là 6.848 căn. Như vậy, có thể thấy chỉ tiêu của TP.HCM cao hơn đáng kể so với các địa phương khác.

Cụ thể, trong giai đoạn 2025-2030, TP.HCM phải hoàn thành 66.955 căn, trong đó năm 2025 là 2.874 căn, năm 2026 là 6.410 căn, năm 2027 là 9.610 căn, năm 2028 là 12.820 căn hộ; năm 2029 là 16.020; năm 2030 là 19.221 căn hộ.

Đây thực sự là một thách thức lớn đối với TP.HCM, bởi lẽ thành phố này có quy mô dân số lớn, nhu cầu nhà ở cao, trong khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp và giá nhà đất luôn ở mức cao, gây khó khăn trong việc phát triển các dự án NƠXH với giá cả phải chăng.

Nỗ lực của TP.HCM và các dự án cụ thể

Mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn, TP.HCM đã và đang có những nỗ lực đáng kể trong việc phát triển NƠXH. Từ năm 2021 đến nay, thành phố đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 5 dự án NƠXH với quy mô 2.377 căn hộ. Ngoài ra, 1 dự án nhà lưu trú công nhân cũng đã hoàn thành một phần với 368 căn.

Trong năm 2025, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 4 dự án NƠXH hoàn thành, với tổng cộng 2.874 căn hộ. Đồng thời, thành phố cũng lên kế hoạch khởi công xây dựng 8 dự án NƠXH mới với tổng cộng 7.945 căn hộ. Tính đến hết năm 2025, tổng số NƠXH và nhà lưu trú công nhân được đưa vào sử dụng tại TP.HCM dự kiến sẽ đạt 5.619 căn.

Trong số 8 dự án dự kiến khởi công, có 2 dự án tại TP. Thủ Đức, 2 dự án tại quận 12, và các dự án còn lại ở quận Bình Thạnh, Bình Tân và huyện Bình Chánh.

TP.HCM đã thành lập tổ công tác đặc biệt để tháo gỡ vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ các dự án NƠXH. UBND TP.HCM cũng đã làm việc với 11 doanh nghiệp và Liên đoàn Lao động TP.HCM để xúc tiến đầu tư. Đến nay, các doanh nghiệp đã đăng ký đầu tư khoảng 40.000 căn hộ NƠXH.

Ngoài ra, TP.HCM cũng đang lên kế hoạch tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư triển khai dự án NƠXH trên 3 khu đất do nhà nước quản lý, với quy mô dự kiến khoảng 3.000 căn hộ.

Gỡ vướng cho các dự án NƠXH và các vấn đề pháp lý

UBND TP.HCM cũng đang tập trung tháo gỡ vướng mắc cho từng dự án NƠXH cụ thể trên địa bàn. Đối với dự án 953 căn hộ chung cư tại khu dân cư Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh), UBND TP.HCM đã giao Sở Xây dựng khẩn trương rà soát hồ sơ, và Liên đoàn Lao động TP.HCM có văn bản thể hiện ý kiến liên quan đến trình tự, thủ tục giao cơ quan tiếp nhận quản lý tài sản, đơn vị vận hành, khai thác sau khi tiếp nhận.

Đối với 8 khu đất dự kiến xây dựng NƠXH, UBND TP.HCM giao Sở Quy hoạch Kiến trúc rà soát, đánh giá tính phù hợp quy hoạch, và đề xuất các điều chỉnh (nếu cần) để ưu tiên phát triển NƠXH. Sở Tài nguyên và Môi trường được giao rà soát pháp lý đối với các khu đất này. Sở Xây dựng có trách nhiệm đề xuất trình tự, thủ tục và các bước thực hiện tiếp theo để xây dựng NƠXH, trình UBND TP.HCM xem xét, quyết định.

Đối với 3 khu đất dự kiến mời gọi đầu tư, UBND TP.HCM giao Sở Kế hoạch Đầu tư rà soát, xác định rõ việc đấu thầu. Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, xác định xem các khu đất này có thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 hay không.

UBND TP.HCM cũng giao Sở Xây dựng làm việc với các nhà đầu tư, tổng hợp, đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn. HĐND TP.HCM đã ban hành nghị quyết hỗ trợ lãi suất, trong đó có chính sách hỗ trợ toàn bộ lãi suất vay cho các dự án NƠXH. Thành phố cũng xem xét các cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư.

Việc Hà Nội và TP.HCM đẩy mạnh đầu tư vào nhà ở xã hội và hạ tầng đô thị năm 2025 thể hiện quyết tâm giải quyết vấn đề dân sinh, thúc đẩy kinh tế. Hà Nội tập trung vào nguồn cung nhà ở giá rẻ, trong khi TP.HCM chú trọng nâng cấp hạ tầng. Đây là những bước tiến quan trọng, hướng tới mục tiêu phát triển đô thị bền vững ở cả hai trung tâm kinh tế lớn.

Bảo Long